Expulsion d’un bien résidentiel ou commercial
L'expulsion survient lorsque la possession du locataire était initialement valable en vertu du contrat,, mais qu'après l'expiration du terme ou la survenance d'un cas de force majeure,, la possession continue est devenue illégale. Ceci est différent de action en restitution de la possession fondée sur la propriété établie qui concerne la possession sans permis initial.
Le type de contrat, sa date de conclusion, la nature du bail (formel ou ordinaire), la présence de témoins, la destination des locaux (résidentielle ou commerciale) et le droit applicable déterminent la pertinence d'une ordonnance d'expulsion.
Demander une consultationQu’est-ce que la procédure d’expulsion pour un bien résidentiel ou commercial ?
Les lois sur les rapports bailleur-locataire 1356 et 1376 prévoient des dispositions différentes en matière d'expulsion. Dans les relations régies par la loi 1376, , une ordonnance d'expulsion immédiate peut être prononcée si certaines conditions formelles sont remplies. Dans d'autres cas, , une action en expulsion et un jugement peuvent être nécessaires.
Ordonnance d’expulsion ou jugement d’expulsion
Une ordonnance d'expulsion est une voie plus rapide qui ne peut être utilisée que si les conditions légales sont remplies. Si les conditions ne sont pas remplies ou en cas de litige concernant la nature de la relation ,, son extension ,, les paiements ou les droits commerciaux ,, une procédure judiciaire et l'obtention d'un jugement sont nécessaires.
Étapes habituelles d’examen et de suivi
Examen du contrat de bail
Date, Durée, Les signatures et la loi applicable sont déterminées.
Détermination du motif d’expulsion
L'échéance du terme, le non-paiement, la rupture de contrat ou d'autres motifs sont également examinés.
Choix de la voie appropriée
Choix entre une ordonnance d'expulsion et une action en expulsion.
Restitution du dépôt et exécution
Le dépôt est libéré conformément à la loi sur la détermination des obligations et des biens par l’exécution des jugements.
Dépôt et garantie du locataire
L'exécution d'une procédure d'expulsion est souvent liée à la restitution ou au dépôt du dépôt de garantie du locataire. Le propriétaire ne peut expulser le locataire lui-même ni saisir ses biens sans respecter les formalités légales.
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Sources juridiques pertinentes
Loi de 1356 sur les rapports entre bailleur et locataire
Loi de 1376 sur les rapports entre bailleur et locataire
Code civil iranien («قانون مدنی»)
Cette liste, présente les principales dispositions relatives au sujet traité sur cette page. La loi applicable et ses modifications ultérieures doivent être adaptées à la date de survenance, du fait et aux circonstances de chaque affaire.
Le texte officiel et les dernières modifications des lois sont disponibles sur Base de données nationale des lois et règlements du pays peut être consulté.
Questions fréquentes
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