Fatemeh Rakideh
İran Merkez Barosu nezdinde stajyer avukat
Türkçe
Danışmanlık
Resmi mülk devir belgelerinin imzalanması ve satıcının yükümlülüğünün yerine getirilmesi

İran’da resmi tapu devrine zorlama davası

Mülk alımı, tapu senedinin imzalanmasıyla sona ermez. Resmi devir gerçekleşene kadar, alıcı, haciz, rehin, sonraki devir veya satıcının reddi riskine maruz kalabilir.

Resmî tapu senedi düzenlenmesine zorlama davasında sözleşme, taşınmazın tescil durumu, resmî malik, bedelin ödenmesi ve devrin yasal ön koşulları birlikte incelenir; bu nedenle taleplerin kesin formüle edilmesi büyük önem taşır.

Danışma talep edin

Resmî tapu devrine zorlama davası nedir?

Bu dava, devredenin sözleşme uyarınca noterliğe giderek taşınmazın resmî devrini yapma borcu bulunduğu hâlde bunu yerine getirmemesi durumunda açılır. Amaç, sözleşmesel borcu icra edilebilir bir hükme dönüştürmek ve resmî devri sağlamaktır.

Önemli nokta: 1403 İran’da taşınmaz işlemlerinin zorunlu tescili ve yönetmelikleri, yeni sözleşmelerin değerlendirilmesini daha hassas hale getirdiğinden; bu nedenle, sözleşmenin tarihi ve tescil yöntemi ayrı ayrı incelenmelidir.

Temel şartlar ve ön koşullar

Geçerli sözleşmenin varlığı, mülkiyetin veya devredenin yetkisinin ispatı, alıcının yükümlülüklerini ifa etmesi, devrin hukuken mümkün olması ve taşınmazın belirli olması dosyanın başlıca konularıdır. Taşınmaz üzerinde haciz veya rehin varsa ya da yapı kullanma izin belgesi veya kat irtifakı/kat mülkiyeti ayırma tutanağı yoksa ek talepler gerekebilir.

Taşınmazın resmî tapusu ile anahtarlar ve devir belgeleri

Olağan takip aşamaları

Sözleşmenin ve taşınmaz kayıtlarının incelenmesi

Devir yükümlülüğü, noterlik için belirlenen tarih, ödemeler ve tescil durumu incelenir.

Taleplerin ve davalıların belirlenmesi

Gerekirse, devirle birlikte rehnin fekki, yapı kullanma izin belgesinin veya bağımsız bölümlere ayırma tutanağının alınması da gerekebilir.

Yükümlülüğün incelenmesi ve ispatı

mahkeme Sözleşme, tarafların yükümlülüklerinin yerine getirilmesini ve resmi devir olasılığını değerlendirir.

Hükmün noterlikte icrası

, resmi devrin kesinleşmesi ve hazırlanmasından sonra, kararların uygulanmasıyla resmi devir gerçekleşir.

Yaygın hatalar

Resmi mal sahibini dikkate almadan yalnızca satıcıya karşı dava açmak, İpotek veya hacizi göz ardı etmek, Devir hazırlıklarını talep etmemek, Kayıt plakasını belirtmemek ve alıcının ödeme veya hazır olma nedeninin olmaması yaygın hatalardır.

İlgili konular

mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası

Taşınmazdaki izinsiz zilyetliğin sona erdirilmesi yolunun incelenmesi

İran hukukunda gayrimenkul uyuşmazlıkları

Kapsamlı taşınmaz hukuku hizmetleri sayfasına dön

İnşaat ortaklığı

Malik ile yüklenici arasındaki uyuşmazlıklar

İran’da taşınmaz işlemlerinin zorunlu tescili

Resmi Kayıt, adi belge (resmî olmayan belge) ve Mülk İşlemleri için Yeni Kurallar.

Gayrimenkul sözleşmeleri ve satış sözleşmeleri

Tapu devri yükümlülüğünün ve mülk işlemine ilişkin şartların incelenmesi.

  • İran Medeni Kanunu («قانون مدنی»)

  • İran Tapu ve Belgelerin Tescili Kanunu («قانون ثبت اسناد و املاک»)

  • İran’da taşınmaz işlemlerinin zorunlu tescili

Bu liste, sayfanın konusuyla ilgili ana hükümleri göstermektedir. Yürürlükteki kanun ve müteakip değişiklikler, konunun meydana geldiği, zamana, ve her bir davanın durumuna uyarlanmalıdır.

Kanunların resmî metni ve son değişiklikleri şu adreste yer alır: Ülke Kanun ve Yönetmeliklerinin Ulusal Bilgi Veritabanı görüntülenebilir.

Sık sorulan sorular

Satış sözleşmesi veya senedi, Ödeme makbuzları, Mülkiyet kayıt bilgileri, Kimlik belgeleri ve alıcının yükümlülüklerini ve satıcının devir yükümlülüğünü yerine getirdiğini gösteren herhangi bir belge önemlidir.
İpotek varlığı, iddiaların ve ihtilafın taraflarının hazırlanmasında dikkate alınmalıdır. Sözleşmeye ve davanın durumuna bağlı olarak, ipoteğin fekki veya devir düzenlemelerinin sağlanması da talep edilebilir.
Adi belgenin değeri ve etkisi, içeriğine, düzenlenme zamanına, taşınmazın tescil durumuna ve yürürlükteki düzenlemelere bağlıdır. Taşınmaz işlemlerinin zorunlu tesciline ilişkin Kanun da yeni dosyalarda dikkate alınmalıdır.
Taşınmaz mülkiyete ilişkin haklara dair talepler genelliklemahkeme mülkün bulunduğu yerde, ileri sürülür, ancak yetkinin kesin belirlenmesi taleplerin kümesine bağlıdır.
Kayıt durumu, sözleşmelerin tarihi ve geçici tedbir talebinde bulunma veya ek taleplerde bulunma olasılığı derhal kontrol edilmelidir; gecikme davanın durumunu karmaşıklaştırabilir.
Hayır. Hüküm kesinleştikten sonra genellikle ilamın infazı ve noterlik işlemleri için hazırlıklar kalır. Hüküm borçlusunun kaçınması hâlinde icra temsilcisi hükme uygun işlem yapabilir.
Satıcı yükümlülüğüne aykırı olarak resmî devri yapmazsa, önce sözleşme, ödemeler, mülkiyet ve taşınmazın tescil durumu incelenmelidir; koşullar mevcutsa resmî senedin düzenlenmesine zorlama davası ve gerekli ön talepler daha sonra ileri sürülebilir.
Satış sözleşmesi veya diğer sözleşme, ödeme makbuzları, taşınmazın tescil bilgileri, noterlikle ilgili belgeler ve yazışmalar ile alıcının yükümlülüklerini yerine getirdiğini gösteren belgeler önemlidir.

İletişim yolları

Dava hakkında tavsiye ve takip için aşağıdaki yollarla bizimle iletişime geçin:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh İletişim09122023686

İletişim yöntemini seçin

Aşağıdaki iletişim yöntemlerinden birini seçin.

Telefonla araWhatsAppTelegramE-posta