Фатима Рекиде
стажёр адвокатуры при Центральной коллегии адвокатов Ирана
Русский
Консультация
Раздел общей собственности и раздел имущества

Раздел общей собственности и раздел имущества

Когда несколько лиц являются совладельцами имущества, каждый совладелец может, в принципе, потребовать определения своей доли. Раздел означает отделение доли каждого совладельца от общего имущества, и если оно неделимо, может быть рассмотрена продажа имущества.

Полномочия по пересмотру раздела не всегда одинаковы. Если процесс регистрации имущества был завершен, то, как правило, юрисдикция принадлежит органу регистрации, где было зарегистрировано имущество; однако в особых случаях, таких как наличие лица, находящегося в бедственном положении или пропавшего без вести, юрисдикция будет принадлежать суду.

Запрос консультации

Что такое раздел общей недвижимости и её юридическое разделение?

Закон о разделе и продаже общего имущества 1357, передает рассмотрение заявлений о разделе общего имущества, процесс регистрации которого был прекращен, в юрисдикцию местного регистрационного органа. Решение о регистрации может быть обжаловано в суде. Если имущество окончательно признано неделимым, его продажа может быть запрошена в соответствии с правовыми нормами.

Правовая основа: Перед началом процесса необходимо проверить статус регистрации, завершение процесса регистрации, количество партнеров, наличие арестов или ипотеки, а также техническую возможность раздела имущества.

Юридический раздел, выдел и раздел имущества

Раздел имущества означает прекращение распределения между партнерами; разделение – это просто раздел имущества, и оно не обязательно прекращает партнерство. Раздел – это более общее понятие, и он может быть осуществлен по соглашению, разделу, продаже или другими методами.

Раздел общей собственности и раздел имущества

Типичные этапы проверки и последующих действий

Обзор статуса регистрации

Кадастровый идентификатор участка, права собственности сособственников и завершение регистрационной процедуры подлежат проверке.

Определение Компетентный орган

Регистрационное бюро или суд выбираются в зависимости от обстоятельств.

Экспертиза и проверка возможности раздела

Оценивается возможность технического и юридического раздела имущества.

Разделение или продажа

По возможности, акции разделяются, в противном случае используется процедура продажи.

Неделимое имущество

Если раздел приводит к значительному снижению стоимости, противоречит правилам градостроительства или создает неподходящие участки, имущество может быть признано неделимым. После принятия окончательного решения, каждый партнер может обратиться в компетентный орган с просьбой о продаже имущества, и полученная цена делится между партнерами пропорционально их долям.

Сопутствующий контент

Споры о недвижимости по иранскому праву

Вернуться на страницу комплексных услуг в сфере недвижимости

иск об обязании оформить официальный документ о праве собственности

Официальная передача права собственности и устранение препятствий для регистрации

Иск об устранении незаконного владения и возврате недвижимости, основанный на доказанном праве собственности (халъ-е яд)

Исключение несанкционированного владения на основании права собственности.

  • Иранский закон о разделе и продаже общей недвижимости («قانون افراز و فروش املاک مشاع»)

  • Закон о регистрации документов и недвижимости

  • Гражданское право

Этот список, показывает основные положения, относящиеся к теме страницы. Действующее законодательство и последующие поправки должны быть адаптированы ко времени, совершения, данного события и к ситуации каждого дела.

Официальный текст и последние поправки к законам. Национальная база данных законов и нормативных актов страны можно увидеть.

Часто задаваемые вопросы

Истец должен надлежащим образом доказать своё право собственности. В отношении зарегистрированной недвижимости ключевую роль играет официальный правоустанавливающий документ.
Иск собственника о возврате недвижимости предъявляется к лицу, которое владеет объектом без разрешения; выселение обычно применяется, когда владение первоначально было разрешено договором, например арендой, а затем продолжилось без правового основания.
В иске собственника о возврате недвижимости ключевое значение имеет доказывание права собственности. В гражданско-правовом требовании о незаконном лишении владения важны предшествующее владение истца, последующее владение ответчика и противоправность такого владения.
Существуют определенные правила, касающиеся владения партнером совместным имуществом. Возможность подачи иска и порядок исполнения решения должны рассматриваться с учетом совместной доли, разрешения других партнеров и типа владения.
При наличии соответствующих условий требование о компенсации за дни владения может быть предъявлено совместно или по отдельности, и, как правило, для оценки его размера требуется эксперт.
Поскольку спор касается недвижимого имущества, в принципе, компетентным является суд, в котором произошло право собственности; точная юрисдикция рассматривается в зависимости от ситуации и требований дела.
Если сособственники не достигают соглашения, вопрос о разделе может рассматриваться органом регистрации недвижимости или судом с учётом регистрационного и правового статуса объекта. Если раздел невозможен, может рассматриваться судебное распоряжение о продаже.
После установления неделимости, при наличии правовых условий, возможна продажа совместного имущества и раздел вырученных от продажи средств между партнерами.

Способы Связь

Свяжитесь с нами для получения консультации и отслеживания дела следующими способами:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh контакт09122023686

Выберите способ связи

Выберите один из способов связи ниже.

ПозвонитьWhatsAppTelegramЭлектронная почта