Фатима Рекиде
стажёр адвокатуры при Центральной коллегии адвокатов Ирана
Русский
Консультация
Эвакуация жилой и коммерческой недвижимости

Эвакуация жилой и коммерческой недвижимости

Выселение применяется, когда владение арендатора первоначально основывалось на действительном договоре, но после истечения срока или наступления законного основания его продолжение утратило правовое основание. Это отличается от иска собственника о возврате недвижимости, который относится к владению без первоначального разрешения.

Тип договора, Дата заключения, Формальность или нормальность договора аренды, Наличие подписей свидетелей, Жилое или коммерческое использование и применимое законодательство определяют, подходит ли процедура выселения или вынесения судебного решения.

Запрос консультации

Что такое выселение из жилой и коммерческой недвижимости?

Законы об отношениях арендодателя и арендатора 1356 и 1376 содержат разные положения о выселении. В отношениях, регулируемых Законом 1376, при наличии установленных формальных условий, может быть вынесено постановление о немедленном выселении. В других случаях, может потребоваться иск о выселении и судебное решение.

Правовая основа: Выселение из старого коммерческого объекта может быть связано с такими правами, как право на клиентуру, торговлю и занятие, и его не следует приравнивать к обычной аренде жилого помещения.

Приказ об эвакуации или выселении

Вынесение постановления о выселении — это более быстрый путь, который может быть использован только при соблюдении правовых условий. Если условия не соблюдены или возникает спор о принципе отношений, продление, платежи или коммерческие права, потребуется судебный пересмотр и вынесение решения.

Эвакуация жилой и коммерческой недвижимости

Типичные этапы проверки и последующих действий

Анализ договора аренды

Дата, Продолжительность, Определяются подписи и применимое право.

Определение причины выселения

Окончание срока, Неуплата, Нарушение договора или другие причины также рассматриваются.

Выбор правильного пути

Выбран приказ о выселении или иск о выселении.

Возврат залога и исполнение решения

Депозит погашается в соответствии с законом об определении обязательств и имущества путем исполнения судебных решений.

Депозит и гарантия арендатора

Принудительное выселение часто связано с возвратом или внесением арендатором залога. Арендодатель не может лично выселить арендатора или забрать его имущество без соблюдения установленных законом процедур.

Сопутствующий контент

Споры о недвижимости по иранскому праву

Вернуться на страницу комплексных услуг в сфере недвижимости

иск об обязании оформить официальный документ о праве собственности

Официальная передача права собственности и устранение препятствий для регистрации

Иск об устранении незаконного владения и возврате недвижимости, основанный на доказанном праве собственности (халъ-е яд)

Исключение несанкционированного владения на основании права собственности.

Саркофли и право на занятие торговлей, профессией и клиентуру

Выселение из коммерческих помещений и права, вытекающие из саркофли.

Договоры купли-продажи недвижимости и аренда

Проверка договора аренды и правовых последствий нарушения обязательств.

  • Закон 1356 года об отношениях арендодателя и арендатора

  • Закон 1376 года об отношениях арендодателя и арендатора

  • Гражданское право

Этот список, показывает основные положения, относящиеся к теме страницы. Действующее законодательство и последующие поправки должны быть адаптированы ко времени, совершения, данного события и к ситуации каждого дела.

Официальный текст и последние поправки к законам. Национальная база данных законов и нормативных актов страны можно увидеть.

Часто задаваемые вопросы

Истец должен надлежащим образом доказать своё право собственности. В отношении зарегистрированной недвижимости ключевую роль играет официальный правоустанавливающий документ.
Иск собственника о возврате недвижимости предъявляется к лицу, которое владеет объектом без разрешения; выселение обычно применяется, когда владение первоначально было разрешено договором, например арендой, а затем продолжилось без правового основания.
В иске собственника о возврате недвижимости ключевое значение имеет доказывание права собственности. В гражданско-правовом требовании о незаконном лишении владения важны предшествующее владение истца, последующее владение ответчика и противоправность такого владения.
Существуют определенные правила, касающиеся владения партнером совместным имуществом. Возможность подачи иска и порядок исполнения решения должны рассматриваться с учетом совместной доли, разрешения других партнеров и типа владения.
При наличии соответствующих условий требование о компенсации за дни владения может быть предъявлено совместно или по отдельности, и, как правило, для оценки его размера требуется эксперт.
Поскольку спор касается недвижимого имущества, в принципе, компетентным является суд, в котором произошло право собственности; точная юрисдикция рассматривается в зависимости от ситуации и требований дела.
Окончание срока аренды, Тип и дата договора, Необходимо изучить юридические условия аренды и наличие залога, чтобы определить, возможно ли подать ходатайство о выселении или следует ли подать иск о выселении.
Постановление о выселении выносится при соблюдении определенных правовых условий и в ускоренном порядке; в других случаях может потребоваться судебное разбирательство и вынесение постановления о выселении. Решающее значение имеют тип договора и причина выселения.

Способы Связь

Свяжитесь с нами для получения консультации и отслеживания дела следующими способами:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh контакт09122023686

Выберите способ связи

Выберите один из способов связи ниже.

ПозвонитьWhatsAppTelegramЭлектронная почта