Фатима Рекиде
стажёр адвокатуры при Центральной коллегии адвокатов Ирана
Русский
Консультация
Снятие обременения и возврат документа.

Снятие обременения и возврат документа.

Снятие обременения означает освобождение заложенного имущества от залога. В сделках с недвижимостью продавец мог обязаться погасить банковский долг или требование залогодержателя и освободить документ для официального перехода права, но отказаться от исполнения.

Перед подачей иска необходимо определить, кто является ипотечным кредитором и каков размер долга и его статус, кто несет ответственность за договорные обязательства по ипотеке, и следует ли одновременно требовать официальной передачи имущества.

Запрос консультации

Что такое ипотека и возврат документа?

Залог (rahn) — это договор, по которому должник передаёт имущество кредитору в обеспечение долга. Согласно статьям 771 и последующим статьям Гражданского кодекса Ирана, заложенное имущество служит обеспечением долга, а действия, противоречащие правам залогодержателя, ограничены. После погашения долга или наступления другого законного основания можно требовать освобождения имущества от залога.

Правовая основа: Статья 793 Гражданского кодекса ограничивает изъятие имущества в отношении прав ипотекодержателя; поэтому формальная передача заложенного имущества часто требует уступки прав ипотекодержателя.

Кому следует закладывать залог?

Ответ зависит от договора и долгового отношения. Иногда продавец обязан погасить банковский долг, иногда покупатель уплачивает часть цены непосредственно залогодержателю, а иногда залогодателем является третье лицо. Круг ответчиков должен определяться с учетом этих отношений.

Снятие обременения и возврат документа.

Типичные этапы проверки и последующих действий

Анализ документа и договора

Ипотека, Рассматриваются обязательства продавца и условия оплаты.

Запрос остатка задолженности

Определяется статус долга и условия ипотекодержателя или банка.

Требование исполнения обязательства

Может рассматриваться направление официальной претензии либо иск об освобождении недвижимости от ипотеки и, при необходимости, об оформлении официального документа.

Снятие ограничений и передача

После урегулирования или исполнения судебного решения, ипотека снимается, и документ освобождается.

Связь с оформлением официального документа

Если конечной целью является переход права на недвижимость, одного снятия залога может быть недостаточно; может потребоваться также требование об обязании оформить официальный документ. В некоторых делах для исполнимости решения необходимо участие залогодержателя или банка.

Сопутствующий контент

Споры о недвижимости по иранскому праву

Вернуться на страницу комплексных услуг в сфере недвижимости

иск об обязании оформить официальный документ о праве собственности

Официальная передача права собственности и устранение препятствий для регистрации

Иск об устранении незаконного владения и возврате недвижимости, основанный на доказанном праве собственности (халъ-е яд)

Исключение несанкционированного владения на основании права собственности.

  • Гражданское право

  • Закон о регистрации документов и недвижимости

  • Процессуальный кодекс Генеральных и Революционных судов по гражданским делам.

Этот список, показывает основные положения, относящиеся к теме страницы. Действующее законодательство и последующие поправки должны быть адаптированы ко времени, совершения, данного события и к ситуации каждого дела.

Официальный текст и последние поправки к законам. Национальная база данных законов и нормативных актов страны можно увидеть.

Часто задаваемые вопросы

Истец должен надлежащим образом доказать своё право собственности. В отношении зарегистрированной недвижимости ключевую роль играет официальный правоустанавливающий документ.
Иск собственника о возврате недвижимости предъявляется к лицу, которое владеет объектом без разрешения; выселение обычно применяется, когда владение первоначально было разрешено договором, например арендой, а затем продолжилось без правового основания.
В иске собственника о возврате недвижимости ключевое значение имеет доказывание права собственности. В гражданско-правовом требовании о незаконном лишении владения важны предшествующее владение истца, последующее владение ответчика и противоправность такого владения.
Существуют определенные правила, касающиеся владения партнером совместным имуществом. Возможность подачи иска и порядок исполнения решения должны рассматриваться с учетом совместной доли, разрешения других партнеров и типа владения.
При наличии соответствующих условий требование о компенсации за дни владения может быть предъявлено совместно или по отдельности, и, как правило, для оценки его размера требуется эксперт.
Поскольку спор касается недвижимого имущества, в принципе, компетентным является суд, в котором произошло право собственности; точная юрисдикция рассматривается в зависимости от ситуации и требований дела.
Во-первых, необходимо изучить кредитное соглашение, сумму долга, обязательства ответственного лица и условия банка. Ипотека может быть оформлена путем погашения, обязательства или, если обязанное лицо отказывается, путем судебного разбирательства.
Если продавец обязался передать недвижимость без ипотеки, следует изучить условия договора и статус долга, и, при необходимости, обязательство по снятию ипотеки будет предъявлено вместе с требованиями о формальной передаче.

Способы Связь

Свяжитесь с нами для получения консультации и отслеживания дела следующими способами:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh контакт09122023686

Выберите способ связи

Выберите один из способов связи ниже.

ПозвонитьWhatsAppTelegramЭлектронная почта