Fatemeh Rakideh
İran Merkez Barosu nezdinde stajyer avukat
Türkçe
İletişim ve danışmanlık
Konut ve işyeri tahliyesi

Konut ve işyeri tahliyesi

Tahliye, kiracının zilyetliğinin başlangıçta sözleşme, uyarınca geçerli olduğu ancak sürenin sona ermesinden veya yasal nedenlerden birinin, yerine getirilmesinden sonra devam eden zilyetliğin yetkisiz hale gelmesi durumunda ortaya çıkar. Bu, başlangıçta izinsiz zilyetliği ilgilendiren mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası'dan farklıdır.

Sözleşme türü,, akdedilme tarihi,, kira sözleşmesinin şekli veya düzenliliği,, şahit imzasının varlığı,, konut veya ticari kullanım ve uygulanacak kanun, tahliye emrinin veya tahliye kararının hangi yolunun uygun olduğunu belirler.

Danışma talep edin

Konut ve işyeri tahliyesi nedir?

Kiracı-Ev Sahibi İlişkileri Kanunları 1356 ve 1376 tahliye için farklı hükümler içermektedir. 1376 Kanununa , tabi ilişkilerde, öngörülen şekil şartları yerine getirilirse,, derhal tahliye emri verilebilir. Diğer durumlarda,, tahliye davası ve bir karar gerekebilir.

Kanuni dayanak: Eski bir ticari mülkün boşaltılması İran kira hukukunda işyeri ve müşteri çevresi hakkı gibi haklarla birlikte olabilir ve sıradan konut kiralamalarıyla aynı olarak değerlendirilmemelidir.

Tahliye emri veya tahliye hükmü

Tahliye emri, ancak yasal koşullar yerine getirildiğinde kullanılabilecek daha hızlı bir yoldur. Koşullar yerine getirilmezse veya ilişkinin temel ilkesi,, uzatma,, ödemeler veya ticari haklar, konusunda bir anlaşmazlık varsa, yargısal inceleme ve karar verilmesi gerekecektir.

Konut ve işyeri tahliyesi

İnceleme ve takibin olağan aşamaları

Kira sözleşmesinin incelenmesi

Tarih, Süre, İmzalar ve uygulanacak hukuk belirlenir.

Tahliye sebebinin belirlenmesi

Vade sonu, Ödeme yapılmaması, Sözleşme ihlali veya diğer nedenler de incelenir.

Uygun yolun seçilmesi

Tahliye emri veya tahliye emri davası seçilir.

Depozitonun iadesi ve icra

Teminat, Hükümlerin İcrası Yoluyla Tahsis ve Mülkiyetin Belirlenmesi Hakkındaki Kanun uyarınca iade edilir.

Kiracının depozitosu ve teminatı

Birçok durumda, tahliyenin gerçekleştirilmesi, kiracının depozitosunun iadesi veya yatırılmasıyla ilgilidir. Ev sahibi, yasal formaliteleri, yerine getirmeden şahsen tahliye edemez veya kiracının eşyalarını kaldıramaz.

İlgili konular

İran hukukunda gayrimenkul uyuşmazlıkları

Kapsamlı taşınmaz hukuku hizmetleri sayfasına dön

resmî tapu senedi düzenlenmesine zorlama davası

Taşınmazın resmî devri ve tescil engellerinin giderilmesi

mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası

Mülkiyete dayanarak izinsiz el atmanın önlenmesi

İran’da sarghofli ve işyeri kazanılmış hakları

Ticari binaların tahliyesi ve sarghofli, İran hukukunda ticari işyerine ilişkin mali hak'dan doğan haklar.

Gayrimenkul ve kira sözleşmeleri

Kira sözleşmesini inceleyin ve yükümlülüklerin yerine getirilmesini garanti edin.

  • 1356 tarihli Kiraya Veren ve Kiracı İlişkileri Kanunu

  • 1376 tarihli Kiraya Veren ve Kiracı İlişkileri Kanunu

  • İran Medeni Kanunu («قانون مدنی»)

Bu liste,, sayfanın konusuyla ilgili ana hükümleri göstermektedir. Yürürlükteki kanun ve müteakip değişiklikler, konunun meydana geldiği, zamana, ve her bir davanın durumuna uyarlanmalıdır.

Kanunların resmî metni ve son değişiklikleri şu adreste yer alır: Ülke Kanun ve Yönetmeliklerinin Ulusal Bilgi Veritabanı görüntülenebilir.

Sık sorulan sorular

davacı, mülkiyetini kabul edilebilir bir şekilde ispat etmelidir. Kayıtlı mülklerde, İran hukukunda resmî belge mülkiyet merkezi bir rol oynar.
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası İzinsiz olarak mülkü işgal eden kişiye karşı açılır; tahliye genellikle işgalin başlangıçta kira sözleşmesi gibi bir sözleşme ile yetkilendirildiği ve daha sonra izinsiz olarak devam ettiği durumlarda söz konusudur.
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası'de esas odak noktası mülkiyetin ispatıdır; haksız zilyetlikten çıkarma'da hukuki ,, ön zilyetlik davacı ve zilyetlik hakkı davalı ve saldırısı önemlidir.
paylı mülkiyete tabi taşınmaz'da ortak hacizinin özel kuralları vardır. Dava açma olasılığı ve hükmün icra yöntemi, ortak pay,, diğer ortakların izni ve haciz türüne göre incelenmelidir.
Şartlar mevcutsa,, mülkiyet süresine ilişkin talepkullanım karşılığı uygun bedel birlikte veya ayrı ayrı ileri sürülebilir ve genellikle değerlendirilmesi bir uzman gerektirir.
Uyuşmazlık taşınmaz mal ile ilgili olduğundan,, prensip olarakmahkeme olay yeri mal sahibinin mülküdür; kesin yargı yetkisi, durum ve davanın gereklerine göre incelenir.
Tahliye emri talep edilip edilemeyeceğinin veya tahliye emri verilmesi gerekip gerekmediğinin belirlenmesi için kira süresinin , sona ermesi, sözleşmenin türü ve tarihi ,, kira sözleşmesinin yasal şartları ve depozitonun varlığı incelenmelidir.
Tahliye emri, belirli yasal durumlarda ve daha hızlı bir süreçle verilir; diğer durumlarda, yargısal inceleme ve tahliye emri verilmesi gerekebilir. Sözleşme türü ve tahliye nedeni belirleyicidir.

İletişim yolları

Dava hakkında tavsiye ve takip için aşağıdaki yollarla bizimle iletişime geçin:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh İletişim09122023686