Fatemeh Rakideh
İran Merkez Barosu nezdinde stajyer avukat
Türkçe
İletişim ve danışmanlık
İran’da taşınmaza müdahalenin, engellemenin veya haksız işgalin giderilmesi

İran’da taşınmaza müdahalenin, engellemenin veya haksız işgalin giderilmesi

Mülkiyet davaları, gayrimenkulün mülkiyet ve kullanım durumunun hızlı bir şekilde korunması için sağlanmıştır. İhlalin türüne bağlı olarak, talep haksız biçimde sona erdirilen zilyetliğin iadesi davası, tazminat zilyetliğe müdahale veya tazminat hakkın kullanılmasının engellenmesi olabilir.

Bu üç unvan arasındaki fark önemlidir: haksız zilyetlikten çıkarma,'de mülkiyet önceki zilyetliğinden alınır; zilyetliğe müdahale,'de tam zilyetlik alınmaz ancak kullanım engellenir; hakkın kullanılmasının engellenmesi,'de ise kişinin irtifak hakkı'yi kullanması veya ondan faydalanması engellenir.

Danışma talep edin

Haksız zilyetlikten çıkarmanın giderilmesi, müdahalenin önlenmesi ve hakkın kullanılmasının engellenmesine son verilmesi nedir?

158,159 ve 160İran Hukuk Muhakemeleri Kanunu («قانون آیین دادرسی مدنی») maddeleri sırasıyla haksız zilyetlikten çıkarma,hakkın kullanılmasının engellenmesi ve zilyetliğe müdahale davalarını tanımlamıştır. Bu davalarda,, önceden sahip olunan veya hakkın kullanılması ve sonradan meydana gelen tecavüz önemlidir ve bunların ele alınışı mülkiyet davasından farklıdır.

Kanuni dayanak: Saldırı türüne göre doğru başlığı seçmek çok önemlidir, çünkü orantısız talepler etkili yargılamayı engelleyebilir.

Müdahale türünün belirlenmesi

Eğer davalı tüm mülkün , tamamını ele geçirmişse haksız zilyetlikten çıkarma geçerlidir. Eğer sadece huzurlu ve tam kullanımını , engelliyorsa zilyetliğe müdahale geçerlidir. Eğer su hakkının , veya intifa hakkı geçiş yolu , engellenmişse hakkın kullanılmasının engellenmesi geçerlidir.

İran’da taşınmaza müdahalenin, engellemenin veya haksız işgalin giderilmesi

İnceleme ve takibin olağan aşamaları

Önceki durumun belgelenmesi

Önceki zilyetlik veya kullanım hakkına ilişkin belgeler toplanır.

Müdahale türünün saptanması

, zilyetliğe müdahale veya hakkın kullanılmasının engellenmesi'nın tam mülkiyeti ayrılmıştır.

Delil tespiti ve yerinde inceleme

Statükoyu korumak için rapor,, fotoğraf veya uzman görüşü kullanılır.

Davanın açılması ve kararın icrası

İşgalin kaldırılması ve yasal statünün iadesi talep edilir.

Kullanılabilecek deliller

Tanık ifadesi,, İşletme belgeleri,, Faturalar,, Polis raporu,, Fotoğraflar ve videolar,, Haritalar,, Yerinde inceleme ve uzman görüşü, öncelik hakkını ve tecavüz şeklini gösterebilir. Tapu senedi de öncelik hakkının bir göstergesi olabilir.

İlgili konular

İran hukukunda gayrimenkul uyuşmazlıkları

Kapsamlı taşınmaz hukuku hizmetleri sayfasına dön

resmî tapu senedi düzenlenmesine zorlama davası

Taşınmazın resmî devri ve tescil engellerinin giderilmesi

mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası

Mülkiyete dayanarak izinsiz el atmanın önlenmesi

haksız zilyetlikten çıkarma

Hukuki ve cezai haksız zilyetlikten çıkarma davalarının şartları.

  • İran Hukuk Muhakemeleri Kanunu («قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی»)

  • İran Medeni Kanunu («قانون مدنی»)

  • Beşinci Kitap İran İslam Ceza Kanunu («قانون مجازات اسلامی») (Caydırıcılar ve Cezalar) daha sonraki değişikliklerle onaylandı 1375

Bu liste,, sayfanın konusuyla ilgili ana hükümleri göstermektedir. Yürürlükteki kanun ve müteakip değişiklikler, konunun meydana geldiği, zamana, ve her bir davanın durumuna uyarlanmalıdır.

Kanunların resmî metni ve son değişiklikleri şu adreste yer alır: Ülke Kanun ve Yönetmeliklerinin Ulusal Bilgi Veritabanı görüntülenebilir.

Sık sorulan sorular

davacı, mülkiyetini kabul edilebilir bir şekilde ispat etmelidir. Kayıtlı mülklerde, İran hukukunda resmî belge mülkiyet merkezi bir rol oynar.
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası İzinsiz olarak mülkü işgal eden kişiye karşı açılır; tahliye genellikle işgalin başlangıçta kira sözleşmesi gibi bir sözleşme ile yetkilendirildiği ve daha sonra izinsiz olarak devam ettiği durumlarda söz konusudur.
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası'de esas odak noktası mülkiyetin ispatıdır; haksız zilyetlikten çıkarma'da hukuki ,, ön zilyetlik davacı ve zilyetlik hakkı davalı ve saldırısı önemlidir.
paylı mülkiyete tabi taşınmaz'da ortak hacizinin özel kuralları vardır. Dava açma olasılığı ve hükmün icra yöntemi, ortak pay,, diğer ortakların izni ve haciz türüne göre incelenmelidir.
Şartlar mevcutsa,, mülkiyet süresine ilişkin talepkullanım karşılığı uygun bedel birlikte veya ayrı ayrı ileri sürülebilir ve genellikle değerlendirilmesi bir uzman gerektirir.
Uyuşmazlık taşınmaz mal ile ilgili olduğundan,, prensip olarakmahkeme olay yeri mal sahibinin mülküdür; kesin yargı yetkisi, durum ve davanın gereklerine göre incelenir.
Eğer birisi, mülkiyeti tamamen elinizden almadan ,, , veya hakkın kullanılmasının engellenmesi'nın şartlarına bağlı olarak, fesih davasının zilyetliğe müdahale veya hakkın kullanılmasının engellenmesi koşullarına göre, faydanın kullanımını engeller veya bozulmasına neden olursa, , veya hakkın kullanılmasının engellenmesi incelenebilir.
zilyetliğe müdahale,'de, zilyedin kullanımı engellenmiştir; hakkın kullanılmasının engellenmesi,'de ise kişinin irtifak hakkı'yi kullanması veya ondan faydalanması engellenmiştir. Mülkün durumu ve kullanım geçmişiyle yakından karşılaştırma yapılması şarttır.

İletişim yolları

Dava hakkında tavsiye ve takip için aşağıdaki yollarla bizimle iletişime geçin:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh İletişim09122023686