Фатима Рекиде
стажёр адвоката при Центральной коллегии адвокатов
Русский
Контакты и консультации
Обращение взыскания и возврат документа

Обращение взыскания и возврат документа

Освобождение от ипотеки означает освобождение залога от ипотеки. В сделках с недвижимостью, продавец мог заложить для погашения банковского долга или требования ипотекодержателя и освободить документ для официальной передачи,, но отказывается это сделать.

Перед подачей иска необходимо определить, кто является ипотечным кредитором и каков размер долга и его статус, кто несет ответственность за договорные обязательства по ипотеке, и следует ли одновременно требовать официальной передачи имущества.

Запрос консультации

Что такое ипотека и возврат документа?

Ипотека — это договор, в соответствии с которым должник предоставляет должнику финансовое имущество в качестве залога. На основании статей 771 и последующих статей Гражданского кодекса, заложенное имущество является залогом долга, и действия, противоречащие правам ипотекодержателя, ограничены. После погашения долга или выполнения законных оснований, можно потребовать освобождения от залога и снятия ипотеки.

Правовая основа: Статья 793 Гражданского кодекса ограничивает изъятие имущества в отношении прав ипотекодержателя; поэтому формальная передача заложенного имущества часто требует уступки прав ипотекодержателя.

Кому следует закладывать залог?

Ответ зависит от договора и религиозных отношений. Иногда продавец обязан погасить банковский долг,, иногда покупатель выплачивает часть цены непосредственно залогодержателю, а иногда залогодержателем является третье лицо. Определение истцов должно производиться в соответствии с этими отношениями.

Обращение взыскания и возврат документа

Типичные этапы проверки и последующих действий

Анализ документа и договора

Ипотека, Рассматриваются обязательства продавца и условия оплаты.

Запрос остатка задолженности

Определяется статус долга и условия ипотекодержателя или банка.

Требование исполнения обязательства

Заявление или иск о взыскании задолженности по ипотеке и, при необходимости, соответствующий документ.

Снятие ограничений и передача

После урегулирования или исполнения судебного решения , ипотека снимается, и документ освобождается.

Взаимоотношения с регулирующими органами официальный (аутентичный) документ по иранскому праву

Если конечной целью является передача имущества,, простого обращения взыскания на ипотеку может быть недостаточно, и необходимо потребовать регулирования обязательствофициальный (аутентичный) документ по иранскому праву. Также в некоторых случаях для исполнения решения необходимо присутствие ипотекодержателя или банка в судебном процессе.

Сопутствующий контент

Споры о недвижимости по иранскому праву

Вернуться на страницу комплексных услуг в сфере недвижимости

иск об обязании оформить официальный документ о праве собственности

Официальная передача права собственности и устранение препятствий для регистрации

иск об устранении незаконного владения и возврате недвижимости, основанный на доказанном праве собственности (халъ-е яд)

Исключение несанкционированного владения на основании права собственности.

  • Гражданское право

  • Закон о регистрации документов и недвижимости

  • Процессуальный кодекс Генеральных и Революционных судов по гражданским делам.

Этот список, показывает основные положения, относящиеся к теме страницы. Действующее законодательство и последующие поправки должны быть адаптированы ко времени, совершения, данного события и к ситуации каждого дела.

Официальный текст и последние поправки к законам. Национальная база данных законов и нормативных актов страны можно увидеть.

Часто задаваемые вопросы

Истец должен надлежащим образом доказать свое право собственности. В зарегистрированной собственности,официальный (аутентичный) документ по иранскому праву право собственности играет центральную роль.
иск об устранении незаконного владения и возврате недвижимости, основанный на доказанном праве собственности (халъ-е яд) Иск предъявляется к лицу, занимающему имущество без разрешения; выселение обычно происходит, когда занятие имущества первоначально было разрешено договором, например, договором аренды, а затем продолжалось без разрешения.
В иск об устранении незаконного владения и возврате недвижимости, основанный на доказанном праве собственности (халъ-е яд) основное внимание уделяется доказательству права собственности; в незаконное лишение владения правовых, важны преимущественное владение истца и право ответчика на владение, а также его агрессивность.
Существуют определенные правила, касающиеся владения партнером совместным имуществом. Возможность подачи иска и порядок исполнения решения должны рассматриваться с учетом совместной доли,, разрешения других партнеров и типа владения.
При наличии соответствующих условий требование о компенсации за дни владения может быть предъявлено совместно или по отдельности, и, как правило, для оценки его размера требуется эксперт.
Поскольку спор касается недвижимого имущества,, в принципе, компетентным является суд, в котором произошло право собственности; точная юрисдикция рассматривается в зависимости от ситуации и требований дела.
Во-первых, необходимо изучить кредитное соглашение,, сумму долга,, обязательства ответственного лица и условия банка. Ипотека может быть оформлена путем погашения, обязательства или, если обязанное лицо отказывается, путем судебного разбирательства.
Если продавец обязался передать недвижимость без ипотеки,, следует изучить условия договора и статус долга, и, при необходимости, обязательство по снятию ипотеки будет предъявлено вместе с требованиями о формальной передаче.

Способы Связь

Свяжитесь с нами для получения консультации и отслеживания дела следующими способами:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh контакт09122023686