Fatemeh Rakideh
İran Merkez Barosu nezdinde stajyer avukat
Türkçe
Danışmanlık
Paylı mülkiyete tabi taşınmazın bölünmesi ve taksimi

Paylı mülkiyete tabi taşınmazın bölünmesi ve taksimi

Bir mülkün, birden fazla kişi tarafından ortak mülkiyetinde olması durumunda, her ortak mülkiyet sahibi prensip olarak kendi payının belirlenmesini talep edebilir. Bölme, her ortak mülkiyet sahibinin payının ortak mülkten ayrılması anlamına gelir ve eğer bölünemez, ise, mülkün satışı düşünülebilir.

Bölüm için inceleme yetkisi her zaman aynı değildir. Mülkiyet tescil süreci sona erdirilmişse, ilke, mülkiyetin tescil edildiği tescil biriminin yetkili olmasıdır; ancak, engelli bir kişinin veya kayıp bir kişinin, varlığı gibi özel durumlarda, mahkeme yetkili olacaktır.

Danışma talep edin

Paylı taşınmazın bölünmesi ve taksimi nedir?

İran Paylı Taşınmazların Taksimi ve Satışı Kanunu («قانون افراز و فروش املاک مشاع») Onaylandı1357, Kayıt işlemi sona ermiş olan ortak mülklerin bölünmesine ilişkin başvurunun değerlendirilmesi, yerel kayıt biriminin yetki alanındadır. Tescil kararına mahkeme'de itiraz edilebilir. Mülkün bölünemez olduğu belirlenirse, yasal düzenlemelere uygun olarak satışı talep edilebilir.

Kanuni dayanak: Eylemde bulunmadan önce, kayıt durumu, kayıt işleminin sonu, ortak sayısı, haciz veya rehinlerin varlığı ve teknik olarak bölme olasılığı kontrol edilmelidir.

Taksim, parselasyon ve bölüşüm

Bölüşme, ortaklar arasındaki dağıtımın sona ermesini ifade eder; ayrılık, sadece mülkün bölünmesidir ve ortaklığı mutlaka ortadan kaldırmaz. Bölüşme daha genel bir kavramdır ve anlaşma, bölüşme, satış veya diğer yöntemlerle gerçekleştirilebilir.

Paylı mülkiyete tabi taşınmazın bölünmesi ve taksimi

İnceleme ve takibin olağan aşamaları

Tapu ve tescil durumunun incelenmesi

Tapu parseli, paydaşların mülkiyet hakları ve tescil sürecinin tamamlanması incelenir.

Yetkili merciin belirlenmesi

Kayıt ofisi veya mahkeme, koşullara göre seçilir.

Taksim edilebilirliğe ilişkin bilirkişi incelemesi

Mülkün bölünmesinin teknik ve yasal olasılığı değerlendirilir.

Taksim veya satış

Mümkünse, hisseler ayrılır, aksi takdirde satış yoluna gidilir.

Taksimi mümkün olmayan taşınmaz

Aynen taksim değeri önemli ölçüde düşürür, imar kurallarına aykırılık yaratır veya elverişsiz parçalar oluşturursa taşınmazın taksim edilemez olduğuna karar verilebilir. Karar kesinleştikten sonra her ortak yetkili merciden taşınmazın satışını isteyebilir; bedel payları oranında ortaklara dağıtılır.

İlgili konular

İran hukukunda gayrimenkul uyuşmazlıkları

Kapsamlı taşınmaz hukuku hizmetleri sayfasına dön

resmî tapu senedi düzenlenmesine zorlama davası

Taşınmazın resmî devri ve tescil engellerinin giderilmesi

mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası

Mülkiyete dayanarak izinsiz el atmanın önlenmesi

  • İran Paylı Taşınmazların Taksimi ve Satışı Kanunu («قانون افراز و فروش املاک مشاع»)

  • İran Tapu ve Belgelerin Tescili Kanunu («قانون ثبت اسناد و املاک»)

  • İran Medeni Kanunu («قانون مدنی»)

Bu liste, sayfanın konusuyla ilgili ana hükümleri göstermektedir. Yürürlükteki kanun ve müteakip değişiklikler, konunun meydana geldiği, zamana, ve her bir davanın durumuna uyarlanmalıdır.

Kanunların resmî metni ve son değişiklikleri şu adreste yer alır: Ülke Kanun ve Yönetmeliklerinin Ulusal Bilgi Veritabanı görüntülenebilir.

Sık sorulan sorular

Davacı mülkiyetini hukuken kabul edilebilir biçimde ispatlamalıdır. Tescilli taşınmazlarda resmî tapu senedi merkezi bir rol oynar.
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası İzinsiz olarak mülkü işgal eden kişiye karşı açılır; tahliye genellikle işgalin başlangıçta kira sözleşmesi gibi bir sözleşme ile yetkilendirildiği ve daha sonra izinsiz olarak devam ettiği durumlarda söz konusudur.
Mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi davasında mülkiyetin ispatı esastır. Hukuki haksız zilyetlikten çıkarma davasında ise davacının önceki zilyetliği, davalının sonraki zilyetliği ve bu zilyetliğin haksız niteliği önem taşır.
paylı mülkiyete tabi taşınmaz'da ortak hacizinin özel kuralları vardır. Dava açma olasılığı ve hükmün icra yöntemi, ortak pay, diğer ortakların izni ve haciz türüne göre incelenmelidir.
Şartlar mevcutsa, mülkiyet süresine ilişkin talepkullanım karşılığı uygun bedel birlikte veya ayrı ayrı ileri sürülebilir ve genellikle değerlendirilmesi bir uzman gerektirir.
Uyuşmazlık taşınmaz mal ile ilgili olduğundan, prensip olarakmahkeme olay yeri mal sahibinin mülküdür; kesin yargı yetkisi, durum ve davanın gereklerine göre incelenir.
Paydaşlar anlaşamazsa, taşınmazın tapu ve hukuki durumuna göre taksim talebi tapu sicil idaresi veya mahkeme tarafından incelenebilir. Taşınmazın taksimi mümkün değilse satış kararı yolu gündeme gelebilir.
Bölünmezliğin belirlenmesinden sonra, yasal koşullar mevcutsa, satış paylı mülkiyete tabi taşınmaz ve satış gelirlerinin ortaklar arasında paylaştırılması mümkündür.

İletişim yolları

Dava hakkında tavsiye ve takip için aşağıdaki yollarla bizimle iletişime geçin:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh İletişim09122023686

İletişim yöntemini seçin

Aşağıdaki iletişim yöntemlerinden birini seçin.

Telefonla araWhatsAppTelegramE-posta