Fatemeh Rakideh
İran Merkez Barosu nezdinde stajyer avukat
Türkçe
Danışmanlık
İpoteğin fekki ve tapu belgesinin iadesi

İpoteğin fekki ve tapu belgesinin iadesi

Rehnin fekki, teminat olarak gösterilen malın rehin yükünden kurtarılması demektir. Taşınmaz işlemlerinde satıcı, banka borcunu veya rehin alacaklısının alacağını ödeyip belgeyi resmî devir için serbest bırakmayı taahhüt etmiş, ancak bunu yapmaktan kaçınmış olabilir.

Dava açmadan önce, ipotek alacaklısının ve alacaklının kim olduğu, borcun miktarı ve durumu, sözleşmesel yükümlülükten kimin sorumlu olduğuipoteğin fekki ve mülkün resmi devrinin de aynı anda talep edilip edilmeyeceği belirlenmelidir.

Danışma talep edin

İpoteğin fekki ve tapu belgesinin iadesi nedir?

Rehin, borçlunun bir malını alacaklıya borcun teminatı olarak verdiği sözleşmedir. İran Medeni Kanunu’nun 771. maddesi ve devamı uyarınca rehin konusu mal borcun teminatıdır; rehin alacaklısının haklarıyla bağdaşmayan işlemler sınırlıdır. Borcun ödenmesinden veya başka bir hukuki sebebin gerçekleşmesinden sonra rehnin fekki talep edilebilir.

Kanuni dayanak: Madde 793 İran Medeni Kanunu («قانون مدنی») İpotek alacaklısının hakkına aykırı mülkiyeti sınırlandırır; bu nedenle, ipotekli mülkün resmi devri genellikle ipotek alacaklısının hakkının devrini gerektirir.

İpoteğin fekkini kim sağlamalıdır?

Yanıt, sözleşmeye ve borç ilişkisine bağlıdır. Bazen satıcı banka borcunu ödemekle yükümlüdür; bazen alıcı bedelin bir kısmını doğrudan rehin alacaklısına öder; bazen de üçüncü kişi rehin verendir. Davalılar bu ilişkilere göre belirlenmelidir.

İpoteğin fekki ve tapu belgesinin iadesi

İnceleme ve takibin olağan aşamaları

Belge ve sözleşmenin incelenmesi

İpotek, Satıcının yükümlülükleri ve ödeme koşulları incelenir.

Kalan borcun sorgulanması

Borcun Durumu ve İpotek Sahibinin veya Bankanın Şartları Belirlenir.

Borcun ifasının talep edilmesi

Resmî ihtarname gönderilmesi veya ipoteğin kaldırılması ve gerekirse resmî senedin düzenlenmesi için dava açılması gündeme gelebilir.

Şerhin kaldırılması ve devir

Kararın, tahsili veya icrasından sonra ipotek kaldırılır ve belge serbest bırakılır.

Resmî tapu senedinin düzenlenmesiyle bağlantı

Nihai amaç taşınmazın devri ise yalnızca rehnin fekki yeterli olmayabilir; resmî senedin düzenlenmesine zorlama talebinin de ileri sürülmesi gerekebilir. Bazı dosyalarda kararın icra edilebilirliği için rehin alacaklısının veya bankanın davada yer alması zorunludur.

İlgili konular

İran hukukunda gayrimenkul uyuşmazlıkları

Kapsamlı taşınmaz hukuku hizmetleri sayfasına dön

resmî tapu senedi düzenlenmesine zorlama davası

Taşınmazın resmî devri ve tescil engellerinin giderilmesi

mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası

Mülkiyete dayanarak izinsiz el atmanın önlenmesi

  • İran Medeni Kanunu («قانون مدنی»)

  • İran Tapu ve Belgelerin Tescili Kanunu («قانون ثبت اسناد و املاک»)

  • İran Hukuk Muhakemeleri Kanunu («قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی»)

Bu liste, sayfanın konusuyla ilgili ana hükümleri göstermektedir. Yürürlükteki kanun ve müteakip değişiklikler, konunun meydana geldiği, zamana, ve her bir davanın durumuna uyarlanmalıdır.

Kanunların resmî metni ve son değişiklikleri şu adreste yer alır: Ülke Kanun ve Yönetmeliklerinin Ulusal Bilgi Veritabanı görüntülenebilir.

Sık sorulan sorular

Davacı mülkiyetini hukuken kabul edilebilir biçimde ispatlamalıdır. Tescilli taşınmazlarda resmî tapu senedi merkezi bir rol oynar.
mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi ve taşınmazın iadesi davası İzinsiz olarak mülkü işgal eden kişiye karşı açılır; tahliye genellikle işgalin başlangıçta kira sözleşmesi gibi bir sözleşme ile yetkilendirildiği ve daha sonra izinsiz olarak devam ettiği durumlarda söz konusudur.
Mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi davasında mülkiyetin ispatı esastır. Hukuki haksız zilyetlikten çıkarma davasında ise davacının önceki zilyetliği, davalının sonraki zilyetliği ve bu zilyetliğin haksız niteliği önem taşır.
paylı mülkiyete tabi taşınmaz'da ortak hacizinin özel kuralları vardır. Dava açma olasılığı ve hükmün icra yöntemi, ortak pay, diğer ortakların izni ve haciz türüne göre incelenmelidir.
Şartlar mevcutsa, mülkiyet süresine ilişkin talepkullanım karşılığı uygun bedel birlikte veya ayrı ayrı ileri sürülebilir ve genellikle değerlendirilmesi bir uzman gerektirir.
Uyuşmazlık taşınmaz mal ile ilgili olduğundan, prensip olarakmahkeme olay yeri mal sahibinin mülküdür; kesin yargı yetkisi, durum ve davanın gereklerine göre incelenir.
Önce kredi sözleşmesi, borç tutarı, sorumlu kişinin yükümlülüğü ve bankanın şartları incelenmelidir. İpoteğin fekki; borcun ödenmesi, yükümlülüğün ifası veya borçlunun kaçınması hâlinde hukuki yolla takip edilebilir.
Satıcı, mülkü ipotekten arındırılmış olarak devretmeyi taahhüt etmişse, sözleşmenin şartları ve borcun durumu incelenmeli ve uygun olduğu durumlarda, resmi devir için gerekenlerle birlikte ipoteğin fekki yükümlülüğü de gündeme getirilmelidir.

İletişim yolları

Dava hakkında tavsiye ve takip için aşağıdaki yollarla bizimle iletişime geçin:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh İletişim09122023686

İletişim yöntemini seçin

Aşağıdaki iletişim yöntemlerinden birini seçin.

Telefonla araWhatsAppTelegramE-posta