Haksız zilyetlikten çıkarmaya ilişkin hukuk ve ceza yolları
haksız zilyetlikten çıkarma Bir kişinin, eski zilyedin rızası olmadan ve yasal izin olmaksızın taşınmaz malı eski zilyedin elinden alması durumunda ortaya çıkar. Bu konu yasal yollarla veya kanunda belirtilen koşullar altında cezai yollarla takip edilebilir.
Hukuki haksız zilyetlikten çıkarma davasında genellikle davacının önceki zilyetliği, davalının sonraki zilyetliği ve bunun haksız niteliği esas alınır; mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi davasında ise davacının mülkiyeti merkezî rol oynar. Hukuk veya ceza yolunun seçimi deliller dikkatle incelendikten sonra yapılmalıdır.
Danışma talep edinHaksız zilyetlikten çıkarmanın hukuki ve cezai yolları nelerdir?
İran Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun («قانون آیین دادرسی مدنی») 158. maddesine göre haksız zilyetlikten çıkarma davası, önceki zilyedin, başka bir kişinin taşınmazı rızası olmaksızın zilyetliğinden çıkardığını ileri sürerek zilyetliğin iadesini istemesidir. Ceza yolunda suçun oluşması, kanuni koşulların ve kastın ispatını gerektirir; salt mülkiyet uyuşmazlığı ceza mahkûmiyeti için yeterli değildir.
Hukuk davasının unsurları
Davacının önceki zilyetliği, davalının sonraki zilyetliği ve bu zilyetliğin haksız niteliği üç temel unsurdur. Tapu senedi önceki zilyetliğe karine oluşturabilir; ancak dava esas olarak zilyetlik durumuna dayanır. Tanık beyanı, yerinde inceleme, kolluk tutanağı, fotoğraflar ve kullanım belgeleri etkili olabilir.
İnceleme ve takibin olağan aşamaları
Önceki zilyetliğin ispatı
Önceki zilyetlik davacı belgeleri ve kanıtları toplanır.
Davalının sonraki zilyetliğinin ispatı
Davalının taşınmaza ne zaman ve ne şekilde girerek zilyetliği elde ettiği incelenir.
Zilyetlikten çıkarmanın haksız olduğunun belirlenmesi
Yeni zilyetlik için rıza veya kanuni iznin bulunmadığı gösterilir.
Hükmün verilmesi ve icrası
Koşullar gerçekleşirse, zilyetliğin iadesi ve eski durumun yeniden sağlanmasına ilişkin karar verilir ve uygulanır.
Mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davasından farkı
Mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi davasında davacı mülkiyetine dayanarak yetkisiz zilyede karşı hareket eder. Hukuki haksız zilyetlikten çıkarma davasında davacının önceki zilyetliği ve davalının zilyetliğinin haksız niteliği esastır. Yanlış dava türü, davanın reddine veya uzamasına yol açabilir.
İlgili konular
İran hukukunda gayrimenkul uyuşmazlıkları
Kapsamlı taşınmaz hukuku hizmetleri sayfasına dön
resmî tapu senedi düzenlenmesine zorlama davası
Taşınmazın resmî devri ve tescil engellerinin giderilmesi
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası
Mülkiyete dayanarak izinsiz el atmanın önlenmesi
İran’da taşınmaza müdahalenin, engellemenin veya haksız işgalin giderilmesi
Mülkiyetle ilgili ihtilaflarda uygun unvanın belirlenmesi.
İlgili hukuki kaynaklar
İran Hukuk Muhakemeleri Kanunu («قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی»)
Beşinci Kitap İran İslam Ceza Kanunu («قانون مجازات اسلامی») (Caydırıcılar ve Cezalar) daha sonraki değişikliklerle onaylandı 1375
İran Medeni Kanunu («قانون مدنی»)
Bu liste, sayfanın konusuyla ilgili ana hükümleri göstermektedir. Yürürlükteki kanun ve müteakip değişiklikler, konunun meydana geldiği, zamana, ve her bir davanın durumuna uyarlanmalıdır.
Kanunların resmî metni ve son değişiklikleri şu adreste yer alır: Ülke Kanun ve Yönetmeliklerinin Ulusal Bilgi Veritabanı görüntülenebilir.
Sık sorulan sorular
İletişim yolları
Dava hakkında tavsiye ve takip için aşağıdaki yollarla bizimle iletişime geçin: