Fatemeh Rakideh
İran Merkez Barosu nezdinde stajyer avukat
Türkçe
İletişim ve danışmanlık
İpoteğin fekki ve tapu belgesinin iadesi

İpoteğin fekki ve tapu belgesinin iadesi

ipoteğin fekki Teminatın ipotekten kurtarılması anlamına gelir. Gayrimenkul işlemlerinde, satıcı, banka borcunu veya ipotek alacaklısının talebini ödemeyi ve belgeyi resmi devir için serbest bırakmayı taahhüt etmiş olabilir, ancak bunu yapmayı reddedebilir.

Dava açmadan önce, ipotek alacaklısının ve alacaklının kim olduğu,, borcun miktarı ve durumu,, sözleşmesel yükümlülükten kimin sorumlu olduğuipoteğin fekki ve mülkün resmi devrinin de aynı anda talep edilip edilmeyeceği belirlenmelidir.

Danışma talep edin

İpoteğin fekki ve tapu belgesinin iadesi nedir?

İpotek, borçlunun mali varlığı alacaklıya teminat olarak verdiği bir sözleşmedir. 771 ve daha sonraki İran Medeni Kanunu («قانون مدنی»), maddelerine göre, teminat borçla aynıdır ve ipotek alacaklısının haklarına karşı işlemler sınırlıdır. Borç ödendikten veya hukuki sebep yerine getirildikten sonra,, teminatın serbest bırakılması ve ipoteğin kaldırılması talep edilebilir.

Kanuni dayanak: Madde 793 İran Medeni Kanunu («قانون مدنی») İpotek alacaklısının hakkına aykırı mülkiyeti sınırlandırır; bu nedenle, ipotekli mülkün resmi devri genellikle ipotek alacaklısının hakkının devrini gerektirir.

İpoteğin fekkini kim sağlamalıdır?

Yanıt, sözleşmeye ve dini ilişkiye bağlıdır. Bazen satıcı banka borcunu ödemekle yükümlüdür,. Bazen alıcı fiyatın bir kısmını doğrudan ipotek alacaklısına öder ve bazen de üçüncü bir taraf ipotek alacaklısı olur. Davacıların belirlenmesi bu ilişkilere göre yapılmalıdır.

İpoteğin fekki ve tapu belgesinin iadesi

İnceleme ve takibin olağan aşamaları

Belge ve sözleşmenin incelenmesi

İpotek, Satıcının yükümlülükleri ve ödeme koşulları incelenir.

Kalan borcun sorgulanması

Borcun Durumu ve İpotek Sahibinin veya Bankanın Şartları Belirlenir.

Borcun ifasının talep edilmesi

ipoteğin fekki'ya karşı bir yükümlülük beyanı veya talebi yapılır ve gerekirse belge hazırlanır.

Şerhin kaldırılması ve devir

Kararın, tahsili veya icrasından sonra ipotek kaldırılır ve belge serbest bırakılır.

Resmî tapu senedinin düzenlenmesiyle bağlantı

Nihai amaç mülkün , devredilmesi ise, sadece ipoteğin fekki yeterli olmayabilir ve resmî tapu senedi düzenlenmesine zorlama davası talep edilmesi de gereklidir. Ayrıca, bazı durumlarda, hükmün uygulanabilirliği için davada ipotek alacaklısının veya bankanın bulunması gereklidir.

İlgili konular

İran hukukunda gayrimenkul uyuşmazlıkları

Kapsamlı taşınmaz hukuku hizmetleri sayfasına dön

resmî tapu senedi düzenlenmesine zorlama davası

Taşınmazın resmî devri ve tescil engellerinin giderilmesi

mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası

Mülkiyete dayanarak izinsiz el atmanın önlenmesi

  • İran Medeni Kanunu («قانون مدنی»)

  • İran Tapu ve Belgelerin Tescili Kanunu («قانون ثبت اسناد و املاک»)

  • İran Hukuk Muhakemeleri Kanunu («قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی»)

Bu liste,, sayfanın konusuyla ilgili ana hükümleri göstermektedir. Yürürlükteki kanun ve müteakip değişiklikler, konunun meydana geldiği, zamana, ve her bir davanın durumuna uyarlanmalıdır.

Kanunların resmî metni ve son değişiklikleri şu adreste yer alır: Ülke Kanun ve Yönetmeliklerinin Ulusal Bilgi Veritabanı görüntülenebilir.

Sık sorulan sorular

davacı, mülkiyetini kabul edilebilir bir şekilde ispat etmelidir. Kayıtlı mülklerde, İran hukukunda resmî belge mülkiyet merkezi bir rol oynar.
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası İzinsiz olarak mülkü işgal eden kişiye karşı açılır; tahliye genellikle işgalin başlangıçta kira sözleşmesi gibi bir sözleşme ile yetkilendirildiği ve daha sonra izinsiz olarak devam ettiği durumlarda söz konusudur.
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası'de esas odak noktası mülkiyetin ispatıdır; haksız zilyetlikten çıkarma'da hukuki ,, ön zilyetlik davacı ve zilyetlik hakkı davalı ve saldırısı önemlidir.
paylı mülkiyete tabi taşınmaz'da ortak hacizinin özel kuralları vardır. Dava açma olasılığı ve hükmün icra yöntemi, ortak pay,, diğer ortakların izni ve haciz türüne göre incelenmelidir.
Şartlar mevcutsa,, mülkiyet süresine ilişkin talepkullanım karşılığı uygun bedel birlikte veya ayrı ayrı ileri sürülebilir ve genellikle değerlendirilmesi bir uzman gerektirir.
Uyuşmazlık taşınmaz mal ile ilgili olduğundan,, prensip olarakmahkeme olay yeri mal sahibinin mülküdür; kesin yargı yetkisi, durum ve davanın gereklerine göre incelenir.
Öncelikle, kredi sözleşmesi,, borç miktarı,, sorumlu kişinin yükümlülüğü ve bankanın koşulları incelenmelidir. ipoteğin fekki Bunu, borcun ödenmesi, veya, yükümlü kişi reddederse, yasal işlem başlatılması takip edebilir.
Satıcı, mülkü ipotekten arındırılmış olarak devretmeyi taahhüt etmişse,, sözleşmenin şartları ve borcun durumu incelenmeli ve uygun olduğu durumlarda, resmi devir için gerekenlerle birlikte ipoteğin fekki yükümlülüğü de gündeme getirilmelidir.

İletişim yolları

Dava hakkında tavsiye ve takip için aşağıdaki yollarla bizimle iletişime geçin:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh İletişim09122023686