Fatemeh Rakideh
İran Merkez Barosu nezdinde stajyer avukat
Türkçe
İletişim ve danışmanlık
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası davasında yetkisiz zilyetlikten mülkün geri alınması

İran’da haksız işgalciden taşınmazın geri alınması

Bir kişi geçerli bir sözleşme veya izin olmadan başkasının mülkünü işgal ettiğinde,, mal sahibi mülkü geri almak için dava açmak zorunda kalabilirmülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası. Bu davanın başarısı, işgal türünün doğru bir şekilde belirlenmesine ve mülkiyetin kanıtlanmasına bağlıdır.

Dava açmadan önce, işgalin baştan beri izinsiz olup olmadığı,, kira sözleşmesi veya önceden izin olup olmadığı,, paylı mülkiyete tabi taşınmaz veya işgalin kapsamının bir uzmana ihtiyaç duyup duymadığı açıklığa kavuşturulmalıdır.

Danışma talep edin

Mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası nedir?

mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası davası, mülkiyeti tespit edilmiş bir kişinin ,, başka bir kişinin izinsiz işgaline son vermek ve arazisini ,, dairesini ,, bahçesini veya dükkanını geri almak için açtığı, gayrimenkul alanındaki en önemli hukuki davalardan biridir. davacı, mülkiyetini kabul edilebilir bir şekilde ispatlamalı ve davalı'nin yasal yetki veya geçerli bir sözleşme ilişkisi olmaksızın , mülkü işgal ettiğini göstermelidir. Kayıtlı mülklerde ,, mülkiyetin doğrulanması esas olarak İran hukukunda resmî belge ve tapu sicilinin durumu ile yapılır; kayıt kaydı olmayan veya kayıt sürecinde olan mülklerde ,, mülkiyetin doğrulanmasının temeli ve yöntemi ayrı olarak incelenmelidir. Mülkiyet tespit edilmiş ve işgal izinsiz ise ,, mahkeme, işgalci mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası aleyhine hüküm verebilir ve mülkü sahibine iade edebilir. Bu dava, başlangıçta hukuka uygun zilyetlikten sonra tahliye davası ve haksız biçimde sona erdirilen zilyetliğin iadesi davası davalarından temelde farklıdır.

Uygulamadaki dayanak: Kayıtlı gayrimenkulde,, resmi mülkiyetindavacı kurulması genellikle davanınmülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası niteliğinemahkeme girmeninmahkeme ana ön koşuludur.

Davanın temel unsurları

Mülkiyetdavacı, Mevcut zilyetlikdavalı, Yasadışı zilyetlik ve ihtilaflı mülkün doğru eşleştirilmesi ana unsurlardır. Tapu senedi, Kayıt sorgulaması, Yerinde inceleme, Uzman görüşü ve zilyetlik şekliyle ilgili belgeler, iddianın ispatında etkili olabilir.

Zilyetliğin kaldırılması ve hükmün icrasından sonra mülkün anahtarının teslimi mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası

Olağan takip aşamaları

Mülkiyetin ve tapu kayıt bilgilerinin belirlenmesi

Mülkiyet belgesi ve sınırları, zilyetlik yeri ile eşleştirilir.

Zilyedin ve zilyetlik türünün belirlenmesi

Zilyetliğin baştan beri izinsiz olup olmadığı veya sözleşmesel bir ilişki olup olmadığı kontrol edilir.

Davanın açılması ve bilirkişi incelemesi

Haczin, sınırları veya kapsamı konusunda bir uyuşmazlık olması durumunda, uzman incelemesi ve yerinde inceleme önem kazanır.

Hükmün icrası

Kesinleşmeden sonra,, kararın sınırlarına uygun olarak mülkün teslimi ve zilyetliğinin kaldırılması gerçekleştirilir.

Mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davasıyla birlikte incelenebilecek bağlantılı talepler

Taleplerkullanım karşılığı uygun bedel Mülkiyet süreleri, Davanın durumuna bağlı olarak binanın yıkımı veya tadilatı ve tazminat talepleri gündeme getirilebilir. Her talebin eklenmesi, delillere gereken özen gösterilerek yapılmalıdır, Dava masrafları ve bunların uygulanmasının etkileri.

İlgili konular

resmî tapu senedi düzenlenmesine zorlama davası

Satıcının kaçınmasından sonra taşınmazın resmî devri

İran hukukunda gayrimenkul uyuşmazlıkları

Kapsamlı taşınmaz hukuku hizmetleri sayfasına dön

İnşaat ortaklığı

İnşaat projelerine ilişkin sözleşme uyuşmazlıkları

haksız zilyetlikten çıkarma

haksız zilyetlikten çıkarma ve mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası arasındaki fark ve her bir davanın koşulları.

Haksız işgalin ve zilyetliğe müdahalenin giderilmesi

, zilyetliğe müdahale ve hakkın kullanılmasının engellenmesi mülkiyetiyle ilgili çözümler.

  • İran Medeni Kanunu («قانون مدنی»)

  • İran Hukuk Muhakemeleri Kanunu («قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی»)

  • İran Tapu ve Belgelerin Tescili Kanunu («قانون ثبت اسناد و املاک»)

Bu liste,, sayfanın konusuyla ilgili ana hükümleri göstermektedir. Yürürlükteki kanun ve müteakip değişiklikler, konunun meydana geldiği, zamana, ve her bir davanın durumuna uyarlanmalıdır.

Kanunların resmî metni ve son değişiklikleri şu adreste yer alır: Ülke Kanun ve Yönetmeliklerinin Ulusal Bilgi Veritabanı görüntülenebilir.

Sık sorulan sorular

davacı, mülkiyetini kabul edilebilir bir şekilde ispat etmelidir. Kayıtlı mülklerde, İran hukukunda resmî belge mülkiyet merkezi bir rol oynar.
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası İzinsiz olarak mülkü işgal eden kişiye karşı açılır; tahliye genellikle işgalin başlangıçta kira sözleşmesi gibi bir sözleşme ile yetkilendirildiği ve daha sonra izinsiz olarak devam ettiği durumlarda söz konusudur.
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası'de esas odak noktası mülkiyetin ispatıdır; haksız zilyetlikten çıkarma'da hukuki ,, ön zilyetlik davacı ve zilyetlik hakkı davalı ve saldırısı önemlidir.
paylı mülkiyete tabi taşınmaz'da ortak hacizinin özel kuralları vardır. Dava açma olasılığı ve hükmün icra yöntemi, ortak pay,, diğer ortakların izni ve haciz türüne göre incelenmelidir.
Şartlar mevcutsa,, mülkiyet süresine ilişkin talepkullanım karşılığı uygun bedel birlikte veya ayrı ayrı ileri sürülebilir ve genellikle değerlendirilmesi bir uzman gerektirir.
Uyuşmazlık taşınmaz mal ile ilgili olduğundan,, prensip olarakmahkeme olay yeri mal sahibinin mülküdür; kesin yargı yetkisi, durum ve davanın gereklerine göre incelenir.
Öncelikle, zilyetliğin izinsiz mi yoksa kira veya sözleşme gibi bir ilişki mi olduğu belirlenmelidir. Resmi mal sahibiyseniz ve bir kişi mülkü izinsiz olarak zilyetliğinde bulunduruyorsa,, mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası davası düşünülebilir.
Bu iki davanın farklı koşulları vardır. mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası'de mülkiyet davacı ana odak noktasıdır; haksız zilyetlikten çıkarma'da ön alım hakları ve müteakip mülkiyetin agresifliği özellikle önemlidir. Mülkiyet seçimi, davadaki gerçek delillere dayanarak yapılmalıdır.

İletişim yolları

Dava hakkında tavsiye ve takip için aşağıdaki yollarla bizimle iletişime geçin:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh İletişim09122023686