Fatemeh Rakideh
İran Merkez Barosu nezdinde stajyer avukat
Türkçe
İletişim ve danışmanlık
İran hukukunda gayrimenkul sözleşmeleri

İran hukukunda gayrimenkul sözleşmeleri

Bir gayrimenkul sözleşmesi sadece fiyat ve teslimat konusunda bir anlaşma değildir. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için belgenin durumu ,, mülkün kesin özellikleri ,, ödeme ve devir zamanlaması ,, teminatlar ,, kararlaştırılmış cezai şart ve tescil engellerinin kaldırılması sorumluluğu açık olmalıdır.

İran hukukunda gayrimenkul uyuşmazlıkları'nın büyük bir kısmı hazır metinlerden ve belirsiz terimlerden oluşturulmaktadır. Sözleşme, mülk türüne,, tarafların kayıt durumuna, ve işlemin amacına göre uyarlanmalı ve kamuya açık örneklerin kontrol edilmeden kopyalanmasından kaçınılmalıdır.

Danışma talep edin

Gayrimenkul sözleşmeleri nedir?

10,, 190,, 219 ve 220İran Medeni Kanunu («قانون مدنی»), maddelerine göre, özel sözleşmeler, işlemin esas şartları yerine getirildiğinde geçerli ve bağlayıcıdır ve taraflar, açık hükümlere ek olarak sözleşmenin geleneksel ve yasal sonuçlarına da bağlıdır,. İran hukukunda gayrimenkul sözleşmeleri,'de, kayıt yönetmeliklerine ve özel kanunlara da uyulmalıdır.

Kanuni dayanak: Kayıtlı Gayrimenkullerin Tescili Hakkındaki Kanun'un , Maddesi 22, resmi sahibini tanımlama kriteri olarak belirler; bu nedenle, belgenin ve satıcının durumunun incelenmesi gereklidir.

Sözleşmenin temel hükümleri

Mülkün ve tarafların tam özellikleri, Fiyat ve ödeme yöntemi, Belgenin teslim ve hazırlanma zamanı, İpotek ve haciz durumu, Borçlar, kararlaştırılmış cezai şart, Fesih hakkı, tahkim veya uyuşmazlık çözüm yetkisi ve belgelerin devri doğru bir şekilde yazılmalıdır.

İran hukukunda gayrimenkul sözleşmeleri

İnceleme ve takibin olağan aşamaları

Taşınmazın durumunun incelenmesi

Kullanım belgesi ,, ipotek ,, haciz ve izinler incelenir.

Tarafların yükümlülüklerinin belirlenmesi

Ödeme, Teslimat, ipoteğin fekki ve resmi havale planlanmıştır.

Yaptırım mekanizmasının tasarlanması

kararlaştırılmış cezai şart, Fesih hakkı ve pratik garantiler öngörülür.

Belgelerin imzalanması ve saklanması

Eklerin ve ödeme makbuzlarının kopyaları, düzenli olarak saklanır.

Hazır veya özel hazırlanmış sözleşme

Örnek sözleşme yalnızca ön bir kontrol listesi olabilir. Gerçek sözleşme, davanın durumuna uyarlanmalıdır; Çünkü ortak mülkiyet,, vekaletname,, ipotek,, ön satış veya inşaata katılım, arasındaki fark tamamen farklı hukuki etkiler yaratır.

İlgili konular

İran hukukunda gayrimenkul uyuşmazlıkları

Kapsamlı taşınmaz hukuku hizmetleri sayfasına dön

resmî tapu senedi düzenlenmesine zorlama davası

Taşınmazın resmî devri ve tescil engellerinin giderilmesi

mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası

Mülkiyete dayanarak izinsiz el atmanın önlenmesi

İran’da taşınmaz işlemlerinin zorunlu tescili

İşlemin resmî tescili ve adi belgelerin hukuki sonuçları.

  • İran Medeni Kanunu («قانون مدنی»)

  • İran’da taşınmaz işlemlerinin zorunlu tescili

  • İran Tapu ve Belgelerin Tescili Kanunu («قانون ثبت اسناد و املاک»)

Bu liste,, sayfanın konusuyla ilgili ana hükümleri göstermektedir. Yürürlükteki kanun ve müteakip değişiklikler, konunun meydana geldiği, zamana, ve her bir davanın durumuna uyarlanmalıdır.

Kanunların resmî metni ve son değişiklikleri şu adreste yer alır: Ülke Kanun ve Yönetmeliklerinin Ulusal Bilgi Veritabanı görüntülenebilir.

Sık sorulan sorular

davacı, mülkiyetini kabul edilebilir bir şekilde ispat etmelidir. Kayıtlı mülklerde, İran hukukunda resmî belge mülkiyet merkezi bir rol oynar.
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası İzinsiz olarak mülkü işgal eden kişiye karşı açılır; tahliye genellikle işgalin başlangıçta kira sözleşmesi gibi bir sözleşme ile yetkilendirildiği ve daha sonra izinsiz olarak devam ettiği durumlarda söz konusudur.
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası'de esas odak noktası mülkiyetin ispatıdır; haksız zilyetlikten çıkarma'da hukuki ,, ön zilyetlik davacı ve zilyetlik hakkı davalı ve saldırısı önemlidir.
paylı mülkiyete tabi taşınmaz'da ortak hacizinin özel kuralları vardır. Dava açma olasılığı ve hükmün icra yöntemi, ortak pay,, diğer ortakların izni ve haciz türüne göre incelenmelidir.
Şartlar mevcutsa,, mülkiyet süresine ilişkin talepkullanım karşılığı uygun bedel birlikte veya ayrı ayrı ileri sürülebilir ve genellikle değerlendirilmesi bir uzman gerektirir.
Uyuşmazlık taşınmaz mal ile ilgili olduğundan,, prensip olarakmahkeme olay yeri mal sahibinin mülküdür; kesin yargı yetkisi, durum ve davanın gereklerine göre incelenir.
Satıcının belgesi ve mülkiyeti, Mülkün kesin tanımı, Miktar ve ödeme yöntemi, Belgenin teslim ve devir zamanı, İpotek veya haciz, İhlalin uygulanması için teminatlar ve güvenceler açık olmalıdır.
Tarafların ve mülkiyetin özellikleri, Fiyat ve ödeme zamanı, Teslimat, Belgenin resmi devri, Ön yükümlülükler, kararlaştırılmış cezai şart, Fesih koşulları ve uyuşmazlık çözüm yöntemi incelenebilecek önemli maddelerdir.

İletişim yolları

Dava hakkında tavsiye ve takip için aşağıdaki yollarla bizimle iletişime geçin:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh İletişim09122023686