فک رهن و بازگشت سند
فک رهن به معنای آزاد شدن مال وثیقه از قید رهن است. در معاملات ملکی، ممکن است فروشنده تعهد کرده باشد بدهی بانک یا طلب مرتهن را بپردازد و سند را برای انتقال رسمی آزاد کند، اما از انجام آن خودداری نماید.
پیش از طرح دعوا باید مشخص شود چه کسی راهن و مرتهن است، دین چه میزان و در چه وضعی قرار دارد، تعهد قراردادی فک رهن بر عهده چه شخصی است و آیا انتقال رسمی ملک نیز همزمان باید مطالبه شود.
درخواست مشاورهفک رهن و بازگشت سند چیست؟
رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به داین میدهد. بر پایه مواد ۷۷۱ به بعد قانون مدنی، عین مرهونه وثیقه دین است و اقدامات منافی حق مرتهن محدود میشود. پس از ادای دین یا تحقق سبب قانونی، آزادسازی وثیقه و رفع قید رهن قابل مطالبه است.
چه کسی باید فک رهن کند؟
پاسخ به قرارداد و رابطه دینی بستگی دارد. گاهی فروشنده متعهد است بدهی بانکی را تسویه کند، گاهی خریدار بخشی از ثمن را مستقیم به مرتهن میپردازد و گاهی شخص ثالث راهن است. تعیین خواندگان دعوا باید با توجه به این روابط انجام شود.
مراحل معمول بررسی و پیگیری
بررسی سند و قرارداد
قید رهن، تعهدات فروشنده و شرایط پرداخت بررسی میشود.
استعلام مانده بدهی
وضعیت دین و شرایط مرتهن یا بانک مشخص میشود.
مطالبه انجام تعهد
اظهارنامه یا دعوای الزام به فک رهن و در صورت لزوم تنظیم سند مطرح میشود.
رفع قید و انتقال
پس از تسویه یا اجرای حکم، قید رهن رفع و سند آزاد میشود.
ارتباط با تنظیم سند رسمی
اگر هدف نهایی انتقال ملک است، صرف فک رهن ممکن است کافی نباشد و لازم باشد خواسته الزام به تنظیم سند رسمی نیز مطرح شود. همچنین در برخی پروندهها حضور مرتهن یا بانک در دعوا برای قابلیت اجرای رأی ضروری است.
مطالب مرتبط
منابع قانونی مرتبط
قانون مدنی
قانون ثبت اسناد و املاک
قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی
این فهرست، مقررات اصلی مرتبط با موضوع صفحه را نشان میدهد. قانون حاکم و اصلاحات بعدی باید با زمان وقوع، موضوع و وضعیت هر پرونده تطبیق داده شود.
متن رسمی و آخرین اصلاحات قوانین در پایگاه ملی اطلاعرسانی قوانین و مقررات کشور قابل مشاهده است.
سوالات متداول
راههای ارتباطی
برای بررسی مدارک و انتخاب مسیر مناسب با ما در تماس باشید