contrats immobiliers en droit iranien
Un contrat immobilier ne se limite pas à un accord sur le prix et la livraison. Le statut du document, les spécifications précises du bien, le calendrier de paiement et de transfert, les garanties, clause pénale convenue et la responsabilité de lever les obstacles à l'enregistrement doivent être clairement établis pour que le contrat soit exécutoire.
Une grande partie des contentieux immobilier en droit iranien contrats sont rédigés à partir de textes préétablis et de termes vagues. Le contrat doit être adapté au type de bien, au statut d'enregistrement, des parties et à l'objet de la transaction. Il est déconseillé de copier des exemples publics sans vérification.
Demander une consultationQue sont les contrats immobiliers ?
Conformément aux articles 10, 190, 219 et 220Code civil iranien («قانون مدنی»), les contrats privés sont valides et exécutoires si les conditions essentielles de la transaction sont remplies et si les parties sont liées par les conséquences coutumières et légales du contrat, en sus des dispositions expresses. En contrats immobiliers en droit iranien, les règlements d'enregistrement et les lois spécifiques doivent également être respectés.
Clauses essentielles du contrat
Les informations complètes sur le bien et les parties, le prix et les modalités de paiement, la date de remise et d’établissement de l’acte, la situation de l’hypothèque et de la saisie, les dettes, la clause pénale, le droit de résiliation, l’arbitrage ou l’autre autorité de règlement des litiges, ainsi que le sort des documents doivent être rédigés avec précision.
Étapes habituelles d’examen et de suivi
Examen de la situation du bien
Le titre de propriété, la destination autorisée, l’hypothèque, la saisie judiciaire et les autorisations sont examinés.
Détermination des obligations des parties
Paiement: la livraison, et le transfert formel sont prévus.
Conception des mécanismes de sanction
clause pénale convenue, Le droit de résiliation et les garanties pratiques sont prévus.
Signature et conservation des documents
Les copies des pièces jointes et des reçus de paiement sont conservées régulièrement.
Contrat type ou sur mesure
Le modèle de contrat ne constitue qu'une liste de vérification préliminaire. Le contrat définitif doit être adapté à la situation de chaque cas, car les différences en matière de copropriété, de procuration, d'hypothèque, de vente sur plan ou de participation à la construction, produisent des effets juridiques totalement différents.
Sujets connexes
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action visant à imposer l’établissement d’un acte authentique de propriété
Transfert officiel du bien et levée des obstacles à l’enregistrement
action en restitution de la possession fondée sur la propriété établie
Faire cesser une occupation non autorisée sur le fondement de la propriété établie
enregistrement obligatoire des transactions immobilières en Iran
Enregistrement officiel de l’opération et effets juridiques des actes sous seing privé.
Sources juridiques pertinentes
Code civil iranien («قانون مدنی»)
enregistrement obligatoire des transactions immobilières en Iran
loi iranienne sur l’enregistrement des actes et des biens («قانون ثبت اسناد و املاک»)
Cette liste, présente les principales dispositions relatives au sujet traité sur cette page. La loi applicable et ses modifications ultérieures doivent être adaptées à la date de survenance, du fait et aux circonstances de chaque affaire.
Le texte officiel et les dernières modifications des lois sont disponibles sur Base de données nationale des lois et règlements du pays peut être consulté.
Questions fréquentes
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