Фатима Рекиде
стажёр адвоката при Центральной коллегии адвокатов
Русский
Контакты и консультации
Эвакуация жилой и коммерческой недвижимости

Эвакуация жилой и коммерческой недвижимости

Выселение происходит, когда владение арендатора первоначально было действительным по договору,, но после истечения срока действия договора или выполнения одного из юридических оснований, дальнейшее владение становится несанкционированным. Это отличается от иск об устранении незаконного владения и возврате недвижимости, основанный на доказанном праве собственности (халъ-е яд), которое касается владения без первоначального разрешения.

Тип договора, Дата заключения, Формальность или нормальность договора аренды, Наличие подписей свидетелей, Жилое или коммерческое использование и применимое законодательство определяют, подходит ли процедура выселения или вынесения судебного решения.

Запрос консультации

Что такое выселение из жилой и коммерческой недвижимости?

Законы об отношениях арендодателя и арендатора 1356 и 1376 содержат разные положения о выселении. В отношениях, регулируемых Законом 1376 ,, при наличии установленных формальных условий, может быть вынесено постановление о немедленном выселении. В других случаях, может потребоваться иск о выселении и судебное решение.

Правовая основа: Выселение из старой коммерческой недвижимости может сопровождаться такими правами, как право на коммерческую деятельность и деловую репутацию по иранскому арендному праву, и не должно рассматриваться как то же самое, что и обычные договоры аренды жилых помещений.

Приказ об эвакуации или выселении

Вынесение постановления о выселении — это более быстрый путь, который может быть использован только при соблюдении правовых условий. Если условия не соблюдены или возникает спор о принципе отношений, продление, платежи или коммерческие права,, потребуется судебный пересмотр и вынесение решения.

Эвакуация жилой и коммерческой недвижимости

Типичные этапы проверки и последующих действий

Анализ договора аренды

Дата, Продолжительность, Определяются подписи и применимое право.

Определение причины выселения

Окончание срока , Неуплата , Нарушение договора или другие причины также рассматриваются.

Выбор правильного пути

Выбран приказ о выселении или иск о выселении.

Возврат залога и исполнение решения

Депозит погашается в соответствии с законом об определении обязательств и имущества путем исполнения судебных решений.

Депозит и гарантия арендатора

Принудительное выселение часто связано с возвратом или внесением арендатором залога. Арендодатель не может лично выселить арендатора или забрать его имущество без соблюдения установленных законом процедур,.

Сопутствующий контент

Споры о недвижимости по иранскому праву

Вернуться на страницу комплексных услуг в сфере недвижимости

иск об обязании оформить официальный документ о праве собственности

Официальная передача права собственности и устранение препятствий для регистрации

иск об устранении незаконного владения и возврате недвижимости, основанный на доказанном праве собственности (халъ-е яд)

Исключение несанкционированного владения на основании права собственности.

Саркофли и право на коммерческую деятельность в Иране

Эвакуация коммерческих помещений и права, вытекающие из саркофли — имущественное право, связанное с коммерческим помещением в иранском праве.

Договоры купли-продажи недвижимости и аренда

Проверка договора аренды и обеспечение выполнения обязательств.

  • Закон 1356 года об отношениях арендодателя и арендатора

  • Закон 1376 года об отношениях арендодателя и арендатора

  • Гражданское право

Этот список, показывает основные положения, относящиеся к теме страницы. Действующее законодательство и последующие поправки должны быть адаптированы ко времени, совершения, данного события и к ситуации каждого дела.

Официальный текст и последние поправки к законам. Национальная база данных законов и нормативных актов страны можно увидеть.

Часто задаваемые вопросы

Истец должен надлежащим образом доказать свое право собственности. В зарегистрированной собственности,официальный (аутентичный) документ по иранскому праву право собственности играет центральную роль.
иск об устранении незаконного владения и возврате недвижимости, основанный на доказанном праве собственности (халъ-е яд) Иск предъявляется к лицу, занимающему имущество без разрешения; выселение обычно происходит, когда занятие имущества первоначально было разрешено договором, например, договором аренды, а затем продолжалось без разрешения.
В иск об устранении незаконного владения и возврате недвижимости, основанный на доказанном праве собственности (халъ-е яд) основное внимание уделяется доказательству права собственности; в незаконное лишение владения правовых, важны преимущественное владение истца и право ответчика на владение, а также его агрессивность.
Существуют определенные правила, касающиеся владения партнером совместным имуществом. Возможность подачи иска и порядок исполнения решения должны рассматриваться с учетом совместной доли,, разрешения других партнеров и типа владения.
При наличии соответствующих условий требование о компенсации за дни владения может быть предъявлено совместно или по отдельности, и, как правило, для оценки его размера требуется эксперт.
Поскольку спор касается недвижимого имущества,, в принципе, компетентным является суд, в котором произошло право собственности; точная юрисдикция рассматривается в зависимости от ситуации и требований дела.
Окончание срока аренды, Тип и дата договора, Необходимо изучить юридические условия аренды и наличие залога, чтобы определить, возможно ли подать ходатайство о выселении или следует ли подать иск о выселении.
Постановление о выселении выносится при соблюдении определенных правовых условий и в ускоренном порядке; в других случаях может потребоваться судебное разбирательство и вынесение постановления о выселении. Решающее значение имеют тип договора и причина выселения.

Способы Связь

Свяжитесь с нами для получения консультации и отслеживания дела следующими способами:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh контакт09122023686