Fatemeh Rakideh
avocate stagiaire auprès de l’Ordre central des avocats d’Iran
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droit au sarghofli et droit au fonds commercial en Iran

droit au sarghofli et droit au fonds commercial en Iran

Les droit au sarghofli et droit au fonds commercial en Iran figurent parmi les droits financiers les plus importants liés aux locaux commerciaux, , mais leur origine, , leurs conditions de création et leur mode de revendication diffèrent. La détermination de la loi applicable au bail, , la date du contrat et le mode de paiement ou de transfert du droit , jouent un rôle fondamental dans le règlement du litige.

Avant d'intenter une action en justice, il convient d'examiner le contrat de bail ,, la date de début du bail ,, les reçus de paiement ,, le permis de transfert ,, la nature de l'activité et les registres de possession afin de déterminer si l'affaire est soumise à loi iranienne sur les rapports bailleur-locataire («قانون روابط موجر و مستأجر») 1356 , de la loi 1376 ou à un accord particulier entre les parties.

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Que sont le sarghofli et le droit commercial lié à l’exploitation et à la clientèle ?

Le sarghofli est généralement un droit financier créé par un accord, un paiement ou les conditions prévues par la loi de 1376 sur les rapports bailleur-locataire. Le droit au fonds de commerce est une institution distincte, principalement liée aux baux régis par la loi de 1356 et née de l’activité du locataire et de l’acquisition d’une clientèle. La qualification exacte exige l’examen de la date et du texte du contrat.

Fondement légal : loi iranienne sur les rapports bailleur-locataire («قانون روابط موجر و مستأجر») 1356 et 1376 ont des effets différents ; c'est pourquoi la date du bail et les conditions du contrat sont examinées en premier lieu.

Principaux objets du litige

Transfert sarghofli, droit financier iranien relatif aux locaux commerciaux, Libération d'un local commercial , Changement d'emploi , Empiètement et négligence , Droit de transférer à un tiers , La revendication de la valeur du droit et son évaluation sont des questions courantes dans ce domaine. Dans de nombreux cas, l'avis d'un expert officiel est important pour déterminer la valeur actuelle du droit.

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Étapes habituelles d’examen et de suivi

Examen du droit applicable

Examen de la date et des conditions du bail et de ses prorogations.

Détermination de la nature du droit

Détermination du caractère contractuel ou non contractuel (sarghofli, droit financier iranien relatif aux locaux commerciaux ou droit au fonds de commerce prévu par le droit locatif iranien) de la réclamation

Évaluation des preuves et de la valeur du droit

Examen des documents de paiement. Permis. Historique d’activité et, si nécessaire, expertise.

Introduction d’une action ou défense

Une demande appropriée, telle qu'une demande d'évacuation,, de transfert,, de réclamation ou de défense contre celle-ci, est sélectionnée.

Différence entre le sarghofli et le droit commercial lié à l’exploitation et à la clientèle

droit au sarghofli et droit au fonds commercial en Iran ne sont pas des synonymes absolus. sarghofli, droit financier iranien relatif aux locaux commerciaux dépend davantage de l'accord et du paiement initial ou du transfert de droits,, tandis que droit au fonds de commerce prévu par le droit locatif iranien dans le système juridique 1356 est lié à la poursuite de l'activité commerciale et aux conditions légales. Une utilisation incorrecte de ces deux titres peut modifier le cours de l'affaire.

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  • Loi de 1356 sur les rapports entre bailleur et locataire

  • Loi de 1376 sur les rapports entre bailleur et locataire

  • Code civil iranien («قانون مدنی»)

Cette liste, présente les principales dispositions relatives au sujet traité sur cette page. La loi applicable et ses modifications ultérieures doivent être adaptées à la date de survenance, du fait et aux circonstances de chaque affaire.

Le texte officiel et les dernières modifications des lois sont disponibles sur Base de données nationale des lois et règlements du pays peut être consulté.

Questions fréquentes

demandeur doit prouver sa propriété de manière acceptable. Pour les biens enregistrés ,, la propriété acte authentique au sens du droit iranien est essentielle.
Une procédure d'expulsion est engagée contre un occupant qui se trouve dans les lieux sans autorisation ; elle intervient généralement lorsque l'occupation était initialement autorisée par un contrat, tel qu'un bail, et s'est poursuivie sans permission.
En action en restitution de la possession fondée sur la propriété établie, l'accent est mis sur la preuve de la propriété ; en dépossession illicite, les aspects juridiques,, la prépossession demandeur et le droit de posséder défendeur au civil ainsi que son agression sont importants.
La saisie d'un associé en vertu de l'article bien indivis est soumise à des règles particulières. La possibilité d'intenter une action en justice et les modalités d'exécution du jugement doivent être examinées en fonction de l'accord des autres associés et du type de saisie.
Si les conditions sont réunies, la demande de jours de possession indemnité d’usage peut être formulée conjointement ou séparément, et son évaluation requiert généralement l'intervention d'un expert.
Le litige portant sur un bien immobilier, le tribunal compétent est, en principe, celui du lieu où se situe le bien ; la juridiction exacte est déterminée en fonction des circonstances et des exigences de l’affaire.
sarghofli, droit financier iranien relatif aux locaux commerciaux est un droit financier dans le cadre de la location de certains locaux commerciaux. Les conditions de sa création, de son transfert et de son acquisition dépendent du contrat et du droit applicable entre le bailleur et le locataire.
Ces deux concepts diffèrent quant à leur origine, la loi applicable et les conditions de revendication. Pour déterminer l'existence d'un droit, il convient d'examiner la date du contrat de location, ses termes et les modalités de création ou de paiement du droit.

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