Baux et litiges contractuels

Des litiges peuvent survenir concernant la durée du bail, le loyer, le dépôt de garantie, les réparations, le mode d'utilisation, la cession à un tiers, l'expulsion ou les dommages.

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Baux et litiges contractuels

Des litiges peuvent survenir concernant la durée du bail, le loyer, le dépôt de garantie, les réparations, le mode d'utilisation, la cession à un tiers, l'expulsion ou les dommages.

Point pratique : La loi applicable à la relation locative ainsi que la date et le type de contrat sont importants pour déterminer les droits des parties ; en particulier pour les anciens locaux commerciaux, le sarghofli et le droit à l’activité commerciale, professionnelle et à la clientèle doivent être examinés séparément.

Points importants de l’examen du contrat

Point 1

Texte intégral du contrat, Annexes et conditions

Point 2

Date de création de l’obligation, date d’exécution et documents attestant de son exécution ou de son inexécution.

Point 3

Correspondance, messages, mises en demeure formelles, reçus de paiement et documents de remise

Point 4

Garanties, clause pénale convenue, Clause de résiliation ou clause de règlement des différends

Examen juridique des documents et litiges relatifs au contrat de location et aux différends contractuels.

Rôle d’un examen approfondi du contrat

Dans un contrat de bail, le litige entre bailleur et locataire peut porter sur le loyer, la restitution du dépôt de garantie ou du dépôt locatif, les réparations, la résiliation du bail, la remise des lieux ou l’expulsion. Le texte du bail ainsi que le calendrier des paiements et de la remise des lieux doivent être examinés avec précision.

Sujets connexes

résiliation ou résolution d’un contrat valable en droit iranien

Examen du droit de résiliation, des facultés légales de résolution (khiyārāt), des clauses contractuelles, des modalités de notification de la résiliation et de ses effets.

Exécution forcée des obligations contractuelles

Suivi de l'exécution d'une obligation échue et refusée par le débiteur.

Arbitrage et règlement des différends contractuels

Validité de la clause arbitrage. Compétence de l'arbitre et choix du mécanisme approprié de résolution des litiges contractuels.

Sources juridiques pertinentes

Code civil iranien («قانون مدنی»)
Loi de 1376 sur les rapports entre bailleur et locataire
Code iranien de procédure civile («قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی»)

Cette liste, présente les principales dispositions relatives au sujet traité sur cette page. La loi applicable et ses modifications ultérieures doivent être adaptées à la date de survenance, du fait et aux circonstances de chaque affaire.

Le texte officiel et les dernières modifications des lois sont disponibles sur Base de données nationale des lois et règlements du pays peut être consulté.

Questions fréquentes

Que faire si le bailleur ne restitue pas le dépôt de garantie ou la somme versée à titre de dépôt locatif ?

Il convient de vérifier le contrat, la fin du bail, l'état d'avancement de l'évacuation et de la remise des clés, la réception du dépôt de garantie et les éventuelles dettes. Ensuite, la procédure de recouvrement du dépôt et des dommages-intérêts éventuels sera déterminée.

Quelles sont les actions possibles si le locataire ne paie pas son loyer ?

Le montant du loyer, l’échéance de paiement, les garanties, la durée du contrat et les clauses relatives au défaut de paiement doivent être examinés ; une demande de loyers, de dommages-intérêts ou une mesure d’expulsion peut être envisagée.

résiliation ou résolution d’un contrat valable en droit iranien Quelle est la différence entre louer et expulser un bien ?

La résiliation désigne la rupture du contrat de location fondée sur le droit de résiliation ; l’expulsion désigne la restitution du bien loué et la cessation de l’occupation par le locataire. Ces deux notions peuvent être soulevées dans une même affaire, mais elles sont distinctes.

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