Fatemeh Rakideh
İran Merkez Barosu nezdinde stajyer avukat
Türkçe
Danışmanlık
İran’da taşınmaza müdahalenin, engellemenin veya haksız işgalin giderilmesi

İran’da taşınmaza müdahalenin, engellemenin veya haksız işgalin giderilmesi

Zilyetliğe ilişkin davalar, taşınmazın zilyetliğini ve kullanımını hızlı biçimde korumak için öngörülmüştür. Müdahalenin türüne göre talep, haksız zilyetliğin iadesi, zilyetliğe müdahalenin giderilmesi veya hakkın kullanılmasının engellenmesinin giderilmesi olabilir.

Bu üç dava türü arasındaki fark önemlidir: haksız zilyetlikte mal önceki zilyedin elinden çıkar; müdahalede zilyetlik tamamen ortadan kalkmaz ancak kullanım aksar; hakkın kullanılmasının engellenmesinde ise kişi irtifak veya intifa hakkını kullanamaz.

Danışma talep edin

Haksız zilyetlikten çıkarmanın giderilmesi, müdahalenin önlenmesi ve hakkın kullanılmasının engellenmesine son verilmesi nedir?

İran Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 158, 159 ve 160. maddeleri sırasıyla haksız zilyetlikten çıkarma, hakkın kullanılmasının engellenmesi ve zilyetliğe müdahaleyi tanımlar. Bu davalarda önceki zilyetlik veya hakkın önceki kullanımı ile sonradan gerçekleşen müdahale önem taşır; inceleme mülkiyet davasından farklıdır.

Kanuni dayanak: Müdahalenin biçimine göre doğru hukuki talebin seçilmesi önemlidir; çünkü uygun olmayan bir talep etkili incelemeyi engelleyebilir.

Müdahale türünün belirlenmesi

Eğer davalı tüm mülkün, tamamını ele geçirmişse haksız zilyetlikten çıkarma geçerlidir. Eğer sadece huzurlu ve tam kullanımını, engelliyorsa zilyetliğe müdahale geçerlidir. Eğer su hakkının, veya intifa hakkı geçiş yolu, engellenmişse hakkın kullanılmasının engellenmesi geçerlidir.

İran’da taşınmaza müdahalenin, engellemenin veya haksız işgalin giderilmesi

İnceleme ve takibin olağan aşamaları

Önceki durumun belgelenmesi

Önceki zilyetlik veya kullanım hakkına ilişkin belgeler toplanır.

Müdahale türünün saptanması

Taşınmazdan tamamen yoksun bırakılma, zilyetliğe müdahale ve hakkın kullanılmasının engellenmesi birbirinden ayrılır.

Delil tespiti ve yerinde inceleme

Statükoyu korumak için rapor, fotoğraf veya uzman görüşü kullanılır.

Davanın açılması ve kararın icrası

İşgalin kaldırılması ve yasal statünün iadesi talep edilir.

Kullanılabilecek deliller

Tanık beyanları, kullanım belgeleri, faturalar, kolluk tutanakları, fotoğraf ve videolar, haritalar, yerinde inceleme ve bilirkişi görüşü önceki kullanımı ve müdahalenin biçimini gösterebilir. Tapu senedi de önceki zilyetliğe karine oluşturabilir.

İlgili konular

İran hukukunda gayrimenkul uyuşmazlıkları

Kapsamlı taşınmaz hukuku hizmetleri sayfasına dön

resmî tapu senedi düzenlenmesine zorlama davası

Taşınmazın resmî devri ve tescil engellerinin giderilmesi

mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası

Mülkiyete dayanarak izinsiz el atmanın önlenmesi

haksız zilyetlikten çıkarma

Hukuki ve cezai haksız zilyetlikten çıkarma davalarının şartları.

  • İran Hukuk Muhakemeleri Kanunu («قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی»)

  • İran Medeni Kanunu («قانون مدنی»)

  • Beşinci Kitap İran İslam Ceza Kanunu («قانون مجازات اسلامی») (Caydırıcılar ve Cezalar) daha sonraki değişikliklerle onaylandı 1375

Bu liste, sayfanın konusuyla ilgili ana hükümleri göstermektedir. Yürürlükteki kanun ve müteakip değişiklikler, konunun meydana geldiği, zamana, ve her bir davanın durumuna uyarlanmalıdır.

Kanunların resmî metni ve son değişiklikleri şu adreste yer alır: Ülke Kanun ve Yönetmeliklerinin Ulusal Bilgi Veritabanı görüntülenebilir.

Sık sorulan sorular

Davacı mülkiyetini hukuken kabul edilebilir biçimde ispatlamalıdır. Tescilli taşınmazlarda resmî tapu senedi merkezi bir rol oynar.
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası İzinsiz olarak mülkü işgal eden kişiye karşı açılır; tahliye genellikle işgalin başlangıçta kira sözleşmesi gibi bir sözleşme ile yetkilendirildiği ve daha sonra izinsiz olarak devam ettiği durumlarda söz konusudur.
Mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi davasında mülkiyetin ispatı esastır. Hukuki haksız zilyetlikten çıkarma davasında ise davacının önceki zilyetliği, davalının sonraki zilyetliği ve bu zilyetliğin haksız niteliği önem taşır.
paylı mülkiyete tabi taşınmaz'da ortak hacizinin özel kuralları vardır. Dava açma olasılığı ve hükmün icra yöntemi, ortak pay, diğer ortakların izni ve haciz türüne göre incelenmelidir.
Şartlar mevcutsa, mülkiyet süresine ilişkin talepkullanım karşılığı uygun bedel birlikte veya ayrı ayrı ileri sürülebilir ve genellikle değerlendirilmesi bir uzman gerektirir.
Uyuşmazlık taşınmaz mal ile ilgili olduğundan, prensip olarakmahkeme olay yeri mal sahibinin mülküdür; kesin yargı yetkisi, durum ve davanın gereklerine göre incelenir.
Bir kişi taşınmazı tamamen zilyetliğinizden çıkarmadan kullanımı engeller veya yararlanmayı aksatırsa, koşullara göre zilyetliğe müdahalenin giderilmesi ya da hakkın kullanılmasının engellenmesinin giderilmesi davası incelenebilir.
Zilyetliğe müdahalede zilyedin kullanımı aksatılır; hakkın kullanılmasının engellenmesinde ise kişi irtifak veya intifa hakkını kullanamaz hâle getirilir. Taşınmazın mevcut durumu ve kullanım geçmişiyle doğru karşılaştırma yapılması gerekir.

İletişim yolları

Dava hakkında tavsiye ve takip için aşağıdaki yollarla bizimle iletişime geçin:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh İletişim09122023686

İletişim yöntemini seçin

Aşağıdaki iletişim yöntemlerinden birini seçin.

Telefonla araWhatsAppTelegramE-posta