Fatemeh Rakideh
avocate stagiaire auprès de l’Ordre central des avocats d’Iran
Français
Consultation
Signature des documents officiels de transfert de propriété et exécution des obligations du vendeur

action pour contraindre au transfert de l’acte authentique immobilier en Iran

L’acquisition d’un bien ne s’achève pas avec la signature du contrat de vente. Tant que le transfert officiel n’a pas été réalisé, l’acheteur peut être exposé à une saisie judiciaire, une hypothèque, un transfert ultérieur ou le refus du vendeur.

Dans une action visant à contraindre à l’établissement d’un acte officiel de propriété, le contrat, la situation d’immatriculation du bien, le propriétaire inscrit, le paiement du prix et les préalables juridiques au transfert sont examinés ensemble ; la formulation précise des demandes est donc essentielle.

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Qu’est-ce qu’une action visant à contraindre au transfert d’un acte authentique de propriété ?

Cette action est engagée lorsque le cédant est tenu par contrat de se présenter à l’office notarial et de procéder au transfert officiel du bien, mais refuse d’exécuter cette obligation. Elle vise à transformer l’obligation contractuelle en jugement exécutoire et à permettre le transfert officiel.

Point important : Étant donné que 1403, enregistrement obligatoire des transactions immobilières en Iran et leurs règlements, ont rendu l'évaluation des nouveaux contrats plus sensible, la date du contrat et le mode d'enregistrement doivent être examinés séparément.

Conditions et préalables principaux

L'existence d'un contrat valide, la vérification de la propriété ou du pouvoir du cédant, le respect des obligations de l'acheteur, la possibilité légale de transférer la propriété et la nature spécifique de celle-ci figurent parmi les points les plus importants de l'affaire. Si le bien en dépôt, est hypothéqué, sans acte ou avec un acte séparé, des exigences supplémentaires peuvent être nécessaires.

L’acte officiel du bien immobilier, accompagné des clés et des documents de transfert

Étapes habituelles du suivi

Examen du contrat et vérifications relatives au bien

L’obligation de transfert, la date prévue à l’office notarial, les paiements et la situation d’enregistrement sont examinés.

Détermination des demandes et des défendeurs au civil

S’il y a lieu, la mainlevée de l’hypothèque, l’obtention d’un certificat de fin de travaux ou d’un procès-verbal de subdivision peut être requise parallèlement au transfert.

Examen judiciaire et preuve de l’obligation

tribunal Le contrat, évalue l'exécution des obligations des parties et la possibilité d'une cession formelle.

Exécution du jugement auprès de l’étude notariale

Après la certitude et la préparation du transfert formel, celui-ci intervient par l'exécution des jugements.

Erreurs courantes

Intenter une action uniquement contre le vendeur sans tenir compte du propriétaire inscrit, ignorer une hypothèque ou une saisie judiciaire, ne pas demander les mesures préalables au transfert, ne pas identifier la parcelle cadastrale, ou ne pas disposer d’une preuve du paiement ou de la disponibilité de l’acheteur, sont des erreurs fréquentes.

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Examen de l’obligation de transférer le document et des conditions de la transaction immobilière.

  • Code civil iranien («قانون مدنی»)

  • loi iranienne sur l’enregistrement des actes et des biens («قانون ثبت اسناد و املاک»)

  • enregistrement obligatoire des transactions immobilières en Iran

Cette liste, présente les principales dispositions relatives au sujet traité sur cette page. La loi applicable et ses modifications ultérieures doivent être adaptées à la date de survenance, du fait et aux circonstances de chaque affaire.

Le texte officiel et les dernières modifications des lois sont disponibles sur Base de données nationale des lois et règlements du pays peut être consulté.

Questions fréquentes

Contrat ou acte ;, Reçus de paiement ;, Informations d'enregistrement de la propriété ;, Les pièces d'identité et tout document attestant du respect des obligations de l'acheteur et de l'obligation de transfert du vendeur sont importants.
L'existence d'une hypothèque doit être prise en compte lors de la rédaction des demandes et de l'identification des parties au litige. Selon le contrat et la situation de l'affaire, mainlevée d’hypothèque ou la mise en place de modalités de transfert peuvent également être demandées.
La valeur et l’effet juridique d’un acte sous seing privé dépendent de son contenu, de sa date d’établissement, de la situation d’immatriculation du bien et de la réglementation en vigueur. La loi sur l’enregistrement officiel obligatoire des transactions immobilières doit également être prise en considération dans les nouveaux dossiers.
Les réclamations relatives aux droits sur un bien immobilier sont généralement déposées au tribunal lieu de situation du bien, mais la détermination précise de la juridiction compétente dépend de la nature des demandes.
Le statut d'immatriculation, la date des contrats et la possibilité de demander une mesure provisoire ou de formuler des demandes complémentaires doivent être vérifiés sans délai ; tout retard peut compliquer la situation.
Non. Après que le jugement est devenu définitif, son exécution et les préparatifs auprès de l’office notarial restent généralement à accomplir. En cas de refus du débiteur du jugement, le représentant de l’exécution peut agir conformément au jugement.
Si le vendeur refuse, contrairement à son obligation, de procéder au transfert officiel, le contrat, les paiements, la propriété et le statut d’enregistrement du bien doivent d’abord être examinés ; si les conditions sont réunies, une action tendant à l’établissement d’un acte authentique et les demandes préalables nécessaires peuvent ensuite être introduites.
Le contrat de vente ou autre contrat, les reçus de paiement, les données d’enregistrement du bien, les certificats et la correspondance relatifs à l’office notarial, ainsi que les preuves de l’exécution des obligations de l’acheteur sont importants.

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