سرقفلی و حق کسب و پیشه
سرقفلی و حق کسب و پیشه از مهمترین حقوق مالی مرتبط با اماکن تجاری هستند، اما منشأ، شرایط ایجاد و شیوه مطالبه آنها یکسان نیست. تشخیص قانون حاکم بر اجاره، تاریخ قرارداد و نحوه پرداخت یا انتقال حق، در تعیین نتیجه اختلاف نقش اساسی دارد.
پیش از طرح دعوا باید قرارداد اجاره، تاریخ شروع رابطه استیجاری، رسیدهای پرداخت، اجازه انتقال، نوع فعالیت و سوابق تصرف بررسی شود تا مشخص شود موضوع تابع قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، قانون ۱۳۷۶ یا توافق خاص طرفین است.
درخواست مشاورهسرقفلی و حق کسب و پیشه چیست؟
سرقفلی معمولاً حقی مالی است که بر پایه توافق، پرداخت وجه یا شرایط مقرر در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ ایجاد میشود. حق کسب یا پیشه یا تجارت، نهادی متفاوت و عمدتاً مرتبط با روابط استیجاری مشمول قانون ۱۳۵۶ است که در اثر فعالیت مستأجر و جلب مشتری شکل میگیرد. تعیین دقیق عنوان حق بدون بررسی تاریخ و متن قرارداد ممکن نیست.
موضوعات اصلی اختلاف
انتقال سرقفلی، تخلیه محل تجاری، تغییر شغل، تعدی و تفریط، حق انتقال به غیر، مطالبه ارزش حق و نحوه ارزیابی آن از موضوعات رایج این حوزهاند. در بسیاری از پروندهها نظریه کارشناس رسمی برای تعیین ارزش روز حق اهمیت دارد.
مراحل معمول بررسی و پیگیری
بررسی قانون حاکم
تاریخ و شرایط قرارداد اجاره و تمدیدهای آن بررسی میشود.
احراز نوع حق
مشخص میشود ادعا ناظر به سرقفلی قراردادی است یا حق کسب و پیشه.
ارزیابی دلایل و ارزش حق
اسناد پرداخت، مجوزها، سابقه فعالیت و در صورت لزوم کارشناسی بررسی میشود.
طرح یا دفاع از دعوا
خواسته متناسب مانند تخلیه، انتقال، مطالبه حق یا دفاع در برابر آن انتخاب میشود.
تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه
سرقفلی و حق کسب و پیشه مترادف کامل نیستند. سرقفلی بیشتر به توافق و پرداخت اولیه یا انتقال حق وابسته است، در حالی که حق کسب و پیشه در نظام قانون ۱۳۵۶ با استمرار فعالیت تجاری و شرایط قانونی ارتباط دارد. استفاده نادرست از این دو عنوان میتواند مسیر پرونده را تغییر دهد.
مطالب مرتبط
منابع قانونی مرتبط
قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶
قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶
قانون مدنی
این فهرست، مقررات اصلی مرتبط با موضوع صفحه را نشان میدهد. قانون حاکم و اصلاحات بعدی باید با زمان وقوع، موضوع و وضعیت هر پرونده تطبیق داده شود.
متن رسمی و آخرین اصلاحات قوانین در پایگاه ملی اطلاعرسانی قوانین و مقررات کشور قابل مشاهده است.
سوالات متداول
راههای ارتباطی
برای بررسی مدارک و انتخاب مسیر مناسب با ما در تماس باشید