Fatemeh Rakideh
İran Merkez Barosu nezdinde stajyer avukat
Türkçe
İletişim ve danışmanlık
İnşaat ortaklığı avukatı

İnşaat ortaklığı avukatı

İnşaata katılım, hem yüksek mali değere sahip hem de uzun uygulama süresi,, çok sayıda yükümlülük ve izinlere ve inşaat işlemlerinin ilerlemesine, bağlılık nedeniyle pratikte ihtilaflara yol açan sözleşmelerden biridir. Bu gibi durumlarda,, sözleşmenin ve tarafların yükümlülüklerinin dikkatli bir şekilde incelenmesi özellikle önem kazanır.

Bu alanda,, mal sahibi ile müteahhit arasında genel bir anlaşma yeterli değildir. Her bir tarafın payı,, birimlerin bölünmesi,, teslim süresi,, inşaat kalitesi,, izinlerin alınmasından sorumlu kişi,, tazminat yöntemi ve yükümlülüklerin yerine getirilmesinin garanti edilmesi gibi ayrıntılar, gelecekteki anlaşmazlıkların yönetilebilmesi için açıkça tanımlanmalıdır.

İnşaat katılım avukatı, sözleşmenin hazırlanmasından ihtilafın ortaya çıkmasına ve hatta sonucun uygulanmasına kadar, taraflara eşlik edebilir; ihtilafı, önlemek, müzakere etmek veya bir ihlal, durumunda projeyi geciktirmek veya durdurmak için yasal işlem başlatmak amacıyla.

Fatemeh Rakideh ile danışma talep edin

İnşaat ortaklığı sözleşmesinde önemli konular nelerdir?

Bir inşaat katılım sözleşmesi, genel bir anlaşmanın ötesine geçmelidir. Tarafların katkılarının,, sorumlulukların,, uygulama aşamalarının zamanlamasının,, yüklenicinin yetkisinin sınırlarının,, performans garantilerinin ve anlaşmazlık çözüm yönteminin açıklığı, projenin kaderini belirleyen konular arasındadır.

Sözleşme imzalanmadan önce dikkat edilmesi gerekenler

Taşınmazın ve belgelerinin durumunun incelenmesi: Herhangi bir anlaşma, öncesinde, belgenin, durumu, kayıt kısıtlamaları,, gerekli izinler,, inşaat imkanı ve mülkiyetin yasal kayıtları incelenmelidir.

Payların ve bölüşüm yönteminin açıkça belirlenmesi: Sözleşmenin, en önemli kısımlarından biri, daha sonra bir ihtilaf konusu olmaması için projenin ortak alanlarının ve menfaatlerinin birimlerinin, kesin olarak belirlenmesişirket veya ortaklık payı ve bölünme yöntemidir.

Projenin uygulama takvimi: Projenin başlangıcı, ilerlemesi ve tamamlanması, için net bir zaman çizelgesi ve gecikmelerin, uygulanmasının garantisi, uzun süren anlaşmazlıkların ortaya çıkmasını önler.

Tazminat ve teminatların öngörülmesi: Taraflardan herhangi birinin yükümlülüğünü yerine getirmemesi veya projenin durdurulması durumunda, Sözleşme, tazminat sorumluluğunu, kararlaştırılmış cezai şart ve gerekli garantileri açıklığa kavuşturmalıdır.

İnşaat ortaklığı uyuşmazlıkları

Kat karşılığı inşaat ortaklığı dosyalarında avukatın rolü

Bu tür davalarda,, sadece sözleşme metnini bilmek yeterli değildir. Avukat, proje durumunu hem sözleşmesel hem de hukuki ve icra perspektifinden, analiz edebilmeli ve müvekkilinin çıkarlarını korumak için en iyi yolu seçmelidir.

  • Kat karşılığı inşaat ortaklığı sözleşmesinin özenle hazırlanması: Bu tür işbirliğine ilişkin sözleşme, gelecekteki ihtilafların kapsamını azaltmak için şirket veya ortaklık payı, uygulama takvimi, teknik özellikler, teslimat yöntemi, izinlerin alınmasından sorumlu olma, gecikme tazminatı ve yükümlülüklerin garantisi konusunda açık olmalıdır.

  • Arsa sahibinin ve yüklenicinin hak ve yükümlülüklerinin incelenmesi: Avukat, mülkün tesliminden ve idari hazırlıkların sağlanmasından projenin uygulanmasına, maliyetlerin finansmanına, inşaat kalitesine ve birimlerin teslimine kadar her tarafın yükümlülüklerini tam olarak belirtmelidir.

  • Proje başlamadan önce uyuşmazlıkların önlenmesi: Birçok inşaat katılım sorunu en başından itibaren ortaya çıkar ve sözleşme önemli ayrıntılar konusunda sessiz kalır. Bir avukat tarafından önceden inceleme, sonraki anlaşmazlıkları büyük ölçüde azaltabilir.

  • Gecikme veya ihlal hâlinde hukuki takip: Eğer müteahhit programın gerisinde kalırsa,, projeyi durdurursa,, kararlaştırılan kaliteyi karşılayamazsa veya mal sahibi yükümlülüklerini yerine getirmeyi reddederse,, avukat yükümlülüğün yerine getirilmesi,, tazminat talep edilmesi veya diğer işlemler için uygun yasal yolu belirleyecektir.

