İran’da haksız işgalciden taşınmazın geri alınması
Bir kişi geçerli bir sözleşme veya izin olmadan başkasının mülkünü işgal ettiğinde, mal sahibi mülkü geri almak için dava açmak zorunda kalabilirmülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası. Bu davanın başarısı, işgal türünün doğru bir şekilde belirlenmesine ve mülkiyetin kanıtlanmasına bağlıdır.
Dava açmadan önce, işgalin baştan beri izinsiz olup olmadığı, kira sözleşmesi veya önceden izin olup olmadığı, paylı mülkiyete tabi taşınmaz veya işgalin kapsamının bir uzmana ihtiyaç duyup duymadığı açıklığa kavuşturulmalıdır.
Danışma talep edinMülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası nedir?
Mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi davası, mülkiyet hakkı belirlenmiş kişinin başka birinin hukuki dayanağı bulunmayan işgalini sona erdirerek arsa, daire, bahçe veya işyerini geri almak amacıyla açtığı temel gayrimenkul davalarındandır. Davacı mülkiyetini hukuken kabul edilebilir biçimde kanıtlamalı ve davalının taşınmazı kanuni izin veya geçerli bir sözleşme ilişkisi olmadan kullandığını göstermelidir. Tescilli taşınmazlarda mülkiyet kural olarak resmî tapu ve tapu siciliyle belirlenir; tescilsiz veya tescil sürecindeki taşınmazlarda mülkiyetin dayanağı ve ispat yöntemi ayrıca incelenmelidir. Mülkiyet ve işgalin hukuki dayanaktan yoksun olduğu kanıtlanırsa mahkeme taşınmazın malike iadesine karar verebilir. Bu dava, başlangıçta hukuka uygun zilyetlik sonrasındaki tahliye ve haksız zilyetliğin iadesi davalarından temelde farklıdır.
Davanın temel unsurları
Davacının mülkiyeti, davalının mevcut zilyetliği, zilyetliğin hukuki dayanaktan yoksun olması ve uyuşmazlık konusu taşınmazın doğru şekilde belirlenmesi temel unsurlardır. Tapu senedi, tapu kaydı sorgusu, yerinde inceleme, bilirkişi görüşü ve zilyetlik biçimine ilişkin belgeler davanın ispatında etkili olabilir.
Olağan takip aşamaları
Mülkiyetin ve tapu kayıt bilgilerinin belirlenmesi
Tapu belgesi ve taşınmazın sınırları, fiilen kullanılan alanla karşılaştırılır.
Zilyedin ve zilyetlik türünün belirlenmesi
Zilyetliğin baştan beri izinsiz olup olmadığı veya sözleşmesel bir ilişki olup olmadığı kontrol edilir.
Davanın açılması ve bilirkişi incelemesi
Zilyetliğin sınırları veya kapsamı konusunda uyuşmazlık varsa bilirkişi incelemesi ve keşif önem kazanır.
Hükmün icrası
Karar kesinleştikten sonra, kararın sınırları gözetilerek zilyetlik iade edilir ve taşınmaz teslim edilir.
Mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi davasıyla birlikte değerlendirilebilecek bağlantılı talepler
Taleplerkullanım karşılığı uygun bedel Mülkiyet süreleri, Davanın durumuna bağlı olarak binanın yıkımı veya tadilatı ve tazminat talepleri gündeme getirilebilir. Her talebin eklenmesi, delillere gereken özen gösterilerek yapılmalıdır, Dava masrafları ve bunların uygulanmasının etkileri.
İlgili konular
resmî tapu senedi düzenlenmesine zorlama davası
Satıcının kaçınmasından sonra taşınmazın resmî devri
İran hukukunda gayrimenkul uyuşmazlıkları
Kapsamlı taşınmaz hukuku hizmetleri sayfasına dön
İnşaat ortaklığı
İnşaat projelerine ilişkin sözleşme uyuşmazlıkları
haksız zilyetlikten çıkarma
haksız zilyetlikten çıkarma ve mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası arasındaki fark ve her bir davanın koşulları.
Haksız işgalin ve zilyetliğe müdahalenin giderilmesi
Zilyetlik, zilyetliğe müdahale ve hakkın kullanılmasının engellenmesiyle ilgili çözümler.
İlgili hukuki kaynaklar
İran Medeni Kanunu («قانون مدنی»)
İran Hukuk Muhakemeleri Kanunu («قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی»)
İran Tapu ve Belgelerin Tescili Kanunu («قانون ثبت اسناد و املاک»)
Bu liste, sayfanın konusuyla ilgili ana hükümleri göstermektedir. Yürürlükteki kanun ve müteakip değişiklikler, konunun meydana geldiği, zamana, ve her bir davanın durumuna uyarlanmalıdır.
Kanunların resmî metni ve son değişiklikleri şu adreste yer alır: Ülke Kanun ve Yönetmeliklerinin Ulusal Bilgi Veritabanı görüntülenebilir.
Sık sorulan sorular
İletişim yolları
Dava hakkında tavsiye ve takip için aşağıdaki yollarla bizimle iletişime geçin: