Fatemeh Rakideh
İran Merkez Barosu nezdinde stajyer avukat
Türkçe
Danışmanlık
İran hukukunda gayrimenkul sözleşmeleri

İran hukukunda gayrimenkul sözleşmeleri

Bir gayrimenkul sözleşmesi sadece fiyat ve teslimat konusunda bir anlaşma değildir. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için belgenin durumu, mülkün kesin özellikleri, ödeme ve devir zamanlaması, teminatlar, kararlaştırılmış cezai şart ve tescil engellerinin kaldırılması sorumluluğu açık olmalıdır.

Gayrimenkul uyuşmazlıklarının önemli bir bölümü hazır metinler ve belirsiz hükümlerden doğar. Sözleşme; taşınmazın türüne, tescil durumuna, taraflara ve işlemin amacına göre hazırlanmalı, genel örnekler incelenmeden kopyalanmamalıdır.

Danışma talep edin

Gayrimenkul sözleşmeleri nedir?

İran Medeni Kanunu’nun 10, 190, 219 ve 220. maddelerine göre özel sözleşmeler, işlemin geçerliliğine ilişkin temel şartlar sağlandığında geçerli ve bağlayıcıdır. Taraflar açık hükümlerin yanı sıra sözleşmenin örf ve kanundan doğan sonuçlarıyla da bağlıdır. Gayrimenkul sözleşmelerinde tescil hükümleri ve özel kanunlar da gözetilmelidir.

Kanuni dayanak: Kayıtlı Gayrimenkullerin Tescili Hakkındaki Kanun'un, Maddesi 22, resmi sahibini tanımlama kriteri olarak belirler; bu nedenle, belgenin ve satıcının durumunun incelenmesi gereklidir.

Sözleşmenin temel hükümleri

Taşınmazın ve tarafların tüm bilgileri, bedel ve ödeme yöntemi, teslim ve senedin düzenlenme zamanı, ipotek ve haciz durumu, borçlar, cezai şart, fesih hakkı, tahkim veya diğer uyuşmazlık çözüm mercii ve belgelerin akıbeti açıkça yazılmalıdır.

İran hukukunda gayrimenkul sözleşmeleri

İnceleme ve takibin olağan aşamaları

Taşınmazın durumunun incelenmesi

Kullanım belgesi, ipotek, haciz ve izinler incelenir.

Tarafların yükümlülüklerinin belirlenmesi

Ödeme, teslim, rehnin fekki ve resmî devir için takvim belirlenir.

Yaptırım mekanizmasının tasarlanması

kararlaştırılmış cezai şart, Fesih hakkı ve pratik garantiler öngörülür.

Belgelerin imzalanması ve saklanması

Eklerin ve ödeme makbuzlarının kopyaları, düzenli olarak saklanır.

Hazır veya özel hazırlanmış sözleşme

Örnek sözleşme yalnızca ön bir kontrol listesi olabilir. Gerçek sözleşme, davanın durumuna uyarlanmalıdır; Çünkü ortak mülkiyet, vekaletname, ipotek, ön satış veya inşaata katılım, arasındaki fark tamamen farklı hukuki etkiler yaratır.

İlgili konular

İran hukukunda gayrimenkul uyuşmazlıkları

Kapsamlı taşınmaz hukuku hizmetleri sayfasına dön

resmî tapu senedi düzenlenmesine zorlama davası

Taşınmazın resmî devri ve tescil engellerinin giderilmesi

mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası

Mülkiyete dayanarak izinsiz el atmanın önlenmesi

İran’da taşınmaz işlemlerinin zorunlu tescili

İşlemin resmî tescili ve adi belgelerin hukuki sonuçları.

  • İran Medeni Kanunu («قانون مدنی»)

  • İran’da taşınmaz işlemlerinin zorunlu tescili

  • İran Tapu ve Belgelerin Tescili Kanunu («قانون ثبت اسناد و املاک»)

Bu liste, sayfanın konusuyla ilgili ana hükümleri göstermektedir. Yürürlükteki kanun ve müteakip değişiklikler, konunun meydana geldiği, zamana, ve her bir davanın durumuna uyarlanmalıdır.

Kanunların resmî metni ve son değişiklikleri şu adreste yer alır: Ülke Kanun ve Yönetmeliklerinin Ulusal Bilgi Veritabanı görüntülenebilir.

Sık sorulan sorular

Davacı mülkiyetini hukuken kabul edilebilir biçimde ispatlamalıdır. Tescilli taşınmazlarda resmî tapu senedi merkezi bir rol oynar.
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası İzinsiz olarak mülkü işgal eden kişiye karşı açılır; tahliye genellikle işgalin başlangıçta kira sözleşmesi gibi bir sözleşme ile yetkilendirildiği ve daha sonra izinsiz olarak devam ettiği durumlarda söz konusudur.
Mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi davasında mülkiyetin ispatı esastır. Hukuki haksız zilyetlikten çıkarma davasında ise davacının önceki zilyetliği, davalının sonraki zilyetliği ve bu zilyetliğin haksız niteliği önem taşır.
paylı mülkiyete tabi taşınmaz'da ortak hacizinin özel kuralları vardır. Dava açma olasılığı ve hükmün icra yöntemi, ortak pay, diğer ortakların izni ve haciz türüne göre incelenmelidir.
Şartlar mevcutsa, mülkiyet süresine ilişkin talepkullanım karşılığı uygun bedel birlikte veya ayrı ayrı ileri sürülebilir ve genellikle değerlendirilmesi bir uzman gerektirir.
Uyuşmazlık taşınmaz mal ile ilgili olduğundan, prensip olarakmahkeme olay yeri mal sahibinin mülküdür; kesin yargı yetkisi, durum ve davanın gereklerine göre incelenir.
Satıcının belgesi ve mülkiyeti, taşınmazın tam nitelikleri, bedel ve ödeme yöntemi, teslim ve resmî devir zamanı, rehin veya haciz, teminatlar ve ihlal hâlinde uygulanacak yaptırımlar açık olmalıdır.
Taraf ve taşınmaz bilgileri, bedel ve ödeme zamanı, teslim, senedin resmî devri, ön yükümlülükler, cezai şart, fesih koşulları ve uyuşmazlık çözüm yöntemi incelenmesi gereken önemli hükümlerdendir.

İletişim yolları

Dava hakkında tavsiye ve takip için aşağıdaki yollarla bizimle iletişime geçin:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh İletişim09122023686

İletişim yöntemini seçin

Aşağıdaki iletişim yöntemlerinden birini seçin.

Telefonla araWhatsAppTelegramE-posta