Обязательная официальная регистрация сделок с недвижимостью в Иране

Что такое право обязательств и на каком этапе оно сейчас находится?

Закон об обязательной официальной регистрации сделок с недвижимостью был принят Исламским консультативным собранием 6 Азара 1401 года и признан целесообразным Советом по определению целесообразности 26 Ордибехешта 1403 года. Закон создал новые механизмы официальной регистрации важных юридических действий с недвижимостью, требований на основании неофициальных документов и деятельности консультантов по недвижимости.

В текущей ситуации, Публичное объявление о поэтапном запуске «Системы неформального управления документами» в соответствии со статьей 10 было опубликовано в 29 Ордибехешт 1405; однако это не является единой датой происхождения всех документов и всех сроков. Для правоустанавливающих документов, выданных с 1 апреля 1396 по 31 мая 1405,, объявлена ​​дата вступления в силу 1 июня 1405; для правоустанавливающих документов, выданных с этой даты до следующего объявления ,, датой вступления в силу, как правило, является дата выдачи того же документа; а для других объектов недвижимости необходимо ознакомиться со следующим публичным объявлением.

На какие сделки распространяется действие статьи 1?

Статья 1 охватывает ряд правовых актов, связанных с недвижимым имуществом, включая передачу права собственности на недвижимость ,, определенные права пользования и сервитута ,, ипотеку ,, аренду на срок более двух лет ,, аренду с правом владения ,, предпродажу здания и обязанность выполнения этих актов. Общее правило статьи 1, заключается в регистрации этих актов в электронной системе регистрации документов и обеспечении гарантии исполнения в случае их незарегистрированного исполнения.

• Общее правило времени: Текст статьи 1, связывает применение основного правила с одним годом после официального запуска системы статьи 10.

• Важное исключение из документа земельного кадастра: Согласно примечанию 4 к статье 1, для недвижимости, на которую после вступления закона в силу выдан кадастровый документ о праве собственности, статья 1 применяется с даты выдачи этого документа, даже если система статьи 10 ещё не запущена.

• Влияние на иски: В рассматриваемых, случаях отсутствие регистрации правового акта может серьезно повлиять на допустимость исков и действительность соответствующих доказательств; поэтому крайне важно определить, какое именно решение применяется к сделке и с какой даты,.

Статья 10 система и срок для владельцев неофициальных документов

Статья 10 предусматривает механизм регистрации претензий и документов по претензиям, связанным с правом собственности на вещь , Право собственности на выгоды более двух лет , Узуфрукт и сервитут недвижимого имущества, созданные до запуска системы и не имеющие официальный (аутентичный) документ по иранскому праву ,.

Влияние закона на векселя и обычные документы

Данный закон не означает «немедленную отмену всех старых договоров». Статус частный или неофициальный документ зависит от времени возникновения права ,, вида правового акта ,, статуса регистрации и оформления права собственности ,, действия или бездействия в системе статьи 10 и переходных положений.

В таких случаях, как обязанность подготовитьофициальный (аутентичный) документ по иранскому праву, аннулирование документа, иск об устранении незаконного владения и возврате недвижимости, основанный на доказанном праве собственности (халъ-е яд), регистрационные претензии и споры, возникающие изДоговоры купли-продажи недвижимости, сначала необходимо изучить цепочку документов и даты, а затем решить вопрос о допустимости иска или действительности документов.

Роль консультанта по недвижимости и единые договоры.

Статья 3 Закон и его положения , регулируют доступ риелторов к системе электронной регистрации документов и ввод проектов договоров. Кроме того, последующие положения об унифицированных договорах и авторизованных платформах , создали новую техническую и правовую основу для некоторых сделок.

Покупателю и продавцу важно не приравнивать простое составление документа к формальной передаче права собственности и уточнить порядок официальной регистрации и статус акта купли-продажи недвижимости до осуществления основных платежей.

Юридические ресурсы для этой страницы

Данная страница была подготовлена ​​на основе пересмотренного текста Закон, требующий официальной регистрации сделок с недвижимостью, положений статьи 3,, исполнительных положений статьи 10 и публичного объявления о поэтапном запуске системы статьи 10, и была пересмотрена в 5 сентябре 1405.

Для конкретного случая, на момент совершения действия следует еще раз проверить последний текст законов и нормативных актов, а также состояние функционирования систем.

Сопутствующий контент