Mainlevée d’hypothèque et restitution du titre
La mainlevée de l’hypothèque consiste à libérer le bien donné en garantie de cette sûreté. Dans une transaction immobilière, le vendeur peut s’être engagé à payer la dette bancaire ou la créance du créancier garanti et à libérer le titre en vue du transfert officiel, mais refuser de s’exécuter.
Avant d'intenter une action en justice, il convient de déterminer qui est le créancier hypothécaire, le montant et les conditions de la dette, qui est responsable de l'obligation contractuelle et s'il convient d'exiger simultanément le transfert officiel de propriété.
Demander une consultationQue sont la mainlevée d’hypothèque et la restitution du titre ?
Le rahn (gage ou hypothèque) est un contrat par lequel le débiteur remet un bien au créancier en garantie d’une dette. Selon les articles 771 et suivants du Code civil iranien, le bien grevé garantit la dette et les actes contraires aux droits du créancier gagiste ou hypothécaire sont limités. Après paiement de la dette ou réalisation d’une autre cause légale, la mainlevée de la sûreté peut être demandée.
Qui doit procéder à la mainlevée d’hypothèque ?
La réponse dépend du contrat et de la relation de dette. Il arrive que le vendeur soit tenu de régler la dette bancaire, que l’acheteur verse une partie du prix directement au créancier garanti, ou encore qu’un tiers constitue la sûreté. La détermination des défendeurs doit tenir compte de ces rapports.
Étapes habituelles d’examen et de suivi
Examen de l’acte et du contrat
Clause hypothécaire, Les obligations du vendeur et les conditions de paiement sont examinées.
Demande du solde de la dette
Le statut de la dette et les conditions du créancier hypothécaire ou de la banque sont déterminés.
Demande d’exécution d’une obligation
Une mise en demeure formelle ou une action tendant à obtenir la mainlevée de l’hypothèque et, si nécessaire, l’établissement de l’acte officiel peut être envisagée.
Radiation de l’inscription et transfert
Après le règlement ou l'exécution du jugement, l'hypothèque est levée et le document est libéré.
Lien avec l’établissement d’un acte authentique de propriété
Si l’objectif final est le transfert du bien, la seule mainlevée de l’hypothèque peut ne pas suffire ; il peut aussi être nécessaire de demander l’établissement d’un acte authentique. Dans certains dossiers, la mise en cause du créancier hypothécaire ou de la banque est nécessaire pour que le jugement soit exécutoire.
Sujets connexes
contentieux immobilier en droit iranien
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action visant à imposer l’établissement d’un acte authentique de propriété
Transfert officiel du bien et levée des obstacles à l’enregistrement
action en restitution de la possession fondée sur la propriété établie
Faire cesser une occupation non autorisée sur le fondement de la propriété établie
Sources juridiques pertinentes
Code civil iranien («قانون مدنی»)
loi iranienne sur l’enregistrement des actes et des biens («قانون ثبت اسناد و املاک»)
Code iranien de procédure civile («قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی»)
Cette liste, présente les principales dispositions relatives au sujet traité sur cette page. La loi applicable et ses modifications ultérieures doivent être adaptées à la date de survenance, du fait et aux circonstances de chaque affaire.
Le texte officiel et les dernières modifications des lois sont disponibles sur Base de données nationale des lois et règlements du pays peut être consulté.
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