İran’da taşınmaz işlemlerinin zorunlu tescili

Borç hukuku nedir ve şu anda hangi aşamadadır?

Taşınmaz İşlemlerinin Zorunlu Resmî Tescili Kanunu, İslami Şûra Meclisi tarafından 6 Azer 1401 tarihinde kabul edilmiş ve Düzenin Maslahatını Teşhis Konseyi tarafından 26 Ordibeheşt 1403 tarihinde uygun bulunmuştur. Kanun, önemli taşınmaz işlemlerinin resmî tescili, resmî olmayan belgelere dayalı iddialar ve emlak danışmanlarının faaliyetleri için yeni mekanizmalar oluşturmuştur.

Mevcut durumda 10 Maddesinin konusu olan “tescilsiz taşınmaz iddialarını düzenleme sistemi”nin aşamalı olarak piyasaya sürülmesine ilişkin kamuoyu duyurusu 29 Ordibehesht 1405'de yayımlandı; Ancak bu, tüm özellikler ve tüm süreler için tek başlangıç ​​tarihi değildir. 1 Ferverdin 1396 ile 31 Ordibeheşt 1405 arasında düzenlenen kadastro tapuları bakımından başlangıç tarihi 1 Hordad 1405 olarak ilan edilmiştir. Bu tarihten sonraki duyuruya kadar düzenlenen kadastro tapuları için başlangıç kural olarak tapunun düzenlenme tarihidir; diğer taşınmazlar bakımından sonraki kamu duyurusu incelenmelidir.

1. madde hangi işlemleri kapsamaktadır?

Madde 1, taşınmazlara ilişkin bir dizi hukuki işlemi kapsar: mülkiyetin devri, belirli intifa ve irtifak hakları, rehin, iki yıldan uzun kiralar, mülkiyete geçiş şartlı kira, bina ön satışı ve bu işlemleri yapma taahhütleri. Madde 1’in genel kuralı, bu işlemlerin Elektronik Belge Tescil Sistemine kaydedilmesi ve kaydedilmemeleri için yaptırımlar öngörülmesidir.

• Genel süre kuralı: Madde 1, metni, ana kuralın uygulanmasını Madde 10 sisteminin resmi olarak başlatılmasından bir yıl sonrasına bağlar.

• Kadastro tapu senedine ilişkin önemli istisna: 1. maddenin 4. notuna göre, kanunun yürürlüğe girmesinden sonra kadastro tapusu düzenlenen taşınmazlarda 1. madde, 10. madde sistemi henüz faaliyete geçmemiş olsa bile, tapunun düzenlendiği tarihten itibaren uygulanır.

• Davalar üzerindeki etkisi: Kapsanan durumlarda, bir yasal işlemin tescil edilmemesi, taleplerin dinlenmesini ve ilgili delillerin geçerliliğini ciddi şekilde etkileyebilir; Bu nedenle, bir işlemin tam olarak hangi karara ve hangi tarihten itibaren tabi olduğunu belirlemek gereklidir.

Resmi olmayan belgelerin sahipleri için madde sistemi 10 ve son tarih

10. madde, sistem faaliyete geçmeden önce doğmuş ve resmî belgesi bulunmayan taşınmazın aynına ilişkin mülkiyet, iki yıldan uzun süreli menfaat mülkiyeti, intifa ve irtifak haklarına dair iddia ve belgelerin kaydedilmesi için bir mekanizma öngörmektedir.

Kanunun taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri ve adi belgeler üzerindeki etkisi

Bu kanun, “tüm eski anlaşmaların eş zamanlı olarak geçersiz kılınması” anlamına gelmez. adi belge (resmî olmayan belge)'nin durumu, hakkın, yaratılma zamanına, hukuki işlemin, türüne, mülkiyetin, tescil ve tapu durumuna, 10 Maddesi sistemindeki eyleme veya eylemsizliğe ve geçiş hükümlerine bağlıdır.

resmî tapu senedi düzenlenmesine zorlama davası, bir belgenin iptali, mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası, kayıt talepleri ve İran hukukunda gayrimenkul sözleşmeleri kaynaklı ihtilaflar gibi durumlarda, öncelikle belge zinciri ve tarihler incelenmeli ve ardından davanın kabul edilebilirliği veya belgelerin geçerliliği karara bağlanmalıdır.

Emlak danışmanlarının ve standart sözleşmelerin rolü

Kanunun 3 maddesi ve yönetmelikleri, gayrimenkul aracı kurumlarının elektronik belge kayıt sistemine erişimini ve sözleşme taslaklarının girişini düzenlemiştir. Ayrıca, tek tip sözleşmeler ve yetkili platformlar, hakkındaki sonraki yönetmelikler, bazı işlemler için yeni bir teknik ve yasal çerçeve oluşturmuştur.

Alıcı ve satıcının, firmada sadece metnin hazırlanmasını resmi mülkiyet devriyle eşdeğer tutmaması ve ana ödemelerden, önce resmi tescil yolunu ve mülkiyet belgesinin durumunu netleştirmesi önemlidir.

Bu sayfanın hukuki kaynakları

Bu sayfa, Madde 3, Yönetmeliği 10 ve Madde 10 Sisteminin Aşamalı Uygulanmasına İlişkin Kamuoyu Duyurusu'nun revize edilmiş metnine İran’da taşınmaz işlemlerinin zorunlu tescili, dayanmaktadır ve 5 Şahrivar'da 1405 revize edilmiştir.

Gerçek bir dava için, eylem sırasında kanun ve yönetmeliklerin en güncel metni ve sistemlerin uygulama durumu tekrar kontrol edilmelidir.

İlgili konular