  • Müzakere ve uzlaşma sürecinin profesyonel yönetimi: Birçok inşaat katılımı davasında,, detaylı ve belgelenmiş bir müzakere, projenin, durmasını, maliyetlerin artmasını ve anlaşmazlığın aşınmasını önleyebilir ve daha pratik bir çözüme yol açabilir.

  • İcra aşamasının ve karar sonucunun uygulanmasının takibi: Bu alanda ,, sadece oy almak yeterli değildir. Sözleşme hükümlerinin uygulanması ,, birimlerin teslimi ,, tazminatın tahsili ,, belgelerin hazırlanması ve icra engellerinin kaldırılması da düzenli hukuki takibi gerektirir.

Kat karşılığı inşaat ortaklığı hakkında önemli sorular

  • İnşaatçı birimlerin tesliminde veya projenin tamamlanmasında gecikme yaşarsa, mal sahibi hangi işlemleri yapabilir,?
  • Bir inşaat ortaklığı sözleşmesinde, Her bir tarafın payı hangi temelde belirlenir?
  • Taraflardan biri koordinasyon olmadan sözleşmesel yükümlülüklerini değiştirir veya feshederse çözüm nedir,?
  • Bir inşaat ortaklığı sözleşmesinde uygun performans garantisinin olmaması ne gibi riskler yaratır?
  • Sözleşmeyi imzalamadan önce belge, izinlerinin ve mülkiyet kayıtlarının durumu kontrol edilmeli mi?
  • Sahip ve üretici, arasında bir anlaşmazlık olması durumunda, her zaman doğrudan dava açmak mı gerekir yoksa önce müzakere etkili olabilir mi?

  • İran Medeni Kanunu («قانون مدنی»)

  • İran’da taşınmaz işlemlerinin zorunlu tescili

  • İran Bina Ön Satış Kanunu

Bu liste,, sayfanın konusuyla ilgili ana hükümleri göstermektedir. Yürürlükteki kanun ve müteakip değişiklikler, konunun meydana geldiği, zamana, ve her bir davanın durumuna uyarlanmalıdır.

Kanunların resmî metni ve son değişiklikleri şu adreste yer alır: Ülke Kanun ve Yönetmeliklerinin Ulusal Bilgi Veritabanı görüntülenebilir.

Sık sorulan sorular

İnşaat ortaklığı, genellikle arsa veya mülk sahibi ile müteahhit arasında, her iki tarafın da katkılarıyla inşaat faaliyetini yürütmek üzere yapılan ve sonunda projenin birimleri veya faydalarının taraflar arasındaki anlaşmaya göre bölüştürüldüğü bir sözleşmedir.
Sözleşmenin ilk incelemesinden bir ihtilaf ortaya çıkana kadar,, bir avukatın varlığı çok etkili olabilir; özellikle konu şirket veya ortaklık payı, Uygulamada gecikme, Performans garantisi, Birimlerin teslimi, İnşaat kalitesi veya fesih ve tazminat talebi ile ilgiliyse.
Sözleşmenin metni,, zamanlama,, gecikme şartları,, kesintinin nedeni ve ilgili belgeler incelenmelidir. Bunlara dayanarak, bir beyan,, müzakere,, yükümlülüğün yerine getirilmesi veya tazminat talebi gündeme alınabilir.
Sözleşmedeki belirsizlik, payın, değeri, maliyetler,, teslim süresi,, uygulama kalitesi,, birimlerin nasıl bölündüğü ve izinlerin alınmasından sorumlu olma konusunda anlaşmazlıklara yol açabilir. Sözleşme, ne kadar kesin olursa, anlaşmazlık ve çelişkili yorumların olma olasılığı o kadar azalır.
Bu, sözleşmenin metnine,, ihlal türüne,, fesih şartlarına,, önceki uyarılara ve proje uygulama durumuna bağlıdır. Herhangi bir işlem yapmadan önce, yanlışlıkların önlenmesi için sözleşme ve mevcut belgeler incelenmelidir.
Maliyet, sözleşmenin, karmaşıklığına, projenin, değerine, ihtilaf konusuna,, belge sayısına ve takip adımlarının sayısına bağlıdır ve dosyanın ilk incelemesinden sonra daha doğru bir şekilde tahmin edilebilir.
Sözleşme, Zaman Çizelgesi, Proje ilerlemesi, Taahhüdün yerine getirilmesi yükümlülüğünün takibi için garantiler ve yerine getirilmemiş taahhüt türü incelenmelidir, Uygun olduğu şekilde tazminat veya diğer sözleşmesel garantiler için talep.
Öncelikle sözleşme hükümleri ,, tarafların payı ,, teslim zamanı ,, pay değerinin transfer yöntemi ,, garantiler ve koşullar tahkim veya uyuşmazlık çözümü incelenir ve ardından uygun müzakere , tahkim veya dava yolu seçilir.

İletişim yolları

Dava hakkında tavsiye ve takip için aşağıdaki yollarla bizimle iletişime geçin:

Telegram@rakideh_lawyer WhatsApp09122023686 InstagramVakil.fatemeh.rakideh İletişim09122023686