Division et partage d’un bien indivis
Lorsque plusieurs personnes sont copropriétaires d'un bien, chaque copropriétaire peut, en principe, demander la détermination de sa part. Le partage consiste à séparer la part de chaque copropriétaire du bien commun et, si celui-ci est indivisible, la vente du bien peut être envisagée.
L'autorité compétente pour examiner le partage n'est pas toujours la même. Si la procédure d'enregistrement foncier a été close, le principe est que le bureau d'enregistrement où se situe le bien est compétent ; toutefois, dans des cas particuliers, comme la présence d'une personne indigente ou absente,tribunal, l'autorité compétente peut être autre.
Demander une consultationQue signifient le partage et la division d’un bien indivis ?
La loi iranienne sur le partage et la vente des biens indivis, adoptée en 1357, attribue à l’unité locale d’immatriculation la compétence pour statuer sur les demandes de partage de biens indivis dont la procédure d’immatriculation est achevée. La décision d’immatriculation peut faire l’objet d’un recours devant le tribunal. Si le bien est définitivement déclaré non partageable, sa vente peut être demandée conformément à la loi.
Partage, lotissement et division
Le partage désigne la cessation de la distribution entre associés ; la séparation est simplement la division des biens et n'entraîne pas nécessairement la dissolution de la société. Le partage est un concept plus général et peut être réalisé par accord, vente ou tout autre moyen.
Étapes habituelles d’examen et de suivi
Examen de la situation au registre foncier
La référence cadastrale, les droits de propriété des copropriétaires et l’achèvement de la procédure d’immatriculation sont examinés.
Détermination de l’autorité compétente
Le bureau d'enregistrement ou tribunal est choisi en fonction des circonstances.
Expertise et examen de la possibilité de partage
Évaluation de la faisabilité technique et juridique du partage de la propriété.
Partage ou vente
Si possible, les parts sont séparées ; sinon, la vente est effectuée.
Bien immobilier non partageable
Si la division entraîne une diminution significative de la valeur, contrevient aux règles d'urbanisme ou crée des parcelles inappropriées, le bien peut être déclaré indivisible. Une fois cette décision définitive, chaque associé peut demander la vente du bien auprès de l'autorité compétente, et le produit de la vente sera réparti entre les associés au prorata de leurs parts respectives.
Sujets connexes
contentieux immobilier en droit iranien
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action visant à imposer l’établissement d’un acte authentique de propriété
Transfert officiel du bien et levée des obstacles à l’enregistrement
action en restitution de la possession fondée sur la propriété établie
Faire cesser une occupation non autorisée sur le fondement de la propriété établie
Sources juridiques pertinentes
Loi iranienne sur le partage et la vente des biens indivis («قانون افراز و فروش املاک مشاع»)
loi iranienne sur l’enregistrement des actes et des biens («قانون ثبت اسناد و املاک»)
Code civil iranien («قانون مدنی»)
Cette liste, présente les principales dispositions relatives au sujet traité sur cette page. La loi applicable et ses modifications ultérieures doivent être adaptées à la date de survenance, du fait et aux circonstances de chaque affaire.
Le texte officiel et les dernières modifications des lois sont disponibles sur Base de données nationale des lois et règlements du pays peut être consulté.
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