Fatemeh Rakideh
İran Merkez Barosu nezdinde stajyer avukat
Türkçe
Danışmanlık
Sarghofli ve işyeri, ticaret ve meslek hakkı

Sarghofli ve işyeri, ticaret ve meslek hakkı

Sarghofli ile işyeri, ticaret ve meslek hakkı, ticari yerlerle ilgili başlıca mali haklardandır; ancak kaynakları, doğum koşulları ve talep edilme biçimleri aynı değildir. Kiraya uygulanacak kanunun, sözleşme tarihinin ve hakkın ödeme veya devir yönteminin belirlenmesi uyuşmazlığın sonucunda temel rol oynar.

Dava açmadan önce, meselenin İran Kiraya Veren ve Kiracı İlişkileri Kanunu («قانون روابط موجر و مستأجر») 1356, kanuna 1376 veya taraflar arasındaki özel bir anlaşmaya tabi olup olmadığını belirlemek için kira sözleşmesi, kira başlangıç ​​tarihi, ödeme makbuzları, devir belgesi, faaliyet türü ve mülkiyet kayıtları incelenmelidir.

Danışma talep edin

Sarghofli ile işyeri, ticaret ve meslek hakkı nedir?

Sarghofli genellikle anlaşma, ödeme veya 1376 tarihli Kiraya Veren ve Kiracı İlişkileri Kanunu’ndaki koşullara göre doğan mali bir haktır. İşyeri, ticaret ve meslek hakkı ise 1356 Kanunu’na tabi kira ilişkileriyle esas olarak bağlantılı, kiracının faaliyeti ve müşteri çevresi oluşturmasıyla doğan ayrı bir kurumdur. Hakkın kesin hukuki niteliği, sözleşmenin tarihi ve metni incelenmeden belirlenemez.

Kanuni dayanak: İran Kiraya Veren ve Kiracı İlişkileri Kanunu («قانون روابط موجر و مستأجر») 1356 ve 1376 farklı etkilere sahiptir; bu nedenle, kira sözleşmesinin tarihi ve şartları öncelikle incelenmelidir.

Uyuşmazlığın başlıca konuları

Sarghofli devri, ticari yerin tahliyesi, iş değişikliği, kötü kullanım veya ihmal, üçüncü kişiye devir hakkı, hakkın değerinin talep edilmesi ve değerleme yöntemi bu alandaki yaygın konulardır. Birçok dosyada, hakkın güncel değerinin belirlenmesi için resmî bilirkişi görüşü önemlidir.

Sarghofli ve işyeri, ticaret ve meslek hakkı

İnceleme ve takibin olağan aşamaları

Uygulanacak hukukun incelenmesi

Kira sözleşmesinin ve uzatmalarının tarihi ve koşulları incelenir.

Hakkın niteliğinin belirlenmesi

Talebin sözleşmesel sarghofli ile mi yoksa işyeri, ticaret ve meslek hakkı ile mi ilgili olduğu belirlenir.

Delillerin ve hakkın değerinin değerlendirilmesi

Ödeme belgeleri, İzinler, Faaliyet geçmişi ve gerekirse uzman görüşü incelenir.

Dava açılması veya davaya karşı savunma

Tahliye, devir, hak talebi veya buna karşı savunma gibi uygun talep seçilir.

Sarghofli ile işyeri, ticaret ve meslek hakkı arasındaki fark

Sarghofli ile işyeri, ticaret ve meslek hakkı tam eş anlamlı değildir. Sarghofli daha çok anlaşmaya, ilk ödemeye veya hakkın devrine bağlıyken, 1356 Kanunu rejimindeki işyeri, ticaret ve meslek hakkı ticari faaliyetin sürmesi ve kanuni koşullarla bağlantılıdır. Bu iki kavramın yanlış kullanımı dosyanın seyrini değiştirebilir.

İlgili konular

İran hukukunda gayrimenkul uyuşmazlıkları

Kapsamlı taşınmaz hukuku hizmetleri sayfasına dön

resmî tapu senedi düzenlenmesine zorlama davası

Taşınmazın resmî devri ve tescil engellerinin giderilmesi

mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası

Mülkiyete dayanarak izinsiz el atmanın önlenmesi

Taşınmazın tahliyesine ilişkin hüküm ve emir

Konut ve ticari mülklerdeki tahliye güzergahı arasındaki fark.

İran hukukunda gayrimenkul sözleşmeleri

Kira sözleşmelerinin ve gayrimenkul işlemlerinin hazırlanması ve incelenmesi.

  • 1356 tarihli Kiraya Veren ve Kiracı İlişkileri Kanunu

  • 1376 tarihli Kiraya Veren ve Kiracı İlişkileri Kanunu

  • İran Medeni Kanunu («قانون مدنی»)

Bu liste, sayfanın konusuyla ilgili ana hükümleri göstermektedir. Yürürlükteki kanun ve müteakip değişiklikler, konunun meydana geldiği, zamana, ve her bir davanın durumuna uyarlanmalıdır.

Kanunların resmî metni ve son değişiklikleri şu adreste yer alır: Ülke Kanun ve Yönetmeliklerinin Ulusal Bilgi Veritabanı görüntülenebilir.

Sık sorulan sorular

Davacı mülkiyetini hukuken kabul edilebilir biçimde ispatlamalıdır. Tescilli taşınmazlarda resmî tapu senedi merkezi bir rol oynar.
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası İzinsiz olarak mülkü işgal eden kişiye karşı açılır; tahliye genellikle işgalin başlangıçta kira sözleşmesi gibi bir sözleşme ile yetkilendirildiği ve daha sonra izinsiz olarak devam ettiği durumlarda söz konusudur.
Mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi davasında mülkiyetin ispatı esastır. Hukuki haksız zilyetlikten çıkarma davasında ise davacının önceki zilyetliği, davalının sonraki zilyetliği ve bu zilyetliğin haksız niteliği önem taşır.
paylı mülkiyete tabi taşınmaz'da ortak hacizinin özel kuralları vardır. Dava açma olasılığı ve hükmün icra yöntemi, ortak pay, diğer ortakların izni ve haciz türüne göre incelenmelidir.
Şartlar mevcutsa, mülkiyet süresine ilişkin talepkullanım karşılığı uygun bedel birlikte veya ayrı ayrı ileri sürülebilir ve genellikle değerlendirilmesi bir uzman gerektirir.
Uyuşmazlık taşınmaz mal ile ilgili olduğundan, prensip olarakmahkeme olay yeri mal sahibinin mülküdür; kesin yargı yetkisi, durum ve davanın gereklerine göre incelenir.
Sarghofli, bazı ticari yerlerle ilgili mali bir haktır; doğumu, devri ve talep edilmesinin koşulları, kiraya veren ile kiracı arasındaki ilişkiye uygulanan sözleşmeye ve kanuna bağlıdır.
Bu iki kavram, geçerli hukukun kaynağı, ve hak talebinin koşulları açısından aynı değildir. Mevcut hakkı belirlemek için, kira sözleşmesinin, tarihi, sözleşme şartları ve hakkın oluşturulma veya ödenme yöntemi incelenmelidir.

İletişim yolları

Dava hakkında tavsiye ve takip için aşağıdaki yollarla bizimle iletişime geçin:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh İletişim09122023686

İletişim yöntemini seçin

Aşağıdaki iletişim yöntemlerinden birini seçin.

Telefonla araWhatsAppTelegramE-posta