Fatemeh Rakideh
avocate stagiaire auprès de l’Ordre central des avocats d’Iran
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Division et partage d’un bien indivis

Division et partage d’un bien indivis

Lorsque plusieurs personnes sont copropriétaires d'un bien ,, chaque copropriétaire peut, en principe, demander la détermination de sa part. Le partage consiste à séparer la part de chaque copropriétaire du bien commun et, si celui-ci est indivisible ,, la vente du bien peut être envisagée.

L'autorité compétente pour examiner le partage n'est pas toujours la même. Si la procédure d'enregistrement foncier a été close,, le principe est que le bureau d'enregistrement où se situe le bien est compétent ; toutefois, dans des cas particuliers, comme la présence d'une personne indigente ou absente,tribunal, l'autorité compétente peut être autre.

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Que signifient le partage et la division d’un bien indivis ?

loi iranienne sur le partage et la vente des biens indivis («قانون افراز و فروش املاک مشاع») La décision 1357, attribue au service d'enregistrement local le traitement des demandes de division des biens communaux dont la procédure d'enregistrement a été clôturée,. La décision d'enregistrement peut faire l'objet d'un recours tribunal. Si le bien est définitivement déclaré indivisible,, sa vente peut être demandée conformément à la loi.

Fondement légal : Avant d’engager une procédure, il convient de vérifier le statut du registre foncier, la date d’achèvement de l’immatriculation, le nombre de partenaires, l’existence de saisies ou d’hypothèques et la possibilité technique de division.

Partage, lotissement et division

Le partage désigne la cessation de la distribution entre associés ; la séparation est simplement la division des biens et n'entraîne pas nécessairement la dissolution de la société. Le partage est un concept plus général et peut être réalisé par accord, vente ou tout autre moyen.

Division et partage d’un bien indivis

Étapes habituelles d’examen et de suivi

Examen de la situation au registre foncier

Plaque d'immatriculation , La propriété des associés et la radiation de la société sont examinées.

Détermination de l’autorité compétente

Le bureau d'enregistrement ou tribunal est choisi en fonction des circonstances.

Expertise et examen de la possibilité de partage

Évaluation de la faisabilité technique et juridique du partage de la propriété.

Partage ou vente

Si possible,, les parts sont séparées ; sinon, la vente est effectuée.

Bien immobilier non partageable

Si la division entraîne une diminution significative de la valeur,, contrevient aux règles d'urbanisme ou crée des parcelles inappropriées,, le bien peut être déclaré indivisible. Une fois cette décision définitive,, chaque associé peut demander la vente du bien auprès de l'autorité compétente, et le produit de la vente sera réparti entre les associés au prorata de leurs parts respectives.

Sujets connexes

contentieux immobilier en droit iranien

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action visant à imposer l’établissement d’un acte authentique de propriété

Transfert officiel du bien et levée des obstacles à l’enregistrement

action en restitution de la possession fondée sur la propriété établie

Faire cesser une occupation non autorisée sur le fondement de la propriété établie

  • Loi iranienne sur le partage et la vente des biens indivis («قانون افراز و فروش املاک مشاع»)

  • loi iranienne sur l’enregistrement des actes et des biens («قانون ثبت اسناد و املاک»)

  • Code civil iranien («قانون مدنی»)

Cette liste, présente les principales dispositions relatives au sujet traité sur cette page. La loi applicable et ses modifications ultérieures doivent être adaptées à la date de survenance, du fait et aux circonstances de chaque affaire.

Le texte officiel et les dernières modifications des lois sont disponibles sur Base de données nationale des lois et règlements du pays peut être consulté.

Questions fréquentes

demandeur doit prouver sa propriété de manière acceptable. Pour les biens enregistrés ,, la propriété acte authentique au sens du droit iranien est essentielle.
Une procédure d'expulsion est engagée contre un occupant qui se trouve dans les lieux sans autorisation ; elle intervient généralement lorsque l'occupation était initialement autorisée par un contrat, tel qu'un bail, et s'est poursuivie sans permission.
En action en restitution de la possession fondée sur la propriété établie, l'accent est mis sur la preuve de la propriété ; en dépossession illicite, les aspects juridiques,, la prépossession demandeur et le droit de posséder défendeur au civil ainsi que son agression sont importants.
La saisie d'un associé en vertu de l'article bien indivis est soumise à des règles particulières. La possibilité d'intenter une action en justice et les modalités d'exécution du jugement doivent être examinées en fonction de l'accord des autres associés et du type de saisie.
Si les conditions sont réunies, la demande de jours de possession indemnité d’usage peut être formulée conjointement ou séparément, et son évaluation requiert généralement l'intervention d'un expert.
Le litige portant sur un bien immobilier, le tribunal compétent est, en principe, celui du lieu où se situe le bien ; la juridiction exacte est déterminée en fonction des circonstances et des exigences de l’affaire.
En cas de désaccord entre les associés, selon le statut légal et d'enregistrement du bien, un examen du partage par le bureau d'enregistrement ou tribunal peut être envisagé. Si le bien ne peut être divisé, une procédure de vente forcée peut être envisagée.
Après avoir déterminé l'indivisibilité,, si les conditions légales sont réunies, il est possible de vendrebien indivis et de répartir le produit de la vente entre les associés.

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