Обязательная официальная регистрация сделок с недвижимостью в Иране
Этот закон является одним из важнейших изменений последних лет в иранской системе сделок с недвижимостью, и его цель — перевести важные сделки и права, связанные с недвижимым имуществом, на официальную и отслеживаемую регистрацию.
Действие закона в отношении каждой сделки зависит от даты, типа документа, статуса регистрации имущества и стадии внедрения предполагаемых систем; поэтому не следует делать общих выводов о действительности договора или возможности подачи иска, не изучив детали дела.
Запрос консультацииЧто такое право обязательств и на каком этапе оно сейчас находится?
Закон об обязательной официальной регистрации сделок с недвижимостью был принят Исламским консультативным собранием 6 Азара 1401 года и признан целесообразным Советом по определению целесообразности 26 Ордибехешта 1403 года. Закон создал новые механизмы официальной регистрации важных юридических действий с недвижимостью, требований на основании неофициальных документов и деятельности консультантов по недвижимости.
В текущей ситуации Публичное объявление о поэтапном запуске «Системы неформального управления документами» в соответствии со статьей 10 было опубликовано в 29 Ордибехешт 1405; однако это не является единой датой происхождения всех документов и всех сроков. Для правоустанавливающих документов, выданных с 1 апреля 1396 по 31 мая 1405, объявлена дата вступления в силу 1 июня 1405; для правоустанавливающих документов, выданных с этой даты до следующего объявления, датой вступления в силу, как правило, является дата выдачи того же документа; а для других объектов недвижимости необходимо ознакомиться со следующим публичным объявлением.
На какие сделки распространяется действие статьи 1?
Статья 1 охватывает ряд юридических действий с недвижимостью, включая переход права собственности на вещь, отдельные права пользования и сервитуты, залог, аренду сроком более двух лет, аренду с условием перехода права собственности, предварительную продажу здания и обязательство совершить такие действия. Общее правило статьи 1 состоит в регистрации этих действий в электронной системе регистрации документов и установлении правовых последствий за их нерегистрацию.
Общее правило времени: Текст статьи 1, связывает применение основного правила с одним годом после официального запуска системы статьи 10.
Важное исключение из документа земельного кадастра: Согласно примечанию 4 к статье 1, для недвижимости, на которую после вступления закона в силу выдан кадастровый документ о праве собственности, статья 1 применяется с даты выдачи этого документа, даже если система статьи 10 ещё не запущена.
Влияние на иски: В рассматриваемых, случаях отсутствие регистрации правового акта может серьезно повлиять на допустимость исков и действительность соответствующих доказательств; поэтому крайне важно определить, какое именно решение применяется к сделке и с какой даты.
Статья 10 система и срок для владельцев неофициальных документов
Статья 10 предусматривает механизм регистрации претензий и документов по претензиям, связанным с правом собственности на вещь, Право собственности на выгоды более двух лет, Узуфрукт и сервитут недвижимого имущества, созданные до запуска системы и не имеющие официальный документ.
Первый этап; Регистрация претензии
Заявители должны подать заявление в течение Два года со дня запуска соответствующей системы применительно к этому объекту недвижимости Внесите свою претензию и документы в систему.
Второй этап; принятие мер по формализации
После подачи заявления, лицо должно Два года с даты вступления в силу В зависимости от обстоятельств следует оформить официальный документ, подать иск об обязании оформить официальный документ, соответствующий иск либо совершить необходимое юридическое действие для получения официального документа и внести подтверждающий документ в систему.
Влияние истечения сроков
Бездействие в установленные законом сроки может существенно ограничить возможность ссылаться на требование и добиться его рассмотрения, особенно в отношении публичных и государственных земель и добросовестных третьих лиц, имеющих официальный документ.
Влияние закона на предварительные договоры купли-продажи и частные документы
Данный закон не означает «немедленную отмену всех старых договоров». Статус частный или неофициальный документ зависит от времени возникновения права, вида правового акта, статуса регистрации и оформления права собственности, действия или бездействия в системе статьи 10 и переходных положений.
В делах об обязании оформить официальный документ, оспаривании документа, иске собственника о возврате недвижимости, регистрационных спорах и спорах из договоров о недвижимости сначала следует проверить цепочку документов и даты, а затем оценить допустимость требования и доказательственную силу материалов.
Роль консультанта по недвижимости и единые договоры.
Статья 3 Закон и его положения, регулируют доступ риелторов к системе электронной регистрации документов и ввод проектов договоров. Кроме того, последующие положения об унифицированных договорах и авторизованных платформах, создали новую техническую и правовую основу для некоторых сделок.
Покупателю и продавцу важно не приравнивать простое составление документа к формальной передаче права собственности и уточнить порядок официальной регистрации и статус акта купли-продажи недвижимости до осуществления основных платежей.
Юридические ресурсы для этой страницы
Данная страница была подготовлена на основе пересмотренного текста Закон, требующий официальной регистрации сделок с недвижимостью, положений статьи 3, исполнительных положений статьи 10 и публичного объявления о поэтапном запуске системы статьи 10, и была пересмотрена в 5 сентябре 1405.
Для конкретного случая, на момент совершения действия следует еще раз проверить последний текст законов и нормативных актов, а также состояние функционирования систем.
Сопутствующий контент
иск об обязании оформить официальный документ о праве собственности
Последующее сопровождение официальной передачи права собственности и подготовка к передаче
Зарегистрированные претензии
Споры, связанные с регистрацией недвижимости и документами
судебное признание официального документа недействительным
Рассмотрение оснований для признания документов и передач недействительными
Договоры о недвижимости по иранскому праву
Составление и проверка договоров купли-продажи недвижимости
Соответствующие правовые источники
Обязательная официальная регистрация сделок с недвижимостью в Иране
Закон о регистрации документов и недвижимости
Гражданское право
Этот список, показывает основные положения, относящиеся к теме страницы. Действующее законодательство и последующие поправки должны быть адаптированы ко времени, совершения, данного события и к ситуации каждого дела.
Официальный текст и последние поправки к законам. Национальная база данных законов и нормативных актов страны можно увидеть.
Часто задаваемые вопросы
Способы Связь
Свяжитесь с нами для получения консультации и отслеживания дела следующими способами: