Fatemeh Rakideh
avocate stagiaire auprès de l’Ordre central des avocats d’Iran
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Mainlevée d’hypothèque et restitution du titre

Mainlevée d’hypothèque et restitution du titre

mainlevée d’hypothèque Cela signifie la mainlevée de l'hypothèque. Dans les transactions immobilières,, le vendeur peut avoir promis de rembourser la dette bancaire ou la créance hypothécaire et de remettre l'acte de transfert officiel,, mais refuser de le faire.

Avant d'intenter une action en justice, il convient de déterminer qui est le créancier hypothécaire, le montant et les conditions de la dette, qui est responsable de l'obligation contractuelle et s'il convient d'exiger simultanément le transfert officiel de propriété.

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Que sont la mainlevée d’hypothèque et la restitution du titre ?

Une hypothèque est un contrat par lequel un débiteur cède un actif financier à un créancier à titre de garantie. Conformément aux articles 771 et suivants, Code civil iranien («قانون مدنی»), la garantie est assimilée à la garantie de la dette et toute action portant atteinte aux droits du créancier hypothécaire est interdite. Une fois la dette remboursée ou la cause légale satisfaite, , la mainlevée de la garantie et la radiation de l'hypothèque peuvent être demandées.

Fondement légal : L'article 793 Code civil iranien («قانون مدنی») restreint les possessions contraires au droit du créancier hypothécaire ; par conséquent, le transfert formel du bien hypothéqué requiert souvent la cession du droit du créancier hypothécaire.

Qui doit procéder à la mainlevée d’hypothèque ?

La réponse dépend du contrat et des liens contractuels. Il arrive que le vendeur soit tenu de régler la dette bancaire,, que l'acheteur verse une partie du prix directement au créancier hypothécaire, ou encore qu'un tiers soit le créancier hypothécaire. La détermination des parties au litige doit tenir compte de ces relations.

Mainlevée d’hypothèque et restitution du titre

Étapes habituelles d’examen et de suivi

Examen de l’acte et du contrat

Clause hypothécaire, Les obligations du vendeur et les conditions de paiement sont examinées.

Demande du solde de la dette

Le statut de la dette et les conditions du créancier hypothécaire ou de la banque sont déterminés.

Demande d’exécution d’une obligation

Établissement d’une déclaration ou d’une réclamation d’obligation envers mainlevée d’hypothèque et, le cas échéant, du document correspondant.

Radiation de l’inscription et transfert

Après le règlement ou l'exécution du jugement, l'hypothèque est levée et le document est libéré.

Lien avec l’établissement d’un acte authentique de propriété

Si l'objectif final est le transfert de propriété ,, mainlevée d’hypothèque seul peut s'avérer insuffisant et il est nécessaire de formuler une demande action visant à imposer l’établissement d’un acte authentique de propriété. De plus, dans certains cas, la présence du créancier hypothécaire ou de la banque à l'instance est requise pour l'exécution du jugement.

Sujets connexes

contentieux immobilier en droit iranien

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action visant à imposer l’établissement d’un acte authentique de propriété

Transfert officiel du bien et levée des obstacles à l’enregistrement

action en restitution de la possession fondée sur la propriété établie

Faire cesser une occupation non autorisée sur le fondement de la propriété établie

  • Code civil iranien («قانون مدنی»)

  • loi iranienne sur l’enregistrement des actes et des biens («قانون ثبت اسناد و املاک»)

  • Code iranien de procédure civile («قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی»)

Cette liste, présente les principales dispositions relatives au sujet traité sur cette page. La loi applicable et ses modifications ultérieures doivent être adaptées à la date de survenance, du fait et aux circonstances de chaque affaire.

Le texte officiel et les dernières modifications des lois sont disponibles sur Base de données nationale des lois et règlements du pays peut être consulté.

Questions fréquentes

demandeur doit prouver sa propriété de manière acceptable. Pour les biens enregistrés ,, la propriété acte authentique au sens du droit iranien est essentielle.
Une procédure d'expulsion est engagée contre un occupant qui se trouve dans les lieux sans autorisation ; elle intervient généralement lorsque l'occupation était initialement autorisée par un contrat, tel qu'un bail, et s'est poursuivie sans permission.
En action en restitution de la possession fondée sur la propriété établie, l'accent est mis sur la preuve de la propriété ; en dépossession illicite, les aspects juridiques,, la prépossession demandeur et le droit de posséder défendeur au civil ainsi que son agression sont importants.
La saisie d'un associé en vertu de l'article bien indivis est soumise à des règles particulières. La possibilité d'intenter une action en justice et les modalités d'exécution du jugement doivent être examinées en fonction de l'accord des autres associés et du type de saisie.
Si les conditions sont réunies, la demande de jours de possession indemnité d’usage peut être formulée conjointement ou séparément, et son évaluation requiert généralement l'intervention d'un expert.
Le litige portant sur un bien immobilier, le tribunal compétent est, en principe, celui du lieu où se situe le bien ; la juridiction exacte est déterminée en fonction des circonstances et des exigences de l’affaire.
Il convient tout d'abord d'examiner la convention de crédit ,, le montant de la dette ,, l'obligation du responsable et les conditions de la banque. mainlevée d’hypothèque Le recouvrement peut se faire par règlement amiable , ou, en cas de refus du débiteur, par voie judiciaire.
Si le vendeur s'est engagé à transférer la propriété libre de toute hypothèque,, il convient d'examiner les termes du contrat et l'état de la dette et, le cas échéant, de soulever l'obligation demainlevée d’hypothèque en même temps que les demandes de transfert formel.

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