Fatemeh Rakideh
avocate stagiaire auprès de l’Ordre central des avocats d’Iran
Français
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Signature des documents officiels de transfert de propriété et exécution des obligations du vendeur

action pour contraindre au transfert de l’acte authentique immobilier en Iran

L'acquisition du bien ne s'achève pas avec la signature de l'acte de vente. Tant que le transfert formel n'a pas eu lieu,, l'acheteur peut être exposé au risque de saisie, de l'hypothèque, lors d'un transfert ultérieur ou au refus du vendeur.

Dans le cadre d'un recoursaction visant à imposer l’établissement d’un acte authentique de propriété,, le contrat,, le statut d'enregistrement de la propriété,, le propriétaire officiel,, le paiement du prix et les modalités juridiques du transfert sont examinés simultanément ; par conséquent, la formulation précise des demandes est fondamentale.

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Qu’est-ce qu’une action visant à contraindre au transfert d’un acte authentique de propriété ?

Cette action est intentée lorsque le cédant est contractuellement tenu de se présenter au bureau Accueil et de procéder formellement au transfert de propriété, mais refuse de remplir cette obligation. Son but , est de transformer l'obligation contractuelle en une injonction exécutoire et d'assurer le transfert formel.

Point important : Étant donné que 1403, enregistrement obligatoire des transactions immobilières en Iran et leurs règlements , ont rendu l'évaluation des nouveaux contrats plus sensible, la date du contrat et le mode d'enregistrement doivent être examinés séparément.

Conditions et préalables principaux

L'existence d'un contrat valide,, la vérification de la propriété ou du pouvoir du cédant,, le respect des obligations de l'acheteur,, la possibilité légale de transférer la propriété et la nature spécifique de celle-ci figurent parmi les points les plus importants de l'affaire. Si le bien en dépôt, est hypothéqué, sans acte ou avec un acte séparé,, des exigences supplémentaires peuvent être nécessaires.

L’acte officiel du bien immobilier, accompagné des clés et des documents de transfert

Étapes habituelles du suivi

Examen du contrat et vérifications relatives au bien

Transfert d'obligation , Délai de prise de fonction Accueil, Vérification du statut des paiements et de l'enregistrement.

Détermination des demandes et des défendeurs au civil

Si nécessaire, mainlevée d’hypothèque, L'obtention d'un procès-verbal de résiliation ou de séparation est proposée en même temps que le transfert.

Examen judiciaire et preuve de l’obligation

tribunal Le contrat, évalue l'exécution des obligations des parties et la possibilité d'une cession formelle.

Exécution du jugement auprès de l’étude notariale

Après la certitude et la préparation du transfert formel, celui-ci intervient par l'exécution des jugements.

Erreurs courantes

Intenter une action en justice uniquement contre le vendeur, sans tenir compte du propriétaire légal ,, ignorer l'hypothèque ou la saisie ,, ne pas exiger les modalités de transfert ,, ne pas préciser le numéro d'immatriculation et ne pas justifier le paiement ni l'absence de disponibilité de l'acheteur sont des erreurs fréquentes.

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Examen de l’obligation de transférer le document et des conditions de la transaction immobilière.

  • Code civil iranien («قانون مدنی»)

  • loi iranienne sur l’enregistrement des actes et des biens («قانون ثبت اسناد و املاک»)

  • enregistrement obligatoire des transactions immobilières en Iran

Cette liste, présente les principales dispositions relatives au sujet traité sur cette page. La loi applicable et ses modifications ultérieures doivent être adaptées à la date de survenance, du fait et aux circonstances de chaque affaire.

Le texte officiel et les dernières modifications des lois sont disponibles sur Base de données nationale des lois et règlements du pays peut être consulté.

Questions fréquentes

Contrat ou acte ; , Reçus de paiement ; , Informations d'enregistrement de la propriété ; , Les pièces d'identité et tout document attestant du respect des obligations de l'acheteur et de l'obligation de transfert du vendeur sont importants.
L'existence d'une hypothèque doit être prise en compte lors de la rédaction des demandes et de l'identification des parties au litige. Selon le contrat et la situation de l'affaire, mainlevée d’hypothèque ou la mise en place de modalités de transfert peuvent également être demandées.
La ​​valeur et l'effet acte sous seing privé ou document non authentique dépendent de ses dispositions ,, du délai de préparation ,, du statut d'enregistrement du bien et de la réglementation en vigueur. enregistrement obligatoire des transactions immobilières en Iran doit également être pris en compte dans les nouvelles affaires.
Les réclamations relatives aux droits sur un bien immobilier sont généralement déposées au tribunal lieu de situation du bien,, mais la détermination précise de la juridiction compétente dépend de la nature des demandes.
Le statut d'immatriculation,, la date des contrats et la possibilité de demander une mesure provisoire ou de formuler des demandes complémentaires doivent être vérifiés sans délai ; tout retard peut compliquer la situation.
Non, Une fois le jugement définitif, la phase d'exécution et la préparation du greffeAccueil restent généralement à venir. En cas de refus du condamné,, l'huissier de justice peut agir conformément au jugement.
Si le vendeur refuse de transférer officiellement la propriété, contrairement à son obligation, , le contrat, , les paiements, , la propriété et le statut d'enregistrement du bien doivent d'abord être examinés, puis, si les conditions sont réunies, , une action en justice et les demandes préliminaires nécessaires doivent être engagées.
L'acte de propriété ou le contrat, les reçus de paiement, les informations d'enregistrement du bien, les certificats et la correspondance relatifs à l'agence immobilière, ainsi que les documents attestant du respect des obligations de l'acheteur sont importants.

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