Fatemeh Rakideh
İran Merkez Barosu nezdinde stajyer avukat
Türkçe
İletişim ve danışmanlık
İran’da sarghofli ve işyeri kazanılmış hakları

İran’da sarghofli ve işyeri kazanılmış hakları

İran’da sarghofli ve işyeri kazanılmış hakları, ticari gayrimenkullerle, ilişkili en önemli mali haklar arasındadır, ancak kökenleri,, oluşturulma koşulları ve talep yöntemleri aynı değildir. Kira sözleşmesini, düzenleyen kanunun, sözleşme tarihinin ve ödeme veya hakkın devredilme yönteminin, belirlenmesi, ihtilafın sonucunu belirlemede temel bir rol oynar.

Dava açmadan önce, meselenin İran Kiraya Veren ve Kiracı İlişkileri Kanunu («قانون روابط موجر و مستأجر») 1356, kanuna 1376 veya taraflar arasındaki özel bir anlaşmaya tabi olup olmadığını belirlemek için kira sözleşmesi,, kira başlangıç ​​tarihi,, ödeme makbuzları,, devir belgesi,, faaliyet türü ve mülkiyet kayıtları incelenmelidir.

Danışma talep edin

Sarghofli ile işyeri kullanımından doğan kazanılmış işletme hakkı nedir?

Sarghofli genellikle anlaşma, ödeme veya 1376 tarihli Kiraya Veren ve Kiracı İlişkileri Kanunu’ndaki koşullara göre doğan mali bir haktır. İşyeri ve müşteri çevresi hakkı ise farklı bir kurumdur; esas olarak 1356 Kanunu’na tabi kiralarda, kiracının faaliyeti ve müşteri edinmesiyle oluşur. Hakkın kesin niteliği, sözleşmenin tarihi ve metni incelenmeden belirlenemez.

Kanuni dayanak: İran Kiraya Veren ve Kiracı İlişkileri Kanunu («قانون روابط موجر و مستأجر») 1356 ve 1376 farklı etkilere sahiptir; bu nedenle, kira sözleşmesinin tarihi ve şartları öncelikle incelenmelidir.

Uyuşmazlığın başlıca konuları

Devir sarghofli, İran hukukunda ticari işyerine ilişkin mali hak, İşyeri boşaltma, İş değiştirme, İzinsiz işgal ve ihmal, Başkasına devretme hakkı, Hakkın değerine ilişkin talep ve bunun nasıl değerlendirileceği bu alanda sıkça karşılaşılan konulardır. Birçok durumda, hakkın güncel değerinin belirlenmesi için resmi bir uzmanın görüşü önemlidir.

İran’da sarghofli ve işyeri kazanılmış hakları

İnceleme ve takibin olağan aşamaları

Uygulanacak hukukun incelenmesi

Kira sözleşmesinin ve uzatmalarının tarihi ve koşulları incelenir.

Hakkın niteliğinin belirlenmesi

Talebin sarghofli, İran hukukunda ticari işyerine ilişkin mali hak sözleşmesel mi yoksa İran kira hukukunda işyeri ve müşteri çevresi hakkı mı olduğu belirlenir.

Delillerin ve hakkın değerinin değerlendirilmesi

Ödeme belgeleri, İzinler, Faaliyet geçmişi ve gerekirse uzman görüşü incelenir.

Dava açılması veya davaya karşı savunma

Tahliye,, devir,, hak talebi veya buna karşı savunma gibi uygun talep seçilir.

Sarghofli ile işyeri kullanımından doğan kazanılmış işletme hakkı arasındaki fark

İran’da sarghofli ve işyeri kazanılmış hakları tam eş anlamlı değildir. sarghofli, İran hukukunda ticari işyerine ilişkin mali hak, anlaşma ve ilk ödeme veya hakların devri , ile daha çok ilgiliyken, İran kira hukukunda işyeri ve müşteri çevresi hakkı hukuk sisteminde 1356, ticari faaliyetin devamı ve hukuki koşullarla ilgilidir. Bu iki unvanın yanlış kullanımı davanın seyrini değiştirebilir.

İlgili konular

İran hukukunda gayrimenkul uyuşmazlıkları

Kapsamlı taşınmaz hukuku hizmetleri sayfasına dön

resmî tapu senedi düzenlenmesine zorlama davası

Taşınmazın resmî devri ve tescil engellerinin giderilmesi

mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası

Mülkiyete dayanarak izinsiz el atmanın önlenmesi

Taşınmazın tahliyesine ilişkin hüküm ve emir

Konut ve ticari mülklerdeki tahliye güzergahı arasındaki fark.

İran hukukunda gayrimenkul sözleşmeleri

Kira sözleşmelerinin ve gayrimenkul işlemlerinin hazırlanması ve incelenmesi.

  • 1356 tarihli Kiraya Veren ve Kiracı İlişkileri Kanunu

  • 1376 tarihli Kiraya Veren ve Kiracı İlişkileri Kanunu

  • İran Medeni Kanunu («قانون مدنی»)

Bu liste,, sayfanın konusuyla ilgili ana hükümleri göstermektedir. Yürürlükteki kanun ve müteakip değişiklikler, konunun meydana geldiği, zamana, ve her bir davanın durumuna uyarlanmalıdır.

Kanunların resmî metni ve son değişiklikleri şu adreste yer alır: Ülke Kanun ve Yönetmeliklerinin Ulusal Bilgi Veritabanı görüntülenebilir.

Sık sorulan sorular

davacı, mülkiyetini kabul edilebilir bir şekilde ispat etmelidir. Kayıtlı mülklerde, İran hukukunda resmî belge mülkiyet merkezi bir rol oynar.
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası İzinsiz olarak mülkü işgal eden kişiye karşı açılır; tahliye genellikle işgalin başlangıçta kira sözleşmesi gibi bir sözleşme ile yetkilendirildiği ve daha sonra izinsiz olarak devam ettiği durumlarda söz konusudur.
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası'de esas odak noktası mülkiyetin ispatıdır; haksız zilyetlikten çıkarma'da hukuki ,, ön zilyetlik davacı ve zilyetlik hakkı davalı ve saldırısı önemlidir.
paylı mülkiyete tabi taşınmaz'da ortak hacizinin özel kuralları vardır. Dava açma olasılığı ve hükmün icra yöntemi, ortak pay,, diğer ortakların izni ve haciz türüne göre incelenmelidir.
Şartlar mevcutsa,, mülkiyet süresine ilişkin talepkullanım karşılığı uygun bedel birlikte veya ayrı ayrı ileri sürülebilir ve genellikle değerlendirilmesi bir uzman gerektirir.
Uyuşmazlık taşınmaz mal ile ilgili olduğundan,, prensip olarakmahkeme olay yeri mal sahibinin mülküdür; kesin yargı yetkisi, durum ve davanın gereklerine göre incelenir.
sarghofli, İran hukukunda ticari işyerine ilişkin mali hak, bazı ticari gayrimenkullerin ilişkilerinde finansal bir haktır; oluşturulması ,, devri ve talebi, kiracı ile kiraya veren arasındaki ilişkiyi düzenleyen sözleşmeye ve kanuna bağlıdır.
Bu iki kavram, geçerli hukukun kaynağı, ve hak talebinin koşulları açısından aynı değildir. Mevcut hakkı belirlemek için, kira sözleşmesinin, tarihi, sözleşme şartları ve hakkın oluşturulma veya ödenme yöntemi incelenmelidir.

İletişim yolları

Dava hakkında tavsiye ve takip için aşağıdaki yollarla bizimle iletişime geçin:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh İletişim09122023686