litiges de publicité foncière et de titres en Iran
Les litiges d’immatriculation immobilière concernent les différends résultant de la procédure d’immatriculation publique, de la délimitation, de la délivrance ou de la rectification d’un titre de propriété, de titres contradictoires, de servitudes, du partage, de la saisie judiciaire et des opérations d’exécution relevant de l’immatriculation.
Selon la nature du litige, ces affaires peuvent être traitées par le Registre du commerce et des sociétés, le Conseil de surveillance, le Conseil supérieur du Registre du commerce et des sociétés ou le Tribunal général. Par conséquent, la première étape consiste à identifier le type d'objection et l'autorité compétente.
Demander une consultationQue sont les litiges d’enregistrement immobilier ?
Les litiges d'enregistrement regroupent les litiges relatifs à l'enregistrement public des biens, à la délimitation, à la propriété enregistrée, aux titres de propriété, aux erreurs et conflits d'enregistrement, aux servitudes, ainsi qu'aux opérations de division et d'enregistrement. La nature de chaque litige détermine la juridiction compétente pour la procédure : Bureau d’enregistrement, Conseil de surveillance, Conseil supérieur d’enregistrement ou tribunal.
Examen du dossier et de l’historique d’enregistrement
Les numéros de parcelle principaux et secondaires, le registre foncier, le dossier d’immatriculation, les avis successifs et de délimitation, le procès-verbal de délimitation, les transferts, les saisies judiciaires, les hypothèques et les titres contradictoires doivent être examinés afin de déterminer l’origine du litige et la situation actuelle du bien.
Rectification ou annulation judiciaire d’un acte authentique
Erreur dans les informations relatives au bien ou au propriétaire, Conflit de documents, La délivrance d'un document contraire aux droits des personnes physiques ou une erreur lors de son enregistrement peut justifier sa modification ou son annulation. La modification d'un document est différente de son annulation, et le type d'erreur, L'autorité compétente et la procédure appropriée doivent être déterminées avant toute action.
Autorités compétentes pour connaître des litiges d’enregistrement
Tous les litiges d’immatriculation ne sont pas portés directement devant le tribunal. Certaines erreurs et certains différends relèvent de l’Office d’immatriculation, de la Commission de contrôle ou du Conseil supérieur de l’immatriculation, tandis que d’autres, tels que l’annulation judiciaire d’un titre ou l’établissement d’un droit concurrent, nécessitent selon le cas un examen judiciaire.
Étapes habituelles de l’examen d’un dossier d’enregistrement
Identification de la parcelle cadastrale et de l’historique d’enregistrement
La référence cadastrale, les limites, le propriétaire inscrit et l’historique du dossier d’immatriculation sont recueillis et examinés.
Collecte des documents et des renseignements officiels
Titres de propriété, Contrats, Plans, Demandes de renseignements, Collecte des annonces et des décisions antérieures.
Détermination de la nature de l’irrégularité et de l’autorité compétente
Il est déterminé que l'objet de l'erreur d'enregistrement, le conflit, l'annulation du document, l'opposition à l'opération d'enregistrement ou le litige judiciaire sont en cause.
Choix de la demande ou de l’action appropriée
Selon la nature du litige, une demande administrative ou une requête en justice est préparée avec une demande précise.
Sujets connexes
contentieux immobilier en droit iranien
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action visant à imposer l’établissement d’un acte authentique de propriété
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Sources juridiques pertinentes
loi iranienne sur l’enregistrement des actes et des biens («قانون ثبت اسناد و املاک»)
Loi iranienne sur le partage et la vente des biens indivis («قانون افراز و فروش املاک مشاع»)
Loi relative à la détermination du statut d’enregistrement des terrains et bâtiments dépourvus d’acte authentique
Cette liste, présente les principales dispositions relatives au sujet traité sur cette page. La loi applicable et ses modifications ultérieures doivent être adaptées à la date de survenance, du fait et aux circonstances de chaque affaire.
Le texte officiel et les dernières modifications des lois sont disponibles sur Base de données nationale des lois et règlements du pays peut être consulté.
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