enregistrement obligatoire des transactions immobilières en Iran

Quel est le droit de l'obligation et où en est-il actuellement ?

La loi sur l’enregistrement officiel obligatoire des transactions immobilières a été adoptée par l’Assemblée consultative islamique le 6 Azar 1401 et reconnue conforme à l’intérêt général par le Conseil de discernement le 26 Ordibehesht 1403. Elle a créé de nouveaux mécanismes pour l’enregistrement officiel des actes juridiques immobiliers importants, les prétentions fondées sur des documents non officiels et l’activité des conseillers immobiliers.

Dans la situation actuelle L'annonce publique du lancement progressif du « système d’organisation des prétentions immobilières non enregistrées », objet de l'article 10, a été publiée dans 29 Ordibehesht 1405 ; cependant, cette date ne correspond pas à la date de début de tous les biens ni à tous les délais. Pour les titres fonciers délivrés de 1 Farvardin 1396 à 31 Ordibehesht 1405, la date d'établissement 1 Khordad 1405 a été déclarée ; pour les titres fonciers délivrés à compter de cette date jusqu'à la prochaine publication, la date d'établissement est en principe la date de délivrance du même document ; et pour les autres biens, la prochaine publication doit être consultée.

Quelles opérations sont visées par l’article 1 ?

L’article 1 couvre un ensemble d’actes juridiques relatifs aux immeubles, notamment le transfert de propriété de l’immeuble lui-même, certains droits d’usufruit et de servitude, les hypothèques, les baux de plus de deux ans, les contrats de location avec option d’acquisition, la prévente d’immeubles et les engagements de réaliser ces actes. La règle générale de l’article 1 est l’enregistrement de ces actes dans le système électronique d’enregistrement des actes et la prévision de sanctions en cas de défaut d’enregistrement.

• Règle générale de délai : Le texte de l'article 1, lie la mise en œuvre de la règle principale à un an après le lancement officiel du système prévu à l'article 10.

• Exception importante concernant le titre foncier cadastral : Selon la note 4 de l’article 1, pour les immeubles dont le titre cadastral est délivré après l’entrée en vigueur de la loi, l’article 1 s’applique dès la date de délivrance de ce titre, même si le système de l’article 10 n’est pas encore opérationnel.

• Effet sur les actions : Dans les cas couverts, le défaut d'enregistrement d'un acte juridique peut gravement affecter la recevabilité des demandes et la validité des preuves pertinentes ; il est donc essentiel de déterminer précisément la décision applicable et la date à partir de laquelle l'opération est couverte.

Système d'articles 10 et délai pour les titulaires de documents non officiels.

L’article 10 prévoit un mécanisme d’enregistrement des demandes et des pièces justificatives relatives à la propriété de l’immeuble lui-même, à la propriété de ses bénéfices pour une durée de plus de deux ans, aux droits d’usufruit et aux servitudes constitués avant le lancement du système et dépourvus d’acte officiel.

Effet de la loi sur les promesses de vente et les actes sous seing privé

Cette loi ne signifie pas que toutes les anciennes promesses de vente deviennent nulles d’un seul coup. Le statut d’un acte sous seing privé dépend de la date de naissance du droit, de la nature de l’acte juridique, de la situation d’immatriculation et cadastrale du bien, des démarches ou de l’absence de démarches dans le système de l’article 10 et des règles transitoires.

Dans les cas tels que action visant à imposer l’établissement d’un acte authentique de propriété, Annulation d'un document, action en restitution de la possession fondée sur la propriété établie, Revendications et litiges relatifs à l'enregistrement découlant de contrats immobiliers en droit iranien, la chaîne de documents et de dates doit d'abord être examinée, puis une décision doit être prise sur la recevabilité de la demande ou la validité des documents.

Rôle des agences immobilières et des contrats standardisés

L'article 3 de la loi et ses règlements, régissent l'accès des agents immobiliers au système d'enregistrement électronique des documents et la saisie des projets de contrats. De plus, la réglementation ultérieure relative aux contrats uniformes et aux plateformes agréées a instauré un nouveau cadre technique et juridique pour certaines transactions.

Il est important que l'acheteur et le vendeur ne confondent pas la simple rédaction du document au sein de l'entreprise avec le transfert formel de propriété et qu'ils clarifient la procédure d'enregistrement officiel et le statut du titre de propriété avant le paiement principal.

Sources juridiques de cette page

Cette page a été préparée sur la base du texte révisé enregistrement obligatoire des transactions immobilières en Iran, du règlement, de l'article 3, et du décret d'application de l'article 10, ainsi que de l'annonce publique relative à la mise en œuvre progressive du système de l'article 10. Elle a été révisée à 5 Shahrivar 1405.

Dans un cas réel, Il convient de vérifier à nouveau la version la plus récente des lois et règlements ainsi que l'état d'application des systèmes au moment de l'action.

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