تقسیم ملک مشاع و افراز

تقسیم ملک مشاع و افراز چیست؟

قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷، رسیدگی به درخواست افراز املاک مشاعی را که جریان ثبتی آن‌ها خاتمه یافته، در صلاحیت واحد ثبتی محل قرار داده است. تصمیم ثبت قابل اعتراض در دادگاه است. اگر ملک به تشخیص قطعی غیرقابل افراز باشد، فروش آن طبق مقررات قانونی قابل درخواست است.

افراز، تفکیک و تقسیم

افراز ناظر به پایان دادن به اشاعه میان شرکاست؛ تفکیک صرفاً قطعه‌بندی ملک است و الزاماً شراکت را از بین نمی‌برد. تقسیم مفهوم عام‌تری است و ممکن است از طریق توافق، افراز، فروش یا شیوه‌های دیگر انجام شود.

مراحل معمول بررسی و پیگیری

ملک غیرقابل افراز

اگر افراز باعث کاهش شدید ارزش، تعارض با ضوابط شهرسازی یا ایجاد قطعات نامناسب شود، ممکن است ملک غیرقابل افراز اعلام شود. پس از قطعیت این تصمیم، هر شریک می‌تواند فروش ملک را از مرجع صالح درخواست کند و بهای حاصل بین شرکا به نسبت سهم تقسیم می‌شود.

مطالب مرتبط