Fatemeh Rakideh
İran Merkez Barosu nezdinde stajyer avukat
Türkçe
İletişim ve danışmanlık
Resmi mülk devir belgelerinin imzalanması ve satıcının yükümlülüğünün yerine getirilmesi

İran’da resmi tapu devrine zorlama davası

Mülk alımı, tapu senedinin imzalanmasıyla sona ermez. Resmi devir gerçekleşene kadar, alıcı, haciz,, rehin,, sonraki devir veya satıcının reddi riskine maruz kalabilir.

Bir resmî tapu senedi düzenlenmesine zorlama davası, anlaşmazlığında, sözleşme,, mülkün, kayıt durumu, resmi sahibi,, bedelin ödenmesi ve devir için yasal düzenlemeler eş zamanlı olarak incelenir; bu nedenle, taleplerin kesin olarak formüle edilmesi temel önem taşır.

Danışma talep edin

Resmî tapu devrine zorlama davası nedir?

Bu anlaşmazlık, devredenin sözleşme gereği ofiste bulunmaAna sayfa ve mülkü resmi olarak devretme yükümlülüğü varken bu yükümlülüğü yerine getirmeyi reddetmesi durumunda ortaya çıkar. Amaç,, sözleşmesel yükümlülüğü uygulanabilir bir emre dönüştürmek ve resmi devri sağlamaktır.

Önemli nokta: 1403 İran’da taşınmaz işlemlerinin zorunlu tescili ve yönetmelikleri, yeni sözleşmelerin değerlendirilmesini daha hassas hale getirdiğinden; bu nedenle, sözleşmenin tarihi ve tescil yöntemi ayrı ayrı incelenmelidir.

Temel şartlar ve ön koşullar

Geçerli bir sözleşmenin varlığı,, mülkiyetin veya devredenin yetkisinin doğrulanması,, alıcının yükümlülüklerinin yerine getirilmesi,, devrin yasal olarak mümkün olması ve mülkün özgünlüğü, davadaki en önemli konular arasındadır. İpotek, kapsamında haczedilen, mülkte bir tamamlama veya ayrılık toplantısı, yoksa, ek talepler gerekebilir.

Taşınmazın resmî tapusu ile anahtarlar ve devir belgeleri

Olağan takip aşamaları

Sözleşmenin ve taşınmaz kayıtlarının incelenmesi

Transfer yükümlülüğü, Ofis son tarihiAna sayfa, Ödemeler ve kayıt durumu incelenir.

Taleplerin ve davalıların belirlenmesi

Gerekirse,ipoteğin fekki, Devirle birlikte fesih veya ayrılık tutanağı alınması önerilir.

Yükümlülüğün incelenmesi ve ispatı

mahkeme Sözleşme,, tarafların yükümlülüklerinin yerine getirilmesini ve resmi devir olasılığını değerlendirir.

Hükmün noterlikte icrası

, resmi devrin kesinleşmesi ve hazırlanmasından sonra, kararların uygulanmasıyla resmi devir gerçekleşir.

Yaygın hatalar

Resmi mal sahibini dikkate almadan yalnızca satıcıya karşı dava açmak, İpotek veya hacizi göz ardı etmek, Devir hazırlıklarını talep etmemek, Kayıt plakasını belirtmemek ve alıcının ödeme veya hazır olma nedeninin olmaması yaygın hatalardır.

İlgili konular

mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası

Taşınmazdaki izinsiz zilyetliğin sona erdirilmesi yolunun incelenmesi

İran hukukunda gayrimenkul uyuşmazlıkları

Kapsamlı taşınmaz hukuku hizmetleri sayfasına dön

İnşaat ortaklığı

Malik ile yüklenici arasındaki uyuşmazlıklar

İran’da taşınmaz işlemlerinin zorunlu tescili

Resmi Kayıt, adi belge (resmî olmayan belge) ve Mülk İşlemleri için Yeni Kurallar.

Gayrimenkul sözleşmeleri ve satış sözleşmeleri

Tapu devri yükümlülüğünün ve mülk işlemine ilişkin şartların incelenmesi.

  • İran Medeni Kanunu («قانون مدنی»)

  • İran Tapu ve Belgelerin Tescili Kanunu («قانون ثبت اسناد و املاک»)

  • İran’da taşınmaz işlemlerinin zorunlu tescili

Bu liste,, sayfanın konusuyla ilgili ana hükümleri göstermektedir. Yürürlükteki kanun ve müteakip değişiklikler, konunun meydana geldiği, zamana, ve her bir davanın durumuna uyarlanmalıdır.

Kanunların resmî metni ve son değişiklikleri şu adreste yer alır: Ülke Kanun ve Yönetmeliklerinin Ulusal Bilgi Veritabanı görüntülenebilir.

Sık sorulan sorular

Satış sözleşmesi veya senedi, Ödeme makbuzları, Mülkiyet kayıt bilgileri, Kimlik belgeleri ve alıcının yükümlülüklerini ve satıcının devir yükümlülüğünü yerine getirdiğini gösteren herhangi bir belge önemlidir.
İpotek varlığı, iddiaların ve ihtilafın taraflarının hazırlanmasında dikkate alınmalıdır. Sözleşmeye ve davanın durumuna bağlı olarak, ipoteğin fekki veya devir düzenlemelerinin sağlanması da talep edilebilir.
adi belge (resmî olmayan belge)'nin değeri ve etkisi, hükümlerine, Hazırlanma zamanına, Mülkiyet tescil durumuna ve mevcut düzenlemelere bağlıdır. İran’da taşınmaz işlemlerinin zorunlu tescili yeni davalarda da dikkate alınmalıdır.
Taşınmaz mülkiyete ilişkin haklara dair talepler genelliklemahkeme mülkün bulunduğu yerde, ileri sürülür, ancak yetkinin kesin belirlenmesi taleplerin kümesine bağlıdır.
Kayıt durumu,, sözleşmelerin tarihi ve geçici tedbir talebinde bulunma veya ek taleplerde bulunma olasılığı derhal kontrol edilmelidir; gecikme davanın durumunu karmaşıklaştırabilir.
Hayır, Hüküm kesinleştikten sonra, genellikle hükmün infazı ve ofisinAna sayfa hazırlanması aşaması kalır. Hükümlü kişinin, reddi durumunda, hükümlerin infaz temsilcisi hüküm doğrultusunda hareket edebilir.
Satıcı, yükümlülüğe aykırı olarak mülkü resmi olarak devretmeyi reddederse,, öncelikle sözleşme, ödemeler, mülkiyet ve mülk kayıt durumu incelenmeli ve ardından, koşullar mevcutsa,, davaresmî tapu senedi düzenlenmesine zorlama davası ve gerekli ön talepler ileri sürülmelidir.
Tapu veya sözleşme,, ödeme makbuzları,, mülk kayıt bilgileri,, tapu dairesiyle ilgili sertifikalar ve yazışmalarAna sayfa ve alıcının yükümlülüklerini yerine getirdiğini gösteren belgeler önemlidir.

İletişim yolları

Dava hakkında tavsiye ve takip için aşağıdaki yollarla bizimle iletişime geçin:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh İletişim09122023686