Fatemeh Rakideh
avocate stagiaire auprès de l’Ordre central des avocats d’Iran
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cessation de l’occupation, du trouble ou de l’entrave à un droit immobilier en Iran

cessation de l’occupation, du trouble ou de l’entrave à un droit immobilier en Iran

Les actions en revendication de propriété permettent de protéger rapidement le droit de possession et d'usage d'un bien immobilier. Selon la nature de l'empiètement ,, la procédure demandée est la démolition action en réintégration après dépossession illicite, ou la démolition trouble de possession.

La différence entre ces trois titres est importante : dans dépossession illicite,, le bien est retiré de sa possession antérieure ; dans trouble de possession,, la pleine possession n’est pas retirée, mais l’usage est interrompu ; dans entrave à l’exercice d’un droit,, la personne est empêchée d’utiliser droit de servitude ou d’en bénéficier.

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Que recouvrent la cessation de la dépossession illicite, la suppression des troubles et la levée de l’entrave à l’exercice d’un droit ?

Les articles 158,159 et 160Code iranien de procédure civile («قانون آیین دادرسی مدنی») définissent respectivement les actions en justice dépossession illicite,entrave à l’exercice d’un droit et trouble de possession. Dans ces litiges,, la possession ou l'exercice antérieur du droit et la survenance d'un empiètement ultérieur sont des éléments importants, et leur traitement diffère de celui des litiges relatifs à la propriété.

Fondement légal : Il est essentiel de choisir avec soin le titre de l'infraction, car une demande inappropriée peut entraver l'enquête.

Identification du type d’atteinte

Si défendeur au civil a pris possession de tous les biens, , dépossession illicite est concerné. Si cela empêche seulement la jouissance paisible et complète, , trouble de possession est engagé. Si le passage du droit d'eau , ou droit d’usufruit ou d’usage est bloqué, , entrave à l’exercice d’un droit peut être envisagé.

cessation de l’occupation, du trouble ou de l’entrave à un droit immobilier en Iran

Étapes habituelles d’examen et de suivi

Consignation de la situation antérieure

Collecte des documents attestant de la possession ou de l'utilisation antérieure du droit

Détermination du type d’atteinte

Séparation complète de la possession ,, trouble de possession ou entrave à l’exercice d’un droit.

Conservation de la preuve et inspection des lieux

Une photo ou un rapport d'expert est utilisé pour maintenir l'état actuel du bien.

Introduction de l’action et exécution de la décision

Demande de levée d'empiètement et de rétablissement du statut légal.

Éléments de preuve utilisables

Témoignages, Documents d'exploitation, Factures, Rapport de police, Photos et vidéos, Cartes, Une inspection des lieux et un avis d'expert peuvent démontrer la préemption et les modalités d'empiètement. Le titre de propriété peut également constituer une preuve de préemption.

Sujets connexes

contentieux immobilier en droit iranien

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action visant à imposer l’établissement d’un acte authentique de propriété

Transfert officiel du bien et levée des obstacles à l’enregistrement

action en restitution de la possession fondée sur la propriété établie

Faire cesser une occupation non autorisée sur le fondement de la propriété établie

dépossession illicite

Conditions des procédures civile et pénale en matière de dépossession illicite.

  • Code iranien de procédure civile («قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی»)

  • Code civil iranien («قانون مدنی»)

  • Livre Cinq Code pénal islamique iranien («قانون مجازات اسلامی») (Sanctions et sanctions dissuasives) approuvé 1375 avec modifications ultérieures.

Cette liste, présente les principales dispositions relatives au sujet traité sur cette page. La loi applicable et ses modifications ultérieures doivent être adaptées à la date de survenance, du fait et aux circonstances de chaque affaire.

Le texte officiel et les dernières modifications des lois sont disponibles sur Base de données nationale des lois et règlements du pays peut être consulté.

Questions fréquentes

demandeur doit prouver sa propriété de manière acceptable. Pour les biens enregistrés ,, la propriété acte authentique au sens du droit iranien est essentielle.
Une procédure d'expulsion est engagée contre un occupant qui se trouve dans les lieux sans autorisation ; elle intervient généralement lorsque l'occupation était initialement autorisée par un contrat, tel qu'un bail, et s'est poursuivie sans permission.
En action en restitution de la possession fondée sur la propriété établie, l'accent est mis sur la preuve de la propriété ; en dépossession illicite, les aspects juridiques,, la prépossession demandeur et le droit de posséder défendeur au civil ainsi que son agression sont importants.
La saisie d'un associé en vertu de l'article bien indivis est soumise à des règles particulières. La possibilité d'intenter une action en justice et les modalités d'exécution du jugement doivent être examinées en fonction de l'accord des autres associés et du type de saisie.
Si les conditions sont réunies, la demande de jours de possession indemnité d’usage peut être formulée conjointement ou séparément, et son évaluation requiert généralement l'intervention d'un expert.
Le litige portant sur un bien immobilier, le tribunal compétent est, en principe, celui du lieu où se situe le bien ; la juridiction exacte est déterminée en fonction des circonstances et des exigences de l’affaire.
Si, sans que le bien ne soit complètement soustrait à votre possession,, une personne en entrave l'usage ou perturbe le bénéfice,, cela peut faire l'objet d'un examen en fonction des circonstances du litige, pour résolution au titre de trouble de possession ou entrave à l’exercice d’un droit.
Dans trouble de possession,, l'usage du possesseur est entravé ; dans entrave à l’exercice d’un droit,, la personne est interdite d'utiliser droit de servitude ou d'en tirer profit. Une comparaison attentive avec l'état du bien et son historique d'utilisation est essentielle.

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