Sarghofli et le droit à l’activité commerciale, professionnelle et à la clientèle
Le sarghofli et le droit à l’activité commerciale, professionnelle et à la clientèle comptent parmi les principaux droits patrimoniaux liés aux locaux commerciaux, mais leur origine, leurs conditions de création et leurs modalités de mise en œuvre diffèrent. L’identification de la loi régissant le bail, de la date du contrat et du mode de paiement ou de transfert du droit joue un rôle essentiel dans l’issue du litige.
Avant d'intenter une action en justice, il convient d'examiner le contrat de bail, la date de début du bail, les reçus de paiement, le permis de transfert, la nature de l'activité et les registres de possession afin de déterminer si l'affaire est soumise à loi iranienne sur les rapports bailleur-locataire («قانون روابط موجر و مستأجر») 1356, de la loi 1376 ou à un accord particulier entre les parties.
Demander une consultationQue sont le sarghofli et le droit à l’activité commerciale, professionnelle et à la clientèle ?
Le sarghofli est généralement un droit patrimonial né d’un accord, d’un paiement ou des conditions prévues par la loi de 1376 sur les relations bailleur-locataire. Le droit à l’activité commerciale, professionnelle et à la clientèle est une institution distincte, principalement liée aux rapports locatifs soumis à la loi de 1356, qui naît de l’activité du locataire et de la constitution d’une clientèle. La qualification exacte du droit ne peut être déterminée sans examiner la date et le texte du contrat.
Principaux objets du litige
Le transfert du sarghofli, l’expulsion des locaux commerciaux, le changement d’activité, l’usage abusif ou la négligence, le droit de céder à un tiers, la demande de la valeur du droit et son évaluation sont des questions courantes dans ce domaine. Dans de nombreux dossiers, l’avis d’un expert officiel est important pour déterminer la valeur actuelle du droit.
Étapes habituelles d’examen et de suivi
Examen du droit applicable
Examen de la date et des conditions du bail et de ses prorogations.
Détermination de la nature du droit
Il convient de déterminer si la demande porte sur un sarghofli contractuel ou sur le droit à l’activité commerciale, professionnelle et à la clientèle.
Évaluation des preuves et de la valeur du droit
Examen des documents de paiement. Permis. Historique d’activité et, si nécessaire, expertise.
Introduction d’une action ou défense
Une demande appropriée, telle qu'une demande d'évacuation, de transfert, de réclamation ou de défense contre celle-ci, est sélectionnée.
Différence entre le sarghofli et le droit à l’activité commerciale, professionnelle et à la clientèle
Le sarghofli et le droit à l’activité commerciale, professionnelle et à la clientèle ne sont pas des synonymes parfaits. Le sarghofli est davantage lié à l’accord, au paiement initial ou au transfert du droit, tandis que le droit à l’activité commerciale, professionnelle et à la clientèle dans le régime de la loi de 1356 dépend de la poursuite de l’activité commerciale et des conditions légales. L’emploi erroné de ces deux notions peut modifier le déroulement du dossier.
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Sources juridiques pertinentes
Loi de 1356 sur les rapports entre bailleur et locataire
Loi de 1376 sur les rapports entre bailleur et locataire
Code civil iranien («قانون مدنی»)
Cette liste, présente les principales dispositions relatives au sujet traité sur cette page. La loi applicable et ses modifications ultérieures doivent être adaptées à la date de survenance, du fait et aux circonstances de chaque affaire.
Le texte officiel et les dernières modifications des lois sont disponibles sur Base de données nationale des lois et règlements du pays peut être consulté.
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